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内政部拟推使用权住宅 使用时限规划缩短至20年
2024-08-29 23:55
经济日报 记者胡顺惠／台北报导
内政部正研议“使用权住宅”，较使用时限50至70年的“地上权住宅”，“使用权住宅”拟
规划缩短至20年，售价可能只有市价三至五折，以满足青年居住需求。优点是，使用权利不
能交易、无法转让，不会沦为炒作工具。
内政部昨（29）日召开“租屋家庭支持政策”研讨会，产官学及租赁公会皆与会，讨论社宅
及租屋市场等议题。
为落实居住正义，内政部规划，社宅预计自2025年起每年新增1.5万户、2031至2032年每年
新增2万户，将可如期达成直接兴办社宅13万户的新一阶段目标。
除了社会住宅，目前也有地上权住宅，由财政部国产署公开招标设定地上权，并由地上权人
兴建住宅并分户销售，价格约只有市价五至七折左右，且期限较长可长达50至70年，不过因
为可设定质押、出售等特点，可能形成炒作标的，且权利金较高，最终年限一到仍一无所有
。
财政部国产署长曾国基昨日在研讨会中表示，内政部正在研议推动“使用权住宅”，分为公
办、民办两种方式，公办可透过捐赠、出售、出租国有土地给政府（国家住都中心）兴建住
宅，长期租赁使用，参酌每月市场租金折算，并以初期租金计算。
由于使用权住宅不能转卖，不会沦为炒作，加上可运用闲置公有空间、国公营土地，售价可
能只有市价三至五折，包括国家住都中心、内政部、地方政府都可以做，将视为社会住宅一
部分。
曾国基指出，使用权住宅地租权利金也非常低，民间来做只有公告现值10%、地租依照公告
地价1%至2.5%，因此民众负担较低，是否要再延长到40至60年，以及是否能取得区分所有权
，可以修相关法令，把权利金定低一点。
昨日研讨会中，有人询问，国产署标售地上权土地，用一定价格标给投标者，是否能要求投
标者盖出来的房子限价售出？
曾国基坦言，若限价将没有民间业者愿意承担，其实不管是使用权住宅还是地上权住宅，都
是要保有国家土地，只是提供土地地上权利给民间，高雄地上权住宅的销售就相当好，半年
至一年内就完销，相信未来民众对于这类概念可以慢慢接受。
心得：
这个对买不起现在房子的人算福音
目前社宅最多只能住6年或12年
如果使用权住宅20年后可以延续
不知道对房市影响会不会很大？
不过台湾人有土斯有财的概念
使用权住宅大概只剩真的买不起房的人会买

供给多才会改变

最后还是盖少数吧

太好了 我要20年大安森林公园旁使用权

5折20年??? 认真?????????????????????????????

影响不会很大啦 就小型地上权 正常点的地段谁想盖这个最后还不就是国有的奇奇怪怪的地方

20年不实用

使用权20年可以贷几成贷几年... 最后头期月付一样多

推3F

大安森有啊..13坪1280万

等等 大安森林公园有13坪1280万的？

不能交易谁要？

只说不能交易没说不能出租阿=.=

为什么不干脆一点可以租到死

空空：租房才有机动性；也是空空：我要买使用权住宅

大安森那个就地上权

不能买卖不就长期租约？

到时候要出来凹，刁民嘴脸没看过吗

不会涨的东西买来干嘛

只能住20年 还要市价五折 谁会买?

干脆学新加坡那一套 而且成功案例摆在眼前

笑死该来的还是来了

难怪丽宝之前有在买地上权原来是要跟政府打配套

对面现在也在推类似制度 商品房&保障房

老人可以买啊

不就20年长租？

学新加坡至少保障50年吧 20年给条狗住还差不多

这种的那天变凶宅要打市价几折？

新加坡的是地上权 不是使用权新加坡地上建物是私有的使用权代表地上建物也是承租的地上建物私有或是公有 结果差异很大建物私有的就是可以买卖

搞这个怎不用社宅就好了

建物私有的 那么建物会因为不同地段而有不同价值越住房子可能越贵 就跟中国和香港一样

使用权好烂

不就是租20年吗

大力支持征收空屋来做

智藏政策

很多人 使用权和地上权 概念分不清楚地上权=建物私有 土地国有使用权=建物国有 土地国有而很多地上权国家 土地不容易收回去因为建物私有 压在土地上法律如果强力保障私有建物那么实务上 就算土地到期你也无法把在不损毁建物的前提下收回土地

真的欸的时候凹到可以交易

然后地上权国家就会转个弯让你土地能够轻易续约 来解这个结

20年后你会看到台湾鲷有多生猛

地上权问题不是收不回去 是很难都更土地私有 都更都吵翻天了 何况土地国有=.=所以要嘛就纯使用权 连建物所有权都没有 才能赶人 才能都更现在这些地上权 以后面临都更都是超级无解 大家来装死尤其这些土地国有建物私有的 都更也跟你吵一坪换一坪?!地上权合约法律上让你无限一职续约好了 建筑物总会坏阿物理限制就在那边阿 请问最后要怎么走都更XD

政府愿意容积率大放送给都更土地的话都更哪会难大楼的话 地上权比所有权容易都更

泡沫三箭~社宅之箭早说过借贷爆炸之后换社宅新闻连发 这只是刚开始投机房虫准备当小飞侠

台湾都更困难的原因是 容积率送不多 建商都更很不划算 跟住户斤斤计较

20年很够了吧！人口红利下降后房价就…

误会啊 我们没有要学新加坡

这不就是共产国家在玩的东西

使用权+贷款月缴，跟长租有87%像

跟社宅有啥差吗

有时候真希望这些政府官员到外面走走，不要在办公室里光用幻想的方式在执政，推出完全不符合人民需求的白痴政策

感觉会滞销

这个好，中继宅，将来再回老家台湾不缺买房缺的是租房保障

虽然受众可能不多，但是乐见其成。只要地点/价格合理，对于只是漂来工作，退休后就回乡住老家或是搬去乡下种田的人来说似乎也不失为个选项。

要看价格多便宜 20年太短不能住到老死...

不能交易无法转让 那我买来干麻?? 绑租约自己？？

今年是2024…饼画得真大

房租一次缴20年，卖不掉啦

跟对面越来越像了

租20年 然后不能退租 不能转租 谁要?

使用权？环河南路那排多年违建 即视感

Ｒ不就等于长约租屋过20年都五十几六十岁惹说给我滚粗去，刁民抗争到底

2025要新增1.5万户社宅是盖在哪

20年后开始勒索政府