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韩国年轻人疯买房！多借高额贷款急“上车”　引发银行收紧政策
随着韩国房价不断攀升，越来越多青年选择透过高额贷款买房。据最新数据显示，韩国年轻
人的房屋贷款余额在过去一年内激增13兆（韩元，下同，1元新台币约为40韩元），达到140
.8兆，在所有年龄层中排名第一。狂热增加的房贷引发各大银行的关注，导致贷款政策逐步
收紧。
根据金融监督院的资料，截至6月末，韩国四大商业银行的房屋贷款总额为449.3兆，比去年
同期增加32.9兆，增幅显著。成长主要来自20至39岁年轻购屋者的贡献，这一代人在过去一
年里增加12.8兆贷款，占整体增幅的38.9％。
在房地产市场上，青年世代的影响力也在扩大。韩国房地产院的数据显示，今年上半年该族
群在首尔购买8617间房，比去年同期增加35.5％，占总购房量的34.8％。
韩国《中央日报》访问一名现年31岁的上班族，他今年初以9亿韩元买下首尔城东区的一处
公寓。为了筹措购屋资金，他利用30年固定利率的房屋抵押贷款和信用贷款，取得相当于房
价70％的6亿韩元，规划每月偿还300万。他表示，因为担心房价进一步上涨会错过在首尔购
房的时机，果断决定出手。
然而，随着房价波动性增加，韩国各大银行开始收紧贷款政策。KB国民银行宣布，29日起，
首都圈内的房贷年限从最长50年一律缩短至30年。换言之，在现行的偿还比率（DSR）40％
的限制下，年薪7000万韩元的上班族在4％利率的情况下，最多只能获得4.88亿的贷款，较4
0年期贷款减少约7000万韩元。
此外，银行也即将推动针对“全租房”押金贷款的限制。全租房是韩国特有的租屋模式，房
客签约时付给房东相当于房价50至80％的押金，期间不用再缴纳房租，到期时押金会全数返
还。房东通常会利用押金再投资其他房产，因此有人批评全租房制度是推高房价的元凶之一
。
心得：
台韩两国总是许多相似处
没想到网友之前说的借4趴利率买房也还赚大钱
我们被抢先一步

50年一口气缩短到30年..

早买早享受，晚买没折扣

上车！

东亚文化都差不多啦

鲁空不是都认为国外蛋黄房价便宜，很想移民过去，居住正义

感觉韩国还好啊 台湾是炒到蛋壳去了

你再不快上车 高利贷水位也要满了

上次有一篇是说爱买高股息 真的像

韩国人也蛮一窝蜂的耶特斯拉、NVIDIA、现在是房子

可以投资塔位多买几个高利贷水位满了，接下来就换纳骨塔

原来韩国也在限贷

台韩一家亲

鲁空：房价一定会跌 韩国就跌了啊

高利贷！韩国先砍半再大涨，台湾好像没跌过

担心错过在首尔买房的时机，看到了吧，大家都很难挤在都市，只有台湾的酸民以为刚出社会可以在都会区买房才是正义

蛋黄区买的起，何必要去买蛋白

不过台湾年轻人 应该说40以下的人 担心的是蛋白区之后更买不起 蛋黄则是一开始就放弃了

现在蛋白区 也买不起吧

40以上没买房好像就观望了

新北 三重芦洲大家看不起的地方都要多少了

所以为什么当初要看不起？

亚洲就是爱炒房啊没房穷酸族群每次都拿韩国首尔崩盘 结果都不查新闻也不知道首尔房价早就创新高了

不然为什么投资客改装老公寓还是很有市场1500左右

谁学谁

台湾跟韩国的差别在于 韩国有回档让你买 台湾没有

大家好像忘记韩国房价大跌过，情况根本不同

世界跟不上

反观

又怎样 韩国跌后是不是也创新高了 而且韩国最大企业三星被台积电压着打 经济成长也输台湾你怎么会觉得台湾跟韩国要一样？

想要回档让你买 然后让你买了再上涨吗？

现在台积电到处盖厂 不知道多少台积轮班星人了 自己去打听台积轮班薪水多少吧韩国经济现在就被台湾科技业大爆发超过去 还想要台湾经济这么好结果房价跌啊 自己买不起房就不要整天想要房价跌让你上车 市场很残酷的

当然啊。想买的都想低阶

台湾要比照加州硅谷

去看看科技业版 看到发哥哥开奖就觉得房价又稳了

手上有房 嫌房价贵一大堆 身边长辈都这样

台湾就是 有两个护城河 低利率 低持有成本

穷人永远不知道有房的现在他们成本多低 跌下来我还是一样赚一倍我干嘛卖 我没卖那怎么会房价跌 真的以为全台湾90%房子都是今年新青安才开始盖是不是XD

进货成本低 才会投资的价值

韩国年轻人远比台湾人投机

韩国小飞侠也多

韩国不投机会死，因为你没有出生前就配种栽培，幼稚园前到大学毕业都是名校，很难考近大企业

哈哈大家都一样

没进大企业就是鲁蛇，所以才更要努力

韩国看来没台湾严重

A7一样首都圈也才40上下，自己不买爱买双北怪谁

韩国是房价暴跌后 台湾还没看到尽头勒

韩国去年不是说升息升到“年息7%”，打房有成效？？？怎么又卷土重来了？？？

世代的剥夺已经够惨了 还被fomo逼上车

韩国就是打房无效的证明，刚需就摆在那，越打首尔房价越飞天，2022开始跌一波现在抄底的就出来了

https://i.imgur.com/PE3dxIk.jpeg也才一年前的新闻而已当时一度成为升息仔的浮木怎么韩国打房尚未成功又开始炒了？这样是要逼死升息仔吗？

没办法，毕竟跌了以后就有人进场了。有人希望跌就代表买盘还在，刚需摆在那，跌了只是再涨一波而已

以为房价下跌就能轮到自己进场的鲁空，情何以堪啊～

韩国空空跌了没买 准备又要破前高了

韩国ceca

韩国薪水高台湾那么多 房贷负担其实不重..

韩国租房成本比台湾高，理论上买房需求更大

韩国不就跟台湾比谁生育率垫底吗

4%利息买的价格在崩下来时会死很惨。

会不会到时候地下钱庄也限贷令

50年房贷+上各地免利率贷款的生育政策后来央行和政府翻桌 然后救经济又开始放水了

人家的蛋黄可能开车1小时都蛋黄到台湾变5分钟

https://i.imgur.com/DcLv5bk.jpeg中,台,韩，炒房前三名新加坡虽然第4名，但他们公宅很多

这篇到底在说什么...之前不是说韩国房价崩盘...现在又变成房价攀升...ai当道,假讯息一堆,大家要有自己的判断力[情报] 房价暴跌，穷人遭殃 走向深渊 ........

台湾其实真的没很贵 万华就很便宜 问题环境年轻人不敢住