※ 引述《tuchenken (阿波肯)》之铭言：
: 如题，老喊五年后卖压涌现断头出清
: 到底哪里得来的数据与结论，小弟我就连买两间都没用宽限啊？
: 买房不就该秤秤自己斤两吗？
: 而且据说银行审核会把五年后还款能力给一并计算？
: 哪来的灵感与天启认为五年后崩盘
: 还是涨50%崩10%？还是鲁空惨输
确实会有卖压
新青安本身就是个政策性贷款
目的是要让本来买不起房的小白可以进场买房
这个前提已经注定了新青安就是个随时可能引爆的炸弹
当然也不排除有投资客趁这波一起上车
不过如帅过头所讲 机会不大
政策性贷款是这样的
他就是背负著一个政策的目的
并不是以赚钱为目的
基本上就是上级（财政部）交办给公股银行的业绩
公股行库的目标就是去达成它
所以你会发现那些还款能力较差的小白
却可以享有较低的利率 较长的宽限期
这在银行的风险控管是不可思议的
就像你觉得有能力全款买房的医生和帮公司打工领个3、5万薪水的上班族
你觉得谁的风险更低？
肯定是医生吧
但是医生通常早就有自己的房子还在缴房贷
他不能贷新青安
利率可能也比上班族还高
这风险控管逻辑就整个不对了
这政策一开始的目标就是帮小白上车
属于一种类似行政救济的性质
所以央行一宣布升息半码 才会补贴利息
那么 要达成政策目标的公股行库
在审核新青安贷款时 会去严格审核贷款人的还款能力？
还是只要符合政府政策标准的人都可以去贷？
肯定是后者吧。
你说银行会严格审核，结果小白的利率低得不像话，那叫哪门子的严格审核？
那叫做行政救济好吗？
那么这些政府认证的小白、首购族，
先天上就是还款能力比较差的，
尤其选用宽限期的那些，
如果没有宽限期了他们会变成什么样子？
所以他们就是很危险的未爆弹，
未来政府要防止这个政策对房市造成冲击，
可能必须投入更多的资源去维护他们、救济他们。
利息补贴、延长宽限期、降低利率……
万一时间到了宽限期没延长、利息没补贴……，
这些政府认证的小白很容易就爆炸了。
说银行会认真审核还款能力真的是傻了，
政策贷款就是上级命令好吗，
下级官员只要听上级的命令就好了，
还想着获利啊？
说再多都没用，5年后就能见真章。
没处理好就不是房价的问题了，几间银行倒闭都有可能，