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中科外溢效应发酵 神冈实价站上4字头
2024-08-28 12:15
经济日报／记者游智文／即时报导
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房市示意图。久樘开发提供
中科就业人口外溢，推动周边房市升温，继大雅、潭子新案价格站上4字头后，神冈成为
中科族与自住客新宠，近期最新实价登录揭露区内新案也正式突破4字头大关。
中科近年蓬勃发展，根据中科管理局统计数据显示，截至113年6月底，中科从业人数已达
53,947人。今年6月单月，园区的出口额就达575亿元，较去年同期大幅成长70%，贸易总
额达957.79亿元，年增59%。
不仅如此，根据管理局统计数据，截至今年8月，中科园区共引进7家新投资案、投资总额
达17.72亿元。
随着更多高科技企业进驻和国际人才涌入，中科周边针对优质住宅的需求与日俱增，并逐
渐外溢到邻近潭子和大雅区域，让两区房价日渐攀升；根据内政部实价登录揭露，潭子区
内预售华厦案“传晟悦光”，高楼层成交单价已达50.8万元。
宝玺机构旗下睿向建设，在潭子弘富重划区初试啼声的大楼案“睿向大涵”，最高成交单
价也有45.9万元；大雅近来则是缺乏新案供给，华厦案“鼎一丰雅”高楼层，单价也来到
45.9万元。
这波房市热潮，也延伸到进出丰原、大雅、清水等地区门户的神冈。
业者表示，在市府持续推动扩大神冈都市计画产业园区、神冈丰洲科技工业园区二期下，
神冈迎来大量产业与人口进驻，也带动房市发展，近期实价揭露久樘开发的新案“南方童
画”，社区最高单价达40.7万元，刷新区域纪录。
全向科技房产中心总监陈杰鸣表示，产业园区带来就业人口，也带动区域房市价量表现，
各园区概念房市都有外溢情势，也会因比价效益而有不少二线地带受惠，就业人数多达数
万人的中科也不例外，房价基期低地区多有明显补涨。
中科 华厦 房产 重划区
心得：
由于中部科学园区的影响未来相关地区的房价可能还会继续上涨。