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内文：
新青安、限贷令谁能笑到最后？9/6揭晓答案
近期“限贷令”在买房族之间引话题，已有购屋族担忧房贷已经愈来愈难申贷，限贷令到
底是什么？限制哪些族群？今年旺到要排队的预售屋买气将消退？究竟如何影响房贷申办
？仍想购屋但无法贷款的民众，又该怎么办？本集【远见ON AIR】邀请到远见资深记者黄
健诚，分享限贷令是什么，目前已经是最终拍板方向？并探讨限贷令对房市的影响，提供
购屋族应对策略。
◎ 限贷令是什么？
◎ 限贷令为何会影响房贷申办？
◎ 限贷令影响哪些人？
◎ 因限贷令贷不到款怎么办？
◎ 限贷令会影响房市吗？房市有机会降价？
◎ 限贷令下的看房热点？
2023年下半年，政府推出了新的青安贷款政策，这项政策包含了几个优势条件，例如最高
可贷款1,000万元，以及房贷期限可延长至40年等。对于想要买房的年轻人来说，这项政
策显得十分友善，许多人认为只要手头上有部分自备款，就可以开始考虑购屋。
然而，新青安政策原本是针对成屋交易，并不适用于预售屋。但由于政策的优势条件吸引
了许多购屋者，反而意外带动了整个房市的买气。因此从去年下半年延续到2024年，房市
交易热络，新闻媒体上充斥着房价屡破天价的报导，交易量也创下近年来的新高。
近期，房市热度更达到前所未有的程度，甚至出现了需要排队抽签才能购买预售屋的现象
。
限贷令是什么？目前是最终版本？
限贷令的实施主要与银行的资金水位有关。近年来，房市交易热络，许多人购买房屋都需
要贷款，银行因此接获大量的房贷申请案件。然而，根据银行法中的“不动产天条”，银
行在办理住宅建筑放款时，贷款金额不可超过其存款总额与金融债权发行总额的30%。
由于2024年上半年的房市持续火热，银行放贷出去的金额逐渐逼近天条限制，许多银行内
部已达到资金紧戒水位，普遍设定在27～28%之间。因此，为了避免超过法规限制，银行
开始实施限贷令，不再积极接受新的房贷申请，也就是“限贷令”。
不过，行政院长卓荣泰在28日指出，仅有防止新青安房贷被滥用的措施，并无“限贷令”
。央行关心整个金融市场贷款成数的安全准备，才会有积极作为。这是否会影响到一般或
已经进行贷款的民众呢？卓荣泰强调，‘对他们权益不应造成困扰’。近期将邀请央行讨
论目前方案，希望在9月6日前做出让大家安心的决定。因此实际政策施行细节仍须待9月6
日才能确定。
限贷令为何会影响房贷申办？
因为限贷令的影响，部分银行甚至直接告知客户暂停受理房贷案件，表示要等明年额度才
会开放。另外，一些公股银行或民营银行也可能以提高利率的方式来限制房贷申请，例如
将利率提高至2～3%，让有意愿贷款的购屋者却步。
对于想要购买房屋的民众来说，面对高利率的房贷方案，可能会选择暂缓购屋，因为这样
的利率甚至比信用贷款的利率还要高，对于购屋者来说显然不划算。
最近很多银行都提高了贷款门槛，例如提高贷款条件或利率，这使得办理房贷变得更加困
难。
限贷令影响哪些人？
根据央行27日的公开声明，在未来一年内，各银行自主管理不动产贷款总量的措施，不应
影响以下5类族群：
1. 首购族，也就是目前无自用住宅民众购屋
2. 都市更新
3. 危老重建
4. 社会住宅等配合政府政策相关用途
5. 企业购建自用厂办等所需之资金
因此，若你是上述5类族群就不必担心。但可能会影响到目前有屋想换屋的族群，以及买
成屋的族群。更有房产界专家私下指出，此举是逼出“假首购、真炒房”的房产投资客。
因限贷令贷不到款怎么办？
若受到限贷令影响无法贷款，也有一些改善方法。例如：寻找平时与银行关系良好的VIP
客户，或与常使用的银行洽谈贷款。因为现在银行在办房贷时会设定一些条件，例如要求
你是银行的客户，或资产要达到一定金额才会收件。
现在银行可能会采取两种做法：一是提高利率报价，让借款人自行退却；二是直接拒绝收
件，表示没有额度。因此，大家还是要多问几家银行，不要过度依赖自己熟悉的银行人脉
关系。
若你属于贷款难以通过，临时无法取得贷款的成屋买家，以使用上述方式仍失败，可能会
面临无法交屋的困境。这时，合约中可能会规定违约金，但实际上是否收取违约金则因人
而异。
有些屋主可能选择直接解约，放弃收取违约金，因为他们认为并没有造成实际损失。但也
有些屋主坚持收取违约金，这也可能引发争端。 仍可依照双方谈判而定，有宽容的空间
。
若受到限贷令影响无法贷款，可以寻找平时与银行关系良好的VIP客户，或与常使用的银
行洽谈贷款。
若受到限贷令影响无法贷款，可以寻找平时与银行关系良好的VIP客户，或与常使用的银
行洽谈贷款。
限贷令会影响房市吗？房市有机会降价？
政府这波打房措施可能真的有效，未来几个月可能会看到房市交易量开始冷却。从接下来
几个月的房屋移转登录交易量来看，应该会看到明显的降低，这是因为银行限贷令的影响
。
至于价格是否会因此下跌，则很难说。影响房价的因素很复杂。很多房子卖不出去，但屋
主可能没有急迫性，因为他们负担得起房贷，也不需要急着用钱。因此，他们不会愿意赔
钱出售。
台湾有许多人认为有土斯有财，即使是自住房，他们也不太会在意房价的涨跌，因为他们
会一直住下去，不会因为房价下跌而出售。
限贷令下的看房热点？
如果现在要买房，可以考虑一些房价涨幅不那么惊人的县市或区段。
双北房价很高，桃园青埔的房价也已经达到一坪6、7、8、10万元，新竹更不用说，近年
来涨幅最大。 苗栗头份距离竹科30～40分钟车程，房价也已经逼近一坪50万元，这也反
映了竹科周边房市的热度。
往南走，南部可能成为房市的新重点，因为台积电一直在南部设厂，带动了周边房市的发
展。以高雄来说，房价相对北部便宜，一坪约30万元。
接下来的房市重点可能在于台南和高雄能否继续冲量，以及是否有新的产业进驻，带动产
业发展，进而推升房价。
心得：
买个房 借得这么辛苦 我看 还是算了 大家都借不到买不起 也许才是真正的转机 有钱人
不买了（因为没小白接盘）钱存银行 钱太多 改天就变成银行来找你借了 借不到也许是
笑到最后的人