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内政部拟推使用权住宅 使用时限规划缩短至20年
2024-08-29 23:55
经济日报 记者胡顺惠／台北报导
内政部正研议“使用权住宅”，较使用时限50至70年的“地上权住宅”，“使用权住宅”拟
规划缩短至20年，售价可能只有市价三至五折，以满足青年居住需求。优点是，使用权利不
能交易、无法转让，不会沦为炒作工具。
内政部昨（29）日召开“租屋家庭支持政策”研讨会，产官学及租赁公会皆与会，讨论社宅
及租屋市场等议题。
为落实居住正义，内政部规划，社宅预计自2025年起每年新增1.5万户、2031至2032年每年
新增2万户，将可如期达成直接兴办社宅13万户的新一阶段目标。
除了社会住宅，目前也有地上权住宅，由财政部国产署公开招标设定地上权，并由地上权人
兴建住宅并分户销售，价格约只有市价五至七折左右，且期限较长可长达50至70年，不过因
为可设定质押、出售等特点，可能形成炒作标的，且权利金较高，最终年限一到仍一无所有
。
财政部国产署长曾国基昨日在研讨会中表示，内政部正在研议推动“使用权住宅”，分为公
办、民办两种方式，公办可透过捐赠、出售、出租国有土地给政府（国家住都中心）兴建住
宅，长期租赁使用，参酌每月市场租金折算，并以初期租金计算。
由于使用权住宅不能转卖，不会沦为炒作，加上可运用闲置公有空间、国公营土地，售价可
能只有市价三至五折，包括国家住都中心、内政部、地方政府都可以做，将视为社会住宅一
部分。
曾国基指出，使用权住宅地租权利金也非常低，民间来做只有公告现值10%、地租依照公告
地价1%至2.5%，因此民众负担较低，是否要再延长到40至60年，以及是否能取得区分所有权
，可以修相关法令，把权利金定低一点。
昨日研讨会中，有人询问，国产署标售地上权土地，用一定价格标给投标者，是否能要求投
标者盖出来的房子限价售出？
曾国基坦言，若限价将没有民间业者愿意承担，其实不管是使用权住宅还是地上权住宅，都
是要保有国家土地，只是提供土地地上权利给民间，高雄地上权住宅的销售就相当好，半年
至一年内就完销，相信未来民众对于这类概念可以慢慢接受。
心得：
这个对买不起现在房子的人算福音
目前社宅最多只能住6年或12年
如果使用权住宅20年后可以延续
不知道对房市影响会不会很大？
不过台湾人有土斯有财的概念
使用权住宅大概只剩真的买不起房的人会买