楼主:
cownock (wing)
2024-08-31 10:28:16小弟年收约130万，太太年收约55万，去年3月跟太太买了ㄧ间中古屋1200万，只贷款700
万房子挂太太名下，但当初为了拿公教利率加了我当保人，原本是想自住，但之后因对房
市有兴趣
陆续有再看房，那时后房市很冷很多预售都有释放利多，经评估后，7月下订了ㄧ间1600
万的预
售于年底要交屋，房子挂小弟名下，原本那间中古屋也顺利租出去，但最近要办房贷，发
现银行对ㄧ般保人其实蛮严格，额度占用算法是以房贷20年，利率2.6以上算，等于我原
本的收支比会占用38000元的额度…实际房贷只有每月26000元，因想拿更好成数装潢用，
个人收支比要在6成内没办法..也会影响之后想要增贷的可能性，当初为了好的利率，现
在觉有点拿石头砸自己脚，不知道各位大神有没遇过相同情况，还是只能转贷解决？
你去问银行换屋的话有什么专案你这样是三间吧以上吧？出租一间自住一间预售一间 然后保人又连在一起占间数钱不够就卖掉一间阿转贷现在要干就快
作者:
tswen (T-swen)
2024-08-31 10:33:00没救了 把第一间清偿
楼主:
cownock (wing)
2024-08-31 10:43:00补充ㄧ下，我跟我老婆都算首购，我们现在住在我父母家，若互为保人收支比算得过第二间可8成，但银行说想要8.5成，收支比要在6成以内，差在想要有多点钱装潢，利率好ㄧ点这样
作者: yzupe5566 (CTC) 2024-08-31 11:04:00
别开大车了
作者:
ORID (DD)
2024-08-31 11:05:00一般来说贷款人跟后来保人的贷款都是同一家才会占额度不然是不会的，但有些银行从债务来看还是会，你可以去找保人不占额度的银行借就好了他目前为状况应该不是互为保人。而是他担心他当他老婆的保人会占他额度
楼主:
cownock (wing)
2024-08-31 11:11:00是的主要是我被占用收支比的额度，但我太太自己就能负担第一间的房贷，而且目前还 租，还比缴的房贷多，就是我
喔我知道了，那是因为配偶当保人但那也不是占你的额度
作者:
ilovedt (Octavarium)
2024-08-31 11:12:00保证债务 不会算额度吧……
作者:
ORID (DD)
2024-08-31 11:13:00而且你的情况是公营的你不算首购
楼主:
cownock (wing)
2024-08-31 11:13:00是会占个人收支比的额度，不是占房贷额度
是银行对关系人授信不能超过ㄧ个比例当保人不会影响收支，从来没听过
作者:
ORID (DD)
2024-08-31 11:15:00意思差不多 因为占你收支比就是影响你贷款额度一般都是说占房贷额度
什么占不占额度，银行只是不想贷给你给你软钉子吃而已你转贷后银行又会有另一个借口了
楼主:
cownock (wing)
2024-08-31 11:21:00我以前也以为没影响，但我办理的是建商合作的官股确实跟我这样说，联征上有纪录，我问另ㄧ家民营也说会占…还以为是常态…QQ
作者: lawer1314 (lawer1314) 2024-08-31 11:21:00
楼主名下无房无贷只是当保人为什么公营的会不算首购？？
现在就是房贷严审，以前不看的现在都会看不然新闻上写“挑选优质客户”是喊爽的？
作者:
ORID (DD)
2024-08-31 11:23:00你要就再多问几家，不然就是现在银行软钉子，你又不是连带保人
转贷也没用啊，你太太的薪资收入没办法贷700你只能自己贷，但这样直接变第二户
作者:
ORID (DD)
2024-08-31 11:27:00因为各家首购定义不同，尤其公营基本上都不认为是首购，民营通常都算你首购他这样是首购啊？ 哪是第二户保人不能取消啦，现在状况9成以上是水位太高，你贷不足就自备款多准备一点，不至于一毛都不借你
作者: yzupe5566 (CTC) 2024-08-31 11:33:00
就拿一些现金出来付，负担应该没那么大吧你都能无聊看个房就签了
作者:
ORID (DD)
2024-08-31 11:35:00请问如果共同持有然后当挂4的保人 会有占收支比的问题吗
作者: lawer1314 (lawer1314) 2024-08-31 11:41:00
只当保人在公股就不算首购？？公股的首购是看借款人名下有无房吧，是新青安才会绑夫妻一起看！ 我当我太太那间的保人，8月初土银对保时，现在这间预售要买我的名字我当借款人一样还是算首购。行员也没提到当保人会占我的贷款额度或收支比之类的！
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2024-08-31 11:51:00家庭年收180万买了要背2千多万房贷 很勇喔~~
作者:
ORID (DD)
2024-08-31 11:54:00La大 他目前这样是首购，我想表达的是首购对每一家银行的认定不同有些银行是另一半有房就不算你首购
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2024-08-31 11:55:00你想凹只是当保人 问题你太太年收可以背700万贷款吗?银行又不是笨蛋，当然是把你的一起算下去摊了今天你太太年收百万以上 银行才不会并入计算
楼主:
cownock (wing)
2024-08-31 12:00:00我太太月收45000，无其他负债，贷款700万，房贷2.6万 收支比占6成 应该还好吧？
作者:
yo4126 (研究生)
2024-08-31 12:07:00房贷七百万.每月只有2.6万房贷?有这么少?
上面一堆房贷菜鸡 一般保15年？你要不要看你签了什么要算你收支比当然要把你的保证债务算进去700万30年2.6万/月 不是基本的吗？怎么还在问？
作者:
ORID (DD)
2024-08-31 12:45:00J大人家上面就有实际例子给你看了…
作者:
ORID (DD)
2024-08-31 12:46:00但有可能LA大薪水很高
实际例子？你签一般保只保证15年吗？你要不要看你跟银行签了什么？然后法院判例有赢过的吗？
作者:
ORID (DD)
2024-08-31 12:47:00我之前也问过永丰的房贷业务，他们家保人不占额度，多去问问吧，但他们不收件了
作者:
ORID (DD)
2024-08-31 12:48:00J大 我说的例子是LA大那个例子
我遇过的官股保证债务都算收支比额度 不然就是找民营
作者:
ORID (DD)
2024-08-31 12:51:00通常公股这种都不给你算首购然后保人额度有可能也认列我问永丰是都不算的
作者:
Kenhon (kenken)
2024-08-31 13:02:00别怕 贷到你就赢了 cc
作者:
foxbrush (Keep advancing...)
2024-08-31 13:06:00取舍装潢省一点就解了，不过你们收入能买两间2800应该是家境不错，找家里支援最快
太太名下700万转贷，你自己不要担任保证人，你的名下就没有从债务，结案。
作者:
rongzi (生活要惬意~)
2024-08-31 13:18:00你们捏太紧硬要买 借点钱来还掉就过了
老实讲我真的看不懂你的情况总之保人影响收支我没听过我看是不想接你的案件机会比较大取消保人要银行同意阿，实务上哪间银行会同意?保证债务月付金又不是保人在付，没听过这种算法有作保一般都是写在补充说明，没人拿来算收支的保人会占额度那就换一家问阿，只能说你找的银行比较搞怪你第一间你太太收支就算得过了，你干嘛跳下来做保只能说你聪明反被聪明误阿你换一间银行问就好了，不是每间保人都会列入收支如果你硬要借公教利率只接受土银中信那就没办法
作者:
zuo (想飞的心)
2024-08-31 14:16:00很明显就收入不足硬要买，请保重
作者: u8803023 (河马) 2024-08-31 14:35:00
第一间清掉或卖掉啊
有没可能第一间贷款公教贷款，其实借款人是你，反而太太才是担保品提供人兼保人，公教贷款的主体应该是身为公教那个人吧
作者:
una283 (无)
2024-09-01 00:48:00第一间700万超出额度才会需要非公职的先生来当保人中古屋出租有缴税的话应该会算进来收入现在就是贷款条件算得比较严条件分级越细才能排出贷款顺位