※ 引述《troy30408 (南宫洛)》之铭言：
: 连结：https://myppt.cc/jRgBHr
: 内文：
: 原本遭受金融风暴影响的千禧世代，瞬间因为这场疫情而翻身。年初美国圣路易斯联邦
储
: 备银行分析发现，根据通货膨胀调整后，从 2019~2022 年，1980 年代出生的千禧世代
净
: 资产中位数增加一倍以上，1990 年代出生的千禧世代净资产中位数增加四倍多，但贫
富
: 差距也在扩大，经济学家指出关键在有没有房子及何时买房。
: 圣路易斯联邦储备银行发现，千禧世代和 Z 世代年长成员净资产平均比同龄 X 世代或
婴
: 儿潮世代高 25%。总体而言，联准会分析结论是，从 2020 年第一季到 2024 年第一季
，
: 千禧世代和老年 Z 世代成员总财富增加两倍多，从 4.5 兆美元增长到 14.2 兆美元。
: 一切数据代表这群人历经金融风暴后的萧条十年，疫情后突然迎接美好的一年。但经济
学
: 家指出，净资产成长的原因似乎很明显，大部分来自房地产升值。
: 房地产急速升值
: 联准会 2022 年前持续实行量化宽松政策时间太长，助长通货膨胀爆发，支撑资产价值
，
: 推动房价上涨，帮助有房千禧世代增加财富净值，且资产价格上涨的成本远远超出过度
通
: 货膨胀的范围。
: 同期间导致千禧世代不平等现象加剧，与同龄婴儿潮世代相比，最富有 20% 和最贫穷
: 20% 之间通膨调整后差距正在扩大。专家指出，导致最大的财富鸿沟之一，尤其对千禧
世
: 代来说，是 2020 年之前还之后买房，或根本没买。
: 联准会 2020~2022 年量化宽松政策与降低利率提高资产价值，但只限于当时有幸买房
的
: 人，现在较高抵押贷款利率，已将许多几年前未购房的家庭拒于门外。高利率也并没有
导
: 致房价走软，许多家庭不愿意因为搬家而放弃现有的低利率，因此供应仍然极度紧张，
房
: 价仍居高不下。
: 有幸在美联储印钞时成为有房一族的人，净资产将大大提升。相较之下，那时期没有买
房
: 的人，数年甚至数十年内可能更难负担得起。许多美国人已放弃买房，但发现租金上涨
让
: 他们连租房都成为负担。
: 美国三成家庭属于“ALICE”
: 现在美国流行一个字“ALICE”，是指资产有限、收入有限、有工作（Asset Limited,
: Income Constrained, Employed）的美国人，定义为四口之家每年收入为 31,200 美元
，
: 略高于贫穷线，有工作仍无法负担食物、住房、医疗保健、儿童保育和交通等基本必需
品
: 。美国人口普查局数据调查发现，29% 美国家庭是 ALICE，不包括 3,790 万贫困美国
人
: ，占总人口 11.5%。
: 哥伦比亚商学院经济学教授表示，ALICEs 本质上描述中下层阶级几十年来情况，只能
满
: 足眼前需求，但不容易产生盈余支付住房或股票或债券等投资的成本。与几年前相比，
许
: 多千禧世代的确脱离十几年前惨淡开局，但光谱另一端的千禧世代每况愈下，且随着所
有
: 成本都垫高，这群人只会愈来愈多。
: 心得：
: 美国经济学家发现美国贫富差距过大
: 关键在于有没有房子及何时买房
: 对千禧世代来说是 2020 年之前还之后买房或根本没买
: 而我们因为新青安政策让不少年轻人上车
: 会不会过几年后发现贫富差距过大
: 关键在新青安政策之前还之后买房或根本没买呢?
@@@@
小盆栽又来写疗愈安慰和打气文
希望能安慰最近太焦虑上车的人
这一切也许不完美
但你也不要太自责
也不要太恐慌
一切都会有解决的
去搜寻小盆栽的文章
就会发现之前我就说过M型化
接下来扩大会变成L型
有时候选择比努力更重要
所以有关世代冲突的文章
我觉得不需要太过度解读
原因很简单：好学校也有坏学生
坏学校也会有好学生
在同一个世代里面
有人家里开TOYOTA
但隔壁邻居开Volvo的也很多
就很像有些爸妈
很喜欢拿妈朋儿来跟你比
说自己的朋友哪个儿子
考上健中了
多优秀多了不起
一副好像生同一个世代
住同一个社区
大家就应该要“表现一致”！
其实人跟人之间的比较根本不合理
我知道男生很喜欢比较pr值
但是
随着人生经验的累积
你会慢慢发现
事实证明根本不是这样！
有些人选择早早出社会
早早结婚早早买房
现在累积的财富
可能是同温层的前几名
我高中的时候
真的有同学完全没有唸大学
高中结束就去唸军校
我念大学时参加她的婚礼
我印像很深刻
当时他们买的新婚房
就在中永和
先不要讨论早结婚好不好
光从同一个世代来讲
我们这辈选择早点买房的人
真的赢很麻了！
因为：
选择比努力更重要！
但是
为什么很多人明明知道
如果是自助的房越早买越好
还是迟迟下不了手
我记得十多年前我来房地产版
大家最常讲的一句话就是自住
何时都是买点！
我自己也是相信了这句话
才买房子的
大家都自称自己是房虫
我觉得我是书虫
特别喜欢看书最近看一本书
叫“成为不完美主义者”
书中在讨论
有关完美主义这种思维习惯
完美是一种毒药
我本来觉得我一点都不完美主义
但是看完书以后我才发现
每个人或多或少都有一些完美主义
只是每个人在乎的点不一样
书中作者说在乎就是杠杆的支点
杠杆的原理就是用小小的力量
可以移动沉重的物品
在乎越多影响力就越大！
但是
每个人在乎的单一期望不一样
每个人在乎的领域不一样
我发现这个概念
套用在房地产
也许可以解决
你对于买房的这个“心结”！
（先打预防针）
小盆栽的文章都有点长,
有耐心的再往下看
没耐心的也别急着留言骂我！
要把200多页的一本书
浓缩成一篇文章
本来就不容易
但是我不需要完美
我只需要完成
有不足交给其他贤达补充
#回来说买房跟完美主义：
其实完美主义的底层逻辑
就是贪婪与恐惧
人性本来就是贪婪
相信要求完美可更接近目标
但是完美本来就是一个不合理的
要求完美很可能影响判断！
最明显的例子就是找房子
大家都知道没有100分的房子
当一个房子不管是地点坪数
或是屋龄甚至格局
都完美符合需求时
他一定有一个地方不完美
那就是：价格！
道理很简单
你喜欢的大家都喜欢！
但是在买房子时，
人还是举步维艰
拖延症发作什么呢？
因为追求完美
反而会放大瑕疵
书中举例说
当你非常重视某件事情时
你的表现就反而不自然
例如一个重视人际关系的人
他常常因为过度在意！
心理塑立了太高模范
不自觉的让自己紧绷和无法放松
所以常常说错话做错事
越在意！
用力过猛反而搞砸
这种因为过度在乎
反而无法好好相处的事情
其实套用在两性相处也很明显的
反而
降低期待没有过度奢望的人
可以自在放松的表达自己
不小心犯的错
也可以很轻松的带过
反而让人家觉得很自然
很好亲近而且没有偶像包袱
过度在意反而行动力受到影响
房子就是这样过度追求完美
反而买不到房的例子
有时，
选择比努力更重要
先求有再求好
不要贪心一口气吞下一只大象
反而忘了本质
你“只是”一只蛇！
2.恐惧：
讲完贪心来讲恐惧
最近恐惧焦虑f o m o的人越来越多
年初我就提醒大家
不要这么的焦虑跟风
很容易让自己失去判断能力
本来可冷静理性判断事情的人
也会被环境所影响
人一多
资讯一杂
脑袋一热
很容易判断失准
所以不要一窝蜂的去排队
排完预售屋号码牌排签约
现在连贷款都排！
3.放下沉没成本：
除了贪婪和恐惧
人性之所以有完美主义
和沉没成本有关
这也跟今天要讲的“世代冲突”有关
现在买房都会看实价登录
看实登就会知道前屋主说取得成本
大家就会有心理不平衡
觉得前屋主早个三年买
就多赚你五百万
难免就有相对被剥夺的感觉
其实人跟人的痛苦
真的是“比较”来的
但是有些思维是“习惯”
无法放下沉没成本
总是卡关在过去的人
底层逻辑也是完美主义
把注意力放在过去失败的、错过的
没办法聚焦在现在和未来
停留在过去就是错过了现在
因为过去错过房价低点
就觉得自己要付出更多的努力
才能够换到差不多的坪数
心里难免有后悔过去和不甘
这种不甘心
放不掉沉没成本的想法
让你沉溺在过去卡关在哪里
（我之前有分享一个亲戚买房的故事，
也是一字头变成三字头，
想买又下不了手被房仲说：这叫跟自己交代不过去！
但是这个故事之所以值得奖是后来有发夹弯，
你们可以去搜索planta来看）
在你卡关的这段期间
同时你就错过你的现在
这一分这一秒
你现在错过的每一分每一秒
聚沙成塔也成为未来的你
10年后的你20年后的你
50岁的你60岁的你
总听到人家说不要
后悔过去，焦虑未来
但是知道，为什么做不到？
因为
后悔过去的底层逻辑就是：
你不允许自己犯错！
你的基本假设是：
人生一切都要完美跟顺利！
但是,
完美基本上是违反人性的！
人的本能是摔跤和犯错的
一旦你不接受过去曾经犯过错
你不承认、你不相信、你也不想面对
你就会像玩游戏一样卡关在哪里
而且一卡卡很久！
这样的卡关，
更可怕的事你会浪费机会成本
在经济学上机会成本
就是同样的时间和心力拿来创业
你必须要把你本来不创业
而去上班的薪水给纳入计算
简单来讲
很多人创业当老板
都忘记算自己的薪水！
如果没先把这份薪水算进去
你的计算就会出现问题
所以不要卡关在过去！
因为这会错过现在的机会成本
若是如果你不把时间花在后悔过去
你现在本来可以赚的
你现在和未来买房子本来可以取得的
房地产相对保值
政府稳定金融也是为了稳住资产的价值
不会像日本泡沫或是美国次贷
所以与其计较已经投入的沉没成本
不如思考错过现在的机会成本
就上新闻说的这一波买房的人
很多人都是担心再一次错过
担心房价一年比一年高
这就是着眼在机会成本
这样子的焦虑和欲望其实并没有错
所以我要替这一阵子
F OMO焦虑的买房这群人说几句话
#人的犹豫和焦虑：
断舍离的作者山下英子曾经说
人会犹豫都是有原因的！
可能就是后悔过去吧！
其实人会焦虑也是有原因的！
焦虑是来自于欲望
没有欲望人根本不会进步
人类也不会有发展
所以欲望本身并没有错
错就错在你是否被欲望或恐惧绑架
不懂得驾驭你的欲望和恐惧！
但是人生是一场马拉松，并不是百米短跑！
这阵子因为心情安焦虑上车的人
其实不用过度责怪
大家其实都明白台湾能投资的并不多！
这一波买房就
只是欲望的化身
被焦虑绑架发酵而已
希望因为有欲望
所以希望可以更贴近自己的目标
因为焦虑房价节节攀升所以急上车
我觉得跟政府政策
还有媒体的不断报导渲染有关
让这一群焦虑的旋风
就像龙卷风一样被卷起来！
人本来就是群居的动物
混乱中要保持人间清醒并不容易
不管是骷颅大还是我
一直在板上劝世
提醒大家冷静
我觉得人一旦被焦虑和恐惧给绑架
其实是很难听劝的！
因为他们好不容易抛弃了
过去没买的沉默成本
迈出脚步要去买房
结果又出了大事
我自己在买房子之前
也在台北市租房子大概有十多年
我其实非常懂租房子的人
想要结束游牧民族
落地生根的感觉
所以才会发这篇文来安慰一下大家
虽然大家都说我们过度恐慌
太过焦虑
但是其实焦虑也是活着的表现！
同时提醒大家
有些事情要循序渐进
房地产是长期主义
不要过度追求完美追求100分
这一次这样搞得大家压力山大
贷款最高到3~5趴
只是让银行鱼翁得利而已
不要过度执著于
过去曾经犯的错
我们不是神明
我们都是普通人
在股市喜欢预判涨跌的人
通常死最快
会溺死的通常是
自认为很会游泳的人！
因为你假设自己是神
但是你明明就是普通人
不承认、不面对、就不会处理！
所以
承认过去错过了房价的低点
接受自己的不完美！
不管是接受自己头期还不够
或是接受自己误判局势
又或是自己就是太追求贪心！
不管是什么
一切都只能从“接受”开始
股票最喜欢讲：认错买回！
如果你没有办法接受跟认错
你就没有办法“放下”完美主义！
你的行动就不会有精准判断力
动起来！去做该做的事！
不管你现在有没有房贷的问题
我认为眼下最重要的事
“接受”自己当时所做判断
即便是犯错！
全力以赴的去找“应对之道”
网络上辩论其实不是很重要
有空在网络上辩论
都是在吃瓜看戏的
记得我说的
想办法让自己成为一个“不完美主义者”
挑房子的时候不要追求完美
先求“有”再求好
房子是“相对”保值和增值的产物
未来再来换屋！
过去错过的就已经错过了
不要再去看过去实登
或是去计较上一代才多少钱
骷髅大讲得很对
每一代人都有每一代人的辛苦
人类目前还没有办法解决的就是死亡
每个人终究还是会死
这是从出生就已经决定的结局
所以就向死而生吧！
你终究是要买房的
如果你是自助的人
那么就不要再执著于过去
已经错过的沉默成本
把注意力放在机会成本
这样可能会让你的相对剥夺感下降
冷静的去判断
接下来的行动
永远记得“选择”比努力更重要
如果你选择出国、聚餐、精致穷
就不要说自己很努力
还是追不到房价
好学校也有坏学生
坏学校也有好学生
同一个世代一定有人选择好好存钱
不再年轻时出国消费花大钱上餐
一个月30天有31个包裹
他们选择“延迟满足”
好好攒下自己的第一桶金
存到头期款“脱离”租房子
替房东缴房贷的命运
你这个月还是可以当月光族！
你下个月还是得替房东缴房贷！
这都是你的“选择”！
选择是为了得到甜头
但也必须承担代价
但是选择比努力更有用
人只有两条腿，钱有四只脚
年轻的时候靠两条腿
上班打卡卖命赚钱
老人家靠现金放ETF
或放房地产
领股息或收租过日子
“价值观”本来就没有对错
但是价值观会影响“金钱观”
金钱观绝对会影响你的“人生”
所以
如果你一直以来
以为自己不是完美主义
只是盯着过去的房价
卡关在错过的自己
不如
学会原谅曾经犯错的自己
人性本来就会犯错
原谅自己就是放过自己
想通了
“接纳”过去
“放下”过去
才能奔向理想的“未来”
我有说过2003年看东区
错过东区eat小套房
有些文章被我删掉
不过往前翻应该看得到
网友会以为我有买
其实我也是卡关卡很久的人
我也曾经因为错过好物件跟价格
不放过自己卡关在过去！
看完这本书我才知道
我也不允许自己犯错和摔跤的人！
看到大家的文章
很想劝世安慰但是又觉得
人教人教不会，事教人一次就会
但是又会于心不忍
可能看到了过去的自己吧
过去我犯错的时候
也是很多人曾经给我温暖安慰和协助
所以还是写了安慰文
有句话叫少年得志大不幸
有些跤越早摔，伤口愈合得越快！
曾经在哪里跌倒过
自然就懂得绕过这条路
预售屋风险真的很高
有机会再来分享
人生本来就不完美
人生就是一条动态“修正”的路
不要妄想有黄金道路
完美、康庄、平坦的那条通往理想的路
人生没有黄金“道路”，只有黄金“心态”！
接纳这次买房过程中的“惊心动魄”和不完美
不用管别人吃瓜说什么
说不定10年后的你
也会在板上和我一样劝世提醒
安慰比你晚上车买房的人
我曾经以为一定要像别人那样
很会酸别人才能当房板的大神
要像股癌那样一直骂脏话
感觉比较有气魄才能被人家佩服
后来我发现那都掩盖了
我独一无二的人格特质
我是怎样的人
我就做我自己就好了
会吸引来喜欢我这个流派的人
反正我也模仿不来
所幸接纳不完美的自己
你呢？
你妈只生一个独一无二的限定品
你又何必模仿谁？
@@@@@
小盆栽很喜欢写文章
早餐喝完咖啡的疗愈安慰文
先写到这里
希望有安慰到
最近为买房担心受怕睡不着
自责焦虑刚上车的人
如果你是自住不需要太过担心
关关难过关关过
如果你是投资
投资本来就有风险
高风险可能会带来相应报酬
也许五年后的你
会感谢挺过这一关的你自己
@@@@@
记得这句话：
所有的老鸟，都曾经当过“菜鸟”！
小小的三寸小盆栽
慢慢的换盆也可变成大盆栽
ptt很有意思，酸民虽多
但是，真诚发问，大家都会帮你！
你去看看T大讲断舍离那一段就知道
最近拿名牌包去二手市场卖才发现
原来家里有这么多废弃的“头期款”！
“真诚”才是人际关系中的必杀技！
只要你心中没有自我责怪
心里没有住着酸民
酸民再酸也“酸不进”你的心里
因为世界上最大的酸民就住在你心里！
接纳自己的不完美
接受自己的犯错
原谅自己
那一切已发生
不可逆“过去”的一切
面对他、积极处理他、放下他！
知道自己“在做什么”就好！
其他事笑骂有人！
不管你买“哪里”都会有人笑你
只有你最清楚自己手上的资源有多少
看看
10年前的林口
15年前的三峡
20年前的淡水
哪个不是在“笑骂”中成长
房价是，你也应该是！
我其实不喜欢去批评哪个区域
因为那里都住着活生生的人啊
也许你以为只是键盘上冷冰冰的帐号
小盆栽