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房仲：限贷令打断腿 八月交易惨兮兮
2024-08-30 11:23 经济日报／ 记者游智文／即时报导
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房市示意图。 记者游智文摄影
住商机构统计旗下成交状况后指出，全台交易量减少28.4%，但去年同期减少17.4%，区域
表现呈现全面萧条。
住商不动产企研室执行总监徐佳馨表示，本月限贷令上路后灾情频传，同时新青安审核难
度更高，投资者见苗头不对多暂避风头，自用客户见中央对于限贷态度莫衷一是，也很难
有进一步作法，房市有如打断腿，第一线状况惨淡。
各区表现上，由于去年八月新青安上路引爆购屋热潮，相较今年市场变化不断，各都会除
台中外，均呈现双减。
其中北市月减36%，年减22%，新北市月减23%，年减18%；桃园市月减26%，年减23%，台中
月减16%，年增3%，台南月减25%，年减5%，高雄月减36%，年减28%。
徐佳馨表示，今年打房政策主轴转往紧控银根，许多银行房贷库存已经满水位，各地灾情
频传，虽有寿险业者、信合社与农渔会等管道，但在目前中央对贷款态度呈现多头马车，
恐怕不利下半年整体交易。
大家房屋企研室公关主任赖志昶指出，七月可说是本波市场转向关键，八月因央行端动作
频频，许多银行关上借款大门，同时近期交屋潮因不少买方误踩第二屋或高总价贷款成数
地雷，更让交易过程中风险大幅提高，提醒买方要特别注意手上购屋资金是否充足，避免
因贷款不足而违约。
心得：
根据经济日报报导八月全台房屋交易量减少，
不过长期来讲中央银行能不能打压台湾的房价是很大的问题。