我是房虫又来劝世了
一样那句审慎购买预售屋
预售屋风险就好比你是买石油期货，一定要履约一样
2020-2022赚爆的预售屋买家，近期刚好开始准备交屋
只是.....面临割韭菜
原本以为建商延迟交屋要赔价钱
NovaShin有说过建商跟你玩原价买回，直接违约赔你15%，都还是赚
虽然个人看法上法院建商解约不了
但这次政府来个神助攻
贷款水不足，贷款授信严格，逐笔就是工程款金流，缓慢拨款等问题
时间内无法对保。违约
对保后缴完税金送过户，过户后7还14内要拨款，不然违约
贷款不顺利只能补钱，而且不是因为法令改变，且不可就责买方，才有建商贷
违约到一定时间15%被没收，建商收回重新卖，三头削(工程款代垫资金，没收15%，重卖
赚更多)

这篇不就洗了一个礼拜的新闻都在讲的东西 记者新闻一篇比一篇夸大都讲完了 自己发一篇是？

年底交屋、使照还没下来、已收对保资料，建案群组大家都很紧张，但几间建商配合的银行看起来回应都是放心不用怕没事然后房仲朋友也说他们目前完全没被限贷影响到的案例嗯，我们再看看

房地产周期很长 目前看来完全没被限贷影响现在没事 然后 然后 然后

推劝世，这两年成屋买方难贷卖方干脆不卖，急冻

可怜，2020-2022买预售的怎么可能会输

可能啊,贷款下不来又凑不到现金的..就会输别说那种找民间借贷的路,"会来问贷不下来怎么办的人""本来就不应该走民间借贷"唯一脱身大概就是转约转掉~如果是23年上半年以前的话若是以后的~大概率会输

明年关核电、碳税、通膨、降息、房市难贷、外销寒冬

就认识的一些前辈，今年都在看戏小白FOMO抢房自己根本不进场，这阵子开始等著接转约单只能说去年下半买预售的真的保重，买在历史价格山顶又不能转约

山顶应该是今年上半八

今年上半买的可以直接入土没救了

看地点啦…传统蛋黄跟几个新兴重划区价格还是硬，奇怪的地方像是草那个怎么念的准备打回原形，勿忘竹南惨案啊

不给转约 然后贷款条件爆烂 根本关门放狗==

https://i.imgur.com/fAxPSli.png土城 茂德 金城舞8月整批对保地板价完成撇除掉特殊案例 好好跟着建商走就好

问题不用2020 光2022买房的很多地区一坪已经涨10-20万 到底怎么输

不能转约+贷不到款，拖到违约房子被建商收回去还得赔15%给建商，真是赶尽杀绝。

金城舞世界花园从3x卖到7x 茂德都懒得割你前期买的茂德算是笼子格局第一推手 肯定是爱财除非玩短线 不然建商还是会顾一下口碑不然金城舞前面大概1/2是卖在3x-4x 割起来多爽

有价无市 就是爆仓

目前有谁一坪涨了1-20万结果银行不借钱，因此真的被建商扣15%？不要一直说会怎样，举个实例来听听吧。2023年凉菜也对人说房价跌了，问哪个建案人就消失

天底下事情没那么简单，不要觉得吃完就走没事，遇到疯子桶他一刀难说。

2020-2022看区域至少都赚30%-100%以上，且禁止换约条文也还未上路，都还能换约，割韭菜机率非常之低。

这边有不同变量，由于建商打的合约多不写自己要怎么具体被罚，即便建商交不出也得先打官司协调怎么解决，这就搞死不少人这也是建商大有本事继续耗的原因之一一般工程合约正常按日罚千分之五 ~万分之三都有工程款代垫也只是算利息而已，钱本来就要付的，投客是建商的消费主力之一，钱能解决的事不需要撕破脸对多屋族来讲，只要不是全部房子同时都有房贷，随便拿一间去抵押都筹的到要缴的钱

这波比较像是减缓建商现金的风险避免烂尾

也没有哦，两者共生，建商收不到钱也就没钱付给工程队，而且这波连开案资金也在管制内，要死一起死

快笑死，一直repeat

提醒很好阿，买房本来就会有风险，哪有稳赚不赔的道理

这波的大概是没事 有事的是2026-2027毕竟后续政策还会怎么走不晓得 搞不好限贷继续改五成或豪宅线

房价只涨不跌 不用担心

各大网红所谓专家还在吹预售还会涨，根本害死人

尬不过来的转约吧，2020-2022只有后面一小段时间签的不能转而已

中古还是安全，预售都买时没事，交屋割韭菜

确实,这几年没钱的买预售有钱的买中古还真是世界奇观预售以前都中老年置产/投资vip去看的,停车场豪车双B一堆,现在却是社会新鲜人/大学生到门口排队买

中古含装潢真的是不小的花费 但能在蛋黄区实际坪数大 对自住需求还是蛮有吸引力

乱讲…预售一直都是没钱的人在看的啊 有钱的买新成屋就好了，预售最大优点就是连头期都不用一次拿出来，没钱才需要这样，更别说预售屋还有个风险就是根本看不到别以为盖出来就完全是建商讲的样子，还有品质另外这一篇文讲的主要是投资客开杠杆冲预售吧，小白自住根本没差，首购再怎么样都比投资客安全

楼上大错特错，有钱人买预售不手软整栋包的

我只知道很多老手这波没跟到 超急想捡便宜 不然森77

2023.07之后买的预售 交屋潮在2027这一波比较恐怖不能转约 又贷不到成数

真的一堆老手没上的车很急 明年还会喷30%的无脑买房怎么输？ 再去订两户

这段时间的 还没卡到预售屋禁转吧 是要怎么输？

预售都没钱的人在看？信义计画区预售七期预售 一堆破亿房价的表示：

虽然我有买但还是很想看到血流成河XD 看到没钱的人爆掉潮爽der

看不懂

好一句灰飞烟灭，真是佛心一再的提醒！放心！人教人教不会，事教人一次就会！

没单都是讲讲的