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内文：
银行因不动产放贷水位届满而闹钱荒，许多购屋族陆续传出贷不到款、排队等核贷的状况，
虽然金管会、财政部、央行乃至行政院长卓荣泰皆出面强调银行没有限贷，但台中第一线的
地政士指出“真的很严重，从业以来从没遇过这情况！”也因客户焦头烂额，整理了多家银
行目前的可贷状况供参考，但强调银行端变化很快，2~3天的水位就不同，建议申贷前先致
电银行确认。
银行限贷很严重，真的很严重，我做这行20多年这么久以来，都没遇过这种状况！”正心地
政士联合事务所代书陈仲政如此形容，很多客户问了多家大型银行都贷不到，去问小型民营
银行有些先答应接案，但明言要等待，也不敢给出明确可以核贷的时间；还有买方的贷款已
核准、办好设定，通常隔一天就会拨款入帐，却发生要排队等拨款的情况，大约迟了1~2周
款项才拨下来。
由于客户贷不到的状况太严重，正心地政士事务所的代书张之玮便统整现阶段银行可贷款一
览表，提供给客户参考，目前最新可见24间银行有10间停止进件要排队拨款，有些银行条件
趋严、利息3%起跳；表格也附上不受《银行法》72-2规定的农会、富邦人寿承贷状况。
陈仲政强调，同事很辛苦，每2~3天就会更新，因为负责区域在台中，虽无法视为全台通用
的情况，但他认为，各区分行的水位基本上都由总行统合，所以实际放贷状况“八九不离十
”。
值得注意的是，银行能不能核贷的变化速度很快，“这表格一发出去，可能到下礼拜就没参
考意义了”，例如某银行近期说明停止收件，但原因并非水位满，而是总行在统整额度，等
确定后又会恢复收件，所以建议有贷款需求的民众，还是先打电话询问该银行还能不能受理
贷款，以免碰壁。
对于银行贷款限缩的状况，陈仲政坦言“这大概就是政府想要房市冷静一点，最近确实也因
为贷款卡关的问题，买卖交易的转速变很低，因为民众怕借不到钱，所以不敢买房”，这情
况对靠成交量为生的房仲、代书影响很大，只能庆幸上半年之前的房市大热，“大家都赚到
不少钱了，下半年就当休假算了”。
陈仲政也观察到，这波限制贷款其实对于体质好、实力佳的买方影响还好，银行现在更重视
申贷人的还款能力，所以反而购买中高总价的买方，因为条件较好，反而较贷得到钱。
心得：
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24间银行有10间停止进件要排队拨款
是真的水位快满了吗？
不知道寿险公司有多少资金可以给大家贷款买房？
大家买房前，记得备注“未贷款到成交价的8成，此合约无效”