作者: jessica1977 (Jessica) 看板: Stock
标题: [新闻] 限贷令打断腿 房市8月交易惨兮兮 专家喊
时间: Fri Aug 30 17:22:57 2024
原文标题：
限贷令打断腿 房市8月交易惨兮兮 专家喊“第4季不妙”
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发布时间：
2024年8月30日 周五 上午11:44
记者署名：
叶忆如
原文内容：
限贷令打断腿！房市8月交易惨兮兮。住商机构今（30）日率先出炉本月内部交易统计资
料，全台交易量减少28.4%，但去年同期减少17.4%，区域表现呈现全面萧条。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，8月开始限贷令上路后灾情频传，市场缺乏
供给状况依旧，同时新青安审核难度更高，投资者见苗头不对多暂避风头，自用客户见中
央对于限贷态度莫衷一是，也很难有进一步作法，影响本月交易，第一线状况惨淡。
六都年月双减，下半年市场不妙
各区表现上，由于去年八月份新青安上路引爆购屋热潮，相较今年市场变化不断，各都会
除台中外，均呈现双减，北市月减36.6%，年减22.9%，新北市月减23.3%，年减18.3%；桃
园市月减26.6%，年减23.3%，台中月减16.1%，年增3.2%，台南月减25.1%，年减5.8%，高
雄月减36.5%，年减28.8%，徐佳馨表示，今年打房政策主轴转往紧控银根，许多银行房贷
库存已经满水位，各地灾情频传，虽有寿险业者、信合社与农渔会等管道，但在目前中央
对贷款态度呈现多头马车，恐怕不利下半年整体交易。
紧缩贷款打痛点，第四季市场不妙
大家房屋企研室公关主任赖志昶指出，七月份可说是本波市场转向关键，八月份因央行端
动作频频，许多银行关上借款大门，同时近期交屋潮因不少买方误踩第二屋或高总价贷款
成数地雷，更让交易过程中风险大幅提高，提醒买方要特别注意手上购屋资金是否充足，
避免因贷款不足而违约。

股版每天都不妙

就算刚需也不是无脑买吧 刚需的人也会看市况风向啊股灾加限贷正常人都会观望吧

到底哪里限贷了，额度满也要乱！不涨借不好就是打房啦！

跌了跌了

等等，我要更正，炒房客才是最计较利率的人，炒房客每个都精算师，利率到哪里就表示利润到哪里，那跟他的杠杆维持率有很大的关系这次进场的反而都是一些小白，不理性进场冲导致溢价严重

房子就金融工具 不会跌只会涨 利率不到2的 超爽现在不买 5年后涨30啪 爽翻

现在风向很乱，一下有人说明年资金水位就上去了，一下有人说量缩断头，又新青安要几年后才开始还本金，三五年内都会是这种交易量，总之看热闹不嫌事大，每个都有道理XD

放屁 政府会放宽的 很快再涨50趴

投资客不是盘子，利率怎么可能没差

股灾资金会流向房市啊，什么？你说股票前景看好怎么房市还涨？，我怎么会知道

都涨翻天了盘整一下有差吗

8月是鬼月…去查一下去8月交易量是不是比7月少

本来就该牛市的趋势！

炒房仔孝儿不语

没空

只是刚开始

现在没什么基本面的地方，会先发酵做盘整，再等等吧，有刚需的一样可以去谈，但贷款成数利率不好谈就是

笑死今天才8/31统计已出来，用做梦的吗

换房族、仲介，始终是政府央行的牺牲品

啊这个月的工作日就已经没了，房仲自己统计自己出资料卖新闻合理吧？这数字可信度很高啦真正的换房族不知道有没有三成 几乎都是多屋族啦

啊前面涨那么多盘一下也比较健康觉得什么“现出原型”的 记得自己讲的话啊 我猜一年后一样在哭什么 只是刚开始 这就是空空遇到凉菜也不敢出手的原因比如2022开始的凉菜

本来农历七月就有差了，而且今年预售交屋的比例也不低，中古屋待售量也偏低，后续还有待观察。目前我觉得顶多是72-2卡住贷不下来的可能性较大，买气不致崩盘，价格仍盘在高点。蛋白蛋黄今年市不太会有什么变化，但像草漯这种的就比较危险，就算有人想买银行大概也不太想借。

政府该救市了，交易量窒息

刚需就不用贷款吗？

楼上这样讲，在草漯工作定居的484没人权XDD

证明打房就是限贷 没钱还想买房==

刚开始而已...会更惨

新青安助涨也助跌,不过本版水桶大神说还是会喷喷,大家免担心说农历七月的很可笑,去年就没农历七月就是了??

今年的农历七月都集中在阳历八月，去年则是在八九月各半。等于八月少了一半交易日。所以可以预期九月数字会月增年增。这种季节性因素本来就很正常，所以实际市况还有待观察。

应该要减少174%才对吧

减到变负的？

移出72-2是一回事，还要同时说不动产集中度允许放宽，等于行政院要用力狠狠打脸央行，说你们央行错了，不动产集中度37.4太低了，要往上增加才行

其实央行跟行政院都在打官腔，没人要动72-2例外，顶多是首购会变优先、但优惠缩水。

大家都看不懂各部会的官话 反正重点就是央行说了算只会说没有限贷有屁用 实际就是给你限给你排不然你要怎样 利率3%吃下来啊 爽啦

鲁多

行政院虽然没讲明，但可以看出他们也开始在处理新青安的烂摊，从之前抓出租跟签切结就是一个。而40年跟五年宽限也不表示人人有奖，这部份的操作空间其实不小，目前也有消息实务上的核贷条件也在紧缩。

没有实际修法乃至函释，都先看看=_=

投资客跑了，不然鬼月，能谈更好

房板鲁多套上失落的30年奴隶阶级称号

笑死鲁空真的跌也轮不到你买嘻嘻，穷就认命啦每天关注也买不起

鲁空错过2021这次又要看房价涨上去了

说好的现金买房呢

利率没3%起跳 是瞧不起投资客？

看来房市反转下跌正式开始

利率高也没差的，怎么输

赚饱休息几个月而已

周五营建大喷 安啦

人多的地方不要去听过不缺电但电不够用吗？不限贷但不够贷，笑死

利率高 接盘的人会变少 怎么会有利呢影响都是买卖双方的不是每个地方都是 刚须很强劲的

低接的机会是灾什么

快陶 cc

我记得去年上半年也是一直喊量缩价跌cc

交易量八月上半平稳，八月下半骤跌，多多别再用民俗月自我安慰了

民俗月造成的，加上九月开完理监事会议还会贷不到吗？ 想太多九月就没事了，接着奏乐接着舞

再涨一波

量缩价涨惜售，收手续费的苦苦而已。

量缩价涨 有上车有保庇

没差吧 投资客买预售 等几年后就好了

卖完了难道要把阴宅也算进来？

8月都还没过完就知道交易量了喔 真厉害Y

房贷营收占银行12-14%。怎么会不是银行主要业务

房贷不是银行主要业务，银行可以收了

难道这就是下半年出大事吗 真的先知