※ 引述《lohateve (Story)》之铭言：
: 闲聊一下年初听到的一个案子
: A开发仲介接了一间不错的专约
: 便宜、地点好、格局方正的社区型公寓
: 这种好康案子一进公司当然先低调进行
: 问问身旁比较好的同事有没有买方
: 结果B跟C两个销售仲介刚好有买方，同时收了斡旋
: 又刚好两个买方出的价格都一样，距离底价还差10万
: 但是B仲介的斡旋上面有但书
: C仲介就是干干净净的2%服务费无但书
: 想当然是C仲介的客人胜出
: B仲介正在苦恼时，打电话问了学长D仲介要怎么运作比较好
这要怎么运作?
直接叫客户加十万
达底成交啊...
这样事还要call学长
还识人不明被截胡
真的菜到可以~
: 这时D仲介一听到这个案子不但没有协助
: 挂掉电话后还马上CALL了好几个投资客
: 结果第一组投资客就直接出到底价了
: 直接巴火锅让B跟C都下课
: 结果就是开发A跟销售D两个成交了
: 最后也顺利交屋了
: 交屋后投资客找工班进去装潢
: 师傅一大早到了工地
: 眼角看到一个人影吊在天花板，直接退到门口不敢进去
: 后来发现是屋主的爸爸不甘心房子卖掉
: 在里面吊肉粽
: 然后投资客现在开告，要求仲介跟屋主赔偿
: 如果你是法官你会怎么判?
: 1.仲介赔钱
: 2.屋主赔钱
: 3.以上皆赔
: 4.以上皆不赔
交屋是关键
交屋结束后,交易已经完成
权益义务很清楚
除非是交屋前就存在的瑕疵
像漏水这种有半年保固责任
否则就这笔房屋买卖来说,
买方没有责任,仲介更没有
所以投客开告要房价打折,
正常来说一定败诉
不过咎于台湾最近的一连串
荒谬判决,我先保留这个结论
继续正常分析,
既然买卖件没问题,
那剩下来要厘清的法律关系
只有屋主的爸爸侵入民宅,
然后吊死在里面使得屋主
蒙受房价下跌损失这件事
是谁的意图,有没有协助者
正常来说,就目前资料看来
只有屋主爸爸一人犯案
屋主爸爸又死了
没有了刑事责任,只剩民事
那只能针对爸爸的遗产执行,
如果爸爸遗产资不抵债,
后代直接抛弃继承就好
所以结论这个投客告错了
针对已点交的买卖件起诉
"正常合理"情况下是没救的
白白浪费律师费还有裁判费
应该是快去查明屋主爸爸
名下有没有资产,
有的话赶快去告损毁
这个爸爸还留字条,
故意的成分很明显,
我觉得胜算不低!
不过投客都找了律师,理论
上不该犯这么低级的错误
另外一个可能就是想要用
诉讼骚扰买方调解降房价
只是虚晃一枪,没有打算真
的提告!
我个人觉得人家都死老爸了
还这样伤口撒盐有点不道德
但是想到是对方老爸不道德
在先,投客出价达底买房,
也没趁人之危开超低价
所以我只能说是个悲剧
下次要卖房记得先安抚好长辈~