大家好：
外婆今年过世，
有留一间房子给妈妈及舅舅共同继承，
相关程序皆已完成，
他们正在商讨近期要出售
我目前考虑直接买下来，
查过相关法规，觉得有些迷惘
例如：
以下是不用课征赠与税的情况之一
“二亲等以内亲属间财产之买卖。但能提出已支付价款之确实证明，且该已支付之价款非
由出卖人贷与或提供担保向他人借得者，不在此限。”
所谓提出以支付价款之确实证明，不知道是要到哪种程度，是转帐纪录就行吗？
感觉直接买妈妈跟舅舅继承来的房子，好像有很多需要注意的地方...
想请问版上前辈，
有没有人有相关经验能分享？
有哪些地方需要注意？
或有什么建议呢？
是不是找代书处理 才能确定所有流程合乎所有相关法规呢？
感谢大家~

找代书

查了法规就要问出具体问题啊，让板友写作业哦

最重要是你舅舅要卖多少

没这么复杂 跟二等亲交易 就是你交易价格不能低于公告市值然后金流要确实做出来如果钱确实都是你出的那不会有什么问题主要是不能有你母亲向你的金流不然一律列为赠与因为以往就是会有人偷偷把钱转给小孩再跟自己买房这种现在一定会被抓到 要缴赠与税

最不需要的流程就是代书

请舅舅抛弃继承 由母亲继承 你逐年赠与价金给他 之后母亲赠与给你

买卖合约 与转帐纪录要对得上 这样就可以贷款都没问题 最重要天条就是你母亲不要有对你的金流银行主要查的是你母亲有没有偷送钱给你如果没这个状况其实并不复杂的还有交易金额是高于"公告地价"即可 不用高于市价至于交易金额要做多少这就要你们自己讨论做高你以后转手可以少缴很多税 但是金流就要规划如果还没继承完成 家人又有互信 其实也可以考虑用赠与的因为老房子的公告地价很低 本来最贵的是土增税的问题老房土增税动辄几百万 但继承就获得土增税豁免继承过后土增税豁免 再用逐年赠与的几乎就不用缴税

土增税豁免 这个不错

好奇如果妈妈逐年赠与小孩金钱（每年都压在244万内），最后小孩拿这笔钱来跟妈妈用略高于公告地价的价格购买房子，这笔金流也还会有问题吗？

不会有问题啊 本来就合法 但老房的土增税很贵 躲不掉老房传承给下一代最大的问题就是土增税只有一房两房的干脆走继承 继承豁免土增税

舅舅卖给妈妈就好

如果用每年赠与免税额慢慢转 再买还要缴赠与税吗