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台中下一座房市热区来了！建商扫地砸近百亿、爆买上万坪
预售屋交易畅旺，建商大补土地库存，今年前8月全台上市柜建商在台中购地超过2万坪，
其中就有1万余坪位在北屯区，购地金额近百亿元，与台中市其他区域相比，买超幅度达
50%以上，显示未来北屯区仍是台中预售房市主战场，而开发商重押北屯也是对区域发展
深具信心的表态。
据台中市不动产开发公会市调委员会统计12家上市柜建商今年台中购地情形，总购地面积
约为2.34万坪、总购地金额242.6亿元，若以行政区划分，北屯区总购地面积共10548坪居
全市之冠，第二为丰原区5484坪，第三为南屯区4542坪。若以购地金额排序，北屯区的总
购地金额96.3亿元依旧排在全市第一位，其次则为南屯、西屯、丰原。从不动产最上游的
土地交易就能嗅出房市风向。
在地业者指出，观察北屯区的土地交易热点集中于14期、机捷、4期，尤以14期土地卖出
7880坪为最大宗，而机捷特区今年交易面积虽不及14期来的多，但土地价格涨幅却更为明
显，其中业界讨论度最高的就是新美齐以每坪152万元抢下沟背段土地，与邻地单坪
113~118万元价差约三成，取得时间相隔不到一年。而机捷特区的抢地潮早在去年就已开
打，去年10月份台中市区段征收配余地标售中，机捷土地脱标四笔共8396坪，其中三位得
标者即为上市柜建商及其关系机构。
北屯区在14期、机捷等重划区领军下，步入换屋型的新富聚落发展，目前14期预售高标价
格由“大陆丰莚”率先顶上8字头天花板；11期“国泰仰荟”也创下73万的区域新高，将
北屯整体行情向上抬升，连带邻区的机捷特区价格也推向6字头水位，包括“大城光年”
、“惠宇大悦”、“宝辉The Springs”、“富宇铂金大苑”等案都出现多笔6字头实登纪
录，而即将进场的“大城吾界”位居千坪三面临路角地尚未公开就已吸引不少赏屋客目光
。
住展杂志发言人陈炳辰提到，台湾景气复苏，房市热度高昂，虽有央行出手打炒房的杂音
再起，不动产总量管制对中小型建商的土建融空间更加限缩，而上市柜建商推案脚步持续
进行，反倒有可能因先抢先赢、大者恒大的筹码优势，在限贷冲击中保有上风。
心得：
北屯的土地真的被建商疯狂的买，只花了三到四年就翻倍，机捷真的是很传奇的重划区…