※ 引述《kiyoshi520 (大叔)》之铭言：
: 个别来看，满水位似乎只是等贷时间变长跟利率变高。
: 但对整体而言，是指投入房市的资金速度变慢。
: 以股市的讲法就是资金动能不足、量跌价格盘在那边，这会造成投资者观望。
: 这时候若有较大的利空消息，下跌的可能性不小。
: 前几天央行找人喝咖啡放话算是利空，但个人觉得还不够大。
: 我猜下半年不会有什么重大利空、价格盘整是比较合理推论，除非像央行九月升息这种利空
: 。
: 所以下半年的中古屋交易跟预售会量缩盘整，但交易数字可能会被交屋潮撑起来。
: 交屋潮在上半年就可以观察到，只是专家看法还没很一致，我觉得下半年也差不多才是。
: 以上个人浅见。
:
严格来说
这时不用把全国房地产视为整体
满水位=房地产流入资金直接受存款资金影响
目前房贷年增率大概是10%
存款这几年平均不到6%
简单一阶模型预估
满水位=新增房贷资金降四成
当然考量其他因素 可能变降两成多三成
总之就是会下滑
台湾上一次曾经出现大规模资金紧缩
大概在90年代
关键原因是产业超高速发展体量也够大
产业把银行资金借光光 房贷就没多少空间
房贷利率高到大家都要看行员脸色
然后盛行标会这种事
当时电子代工有多好赚捏
尼找葛有点大的地方
十葛左右的欧巴桑在那边做电子组装焊接
没两年就捞破亿 而且是30年前的亿
90年代中期
台湾房地产虽然价格明显下滑
但是哪边先开始跌
哪边跌比较多
这是有差距der
这部分就很有参考价值惹
当然喇
现时间点
水龙头收紧的程度远不及30年前
不过当时的走势还4可以参考
资金紧缩对产业到对地区房价影响都4不同der
所以R
尼要看接下来哪边房价不减反增
哪边会下跌
那就没很复杂惹
中短期供给数量爆增比不上需求的
这大概就
没救惹
而中短期供给数量会爆增的
多半是这几年炒高的区
需求会跟上的呢
多半是产业热门区
尼这样分析下来
大概可以理解一件事
例如R
例如
英文字母的头一葛字母是a
所以a7=头7
法事做完也不用烧惹
直送对面蒙R波
一条龙服务
很棒

没淡水 肯定是假教主

没淡海，肯定是AI来乱

教主好

今天不酸淡海喔 失望

淡水呢 有铁蛋有妹子有大桥

恭请教主圣安

身分证a开头应该没4ㄅ?

教主大概指林三淡 林青峡这种没GG的都算吧

教主必推

A7至少有广达+ASML吃的到AI虽然薪水差GG很多就是了

因房价上涨快，后交屋贷款金额成长快速，银行水位会更紧

又戳A7会输，平A淡海稳赢

简单说，就是要崩了鲁多好不容易上车结果买到外围崩溃

你今天打的太认真了 这篇只能给你75分 下次加油点

这篇没淡海

今非昔比，现在网络资讯发达，利空都麻一下子就消化完，如果限贷出现在2、30年前资讯不够流通的年代，只要新闻一播，有心人稍微操弄一下，大概就人踩人了。

标会时代背景的确是这样

没淡海不及格 回去重写

虽然你没料 不过帮抬轿还是感谢

教主看到A7蒙R波之后就不喷淡海惹

淡海烂到懒的讲了吗？直接对决a7

彦州离开鬼岛太久不懂行情

教主要开战a7了

这篇一定不是教主本人打的，因为我看得懂

教主趁大人不在一直作乱

蒙R波=人声鼎沸=喷 这样懂了吗？

推没C大后,希望你不要进桶阿请小心发言

A7是7字头的7，不要乱说ㄟ

a90跟a7谁会先卒业

A7的7 是7辣的7

淡水 人寿列进去A区了 所以教主也不是白痴好吗

广达就代工厂拿来吹干嘛……而且房价反应这么慢，股市可以一周崩盘20~30% 房市要跌都事件发生后，半年后才开始有感的往下，而且人通常都爱追高买遇到下跌时绝对不会进场，这又会有死亡螺旋问题

A7的7是头7的7

不动产占总放款比率37% 可能也要调降 嘻嘻水龙头关掉 很可怕的这几天明显壮胆文变多 一直说这几天没感觉 嘻嘻

壮胆文明显变多啊

淡水炒不动死猪价 当然也很难爆炸

房市至少要等到明年上半年才会有反应了吧

大陆当时恒大危机时房价还是在暴涨，是直到指导房价出台关掉贷款水龙头时房市彻底的降温，当时指导房价一出台，一票人还在喊说房价不受影响，结果半年后大家抢著卖就人踩人了

房地产周期很长 不用一直问怎么今天还没崩交易量那么低只会连环套套到你想死而已

大陆崩是虚胖，台湾可没有，有量有价涨实的

我是觉得可以整体看资金面的影响，

XD

而且那种北上广深大城市旁喊著xx分钟进去哪里的，盖的多跌的也最快，惠州 燕郊 连新一线城的杭州 科技园区旁都跌烂 反正只要盖一堆的没人住的地方根本没支撑

是不太能完全用股市的讲法。

大陆本来就是杠杆在玩,而且他们盖的量太大了

XD

就连东莞华为 松山湖那也崩盘 反正盖一堆的重划区都很危险

头7 XDDDDD

说的好像台中那两间年薪多顶一样教主的话要听

没产业支撑会很惨啦

房价当然不可能这几天就跌 只是这波限贷会死不少投机客 再壮胆也没用

文章前面很认真，最后一定要臭一下就是

买A7自带凉意 还不用开冷气 节能减碳 错了吗

台湾也都杠杆在玩哪个地方炒房不是杠杆xdd 台湾那种杠上杠的 会输中国吗 加上量体 把人口密度放上去台湾还不一定比较好 （但这数字没去拉过）

教主AMD啥时回200啦

台湾这种小地方杠上杠当然输中国阿

台湾杠起来也很凶，建商也开杠

扯到大陆就太远了 他们有自己的游戏规则

大陆应该是比较惨 利息非常高 房价停涨就会炸

碧桂园2017年就卖了二兆五千亿的房子,台湾怎么比

反正真的出事也是半年后才知道结果，真的出事金融绝对会有影响，台股也可能会有一波etf卖压，绝对是大家都往下，个人是希望别真的出大事

台湾量体根本不可能大成那样反正半年后再看看吧至少现在央行有警觉性了2023宝佳推了500亿的案量

预售屋尤其2024年拉价很可怕不到一个月可以涨价到20%

后面几年后还会不会涨上去 看经济喽 ; 但上个月甚至这个月买的 应该确定是波段最高点惹 帮QQ

2024新古屋拉价也很可怕啊

蛋壳区发抖中

预售屋一个月差10%以上 明显割韭菜 真的离谱

现在交屋的还是三年前便宜的价位就这样紧绷了

真的出事只是跌多跌少问题，蛋黄也会跌，但是有些地方跌了马上弹回来，就像gg跌下去马上又上来，但一些地方就不能上了……

炒作就炒作嘛 预售1个月涨10% 难道也是工资 建材成本涨价？ 笑了

你有考虑到现在的标的物是预售物吗?现在是在擦两年半以前的屁股等于海啸已经出现了 但是还要跑两年半才会来

现在真要做感觉借券放空地产股，还能对冲风险

淡水会赢

淡海呢？ 我还期待着的:(

a7=头7 笑烂

前半段好认真 我还看一下有没有看错人

教主真的很有梗，推一个

教主说的电子组装我有印象- -、看过我阿姨跟外婆有做过

桥头惨输 看A7能不能翻盘

笑死 教主你酸a7. 某Cal会来生气气喔XD

台湾大概某时期 中小型代工很好赚

不是 自带凉意 省电费耶

华固仁义开案就快完销了，你还是去股版吧

看google地图评价当地房价 会错的很离谱..

看来A7比较惨，这也是歪过头认证冲过头欸所在

A7超好笑 蒙R波可以炒成这样

10个欧巴桑二年破亿有点夸张

听教主讲房地产就当听练萧威就好了

人终究是要进蒙R波的，提前卡位不好吗？

A7的7是头7的7 好棒的地方 住的人一定很有面子 羡慕

给推

教主安安

A7那么偏远 炒房炒到那边去 扛去台刚刚好

头7其实真的很有梗...

验证结果还久 认真日产新哏还是要先推一下

教主你的淡海被国泰打脸了

你不懂房地产

XD

A7头7 靠北有好笑到XD

教主这次蛮有guts硬肛版上A系列大军

教主讲话太正常了 不习惯 是为了要击坠小房虫吗

A7抓稳了 准备无量向下

伍佰以前唱过蒙R波也敢去

预售哪里是一个月差10%？我看到的新闻是一个小时差10%耶

原来a7的7是头7的7懂了

教主分析房地产听听就好

这篇真的写实 以前长辈那一代真的是这样 但在921倒一片在921没倒或是有爬起来的长辈 现在资产都破10亿了整天没事 工厂开身体健康的 光股票和房地产收益爽躺

丸子

真的梗王

教主不酸淡水改酸a7

整篇重点就a7=头7

a7也没有不好啦，就是价钱 so exaggerated就像15年的青埔一样，没有不好，炒到40万/坪 导致重伤

不完全认同但有创意给推头7哈哈

工啥毁

教主直接点名了，下半年验证

笑了，最后一段有创意

建商早就这么做了 只是一堆人要卖更高而封盘 嘻嘻

点名CECA

这篇怎么没爆

教主既桥头之后，A7看来会再输一次

体育老师教数学 XD

教主房产程度真的差，连桥头A7送分题都能写错

国泰认证A7不是都会区 不过没想到淡海是都会区

A7=头7，笑死，有梗推一个

不过我还是觉der淡海会更加没人要 是观光区的外围

a7空气会不会臭臭的？

还在输出

房价就是杠杆再杠杆 什么实业支撑没虚胖都是干话 近期房价月涨10% 台积电有月薪涨10%吗 中位数薪资有月涨10%吗实业真这么屌 薪资人人好 政府还要每年花几十亿纳税钱补贴房贷利息？

青埔 九份子都超惨

教主根本来打发时间闲聊的....

房价月涨10%？尊嘟假嘟

A7的七是头七的七

A7的7是七月半的七

教主下一个要戳哪里XDDD

笑死干 头7

87的7

蒙R崩

前面认真分析，后面鬼转是怎样

教主居然没用晶晶体打字？？好不习惯啊

淡海 A7 下面一位

不可能 绝对不可能

水喔

A7的七是头七的七

教主现在专攻a7了吗

教主到底要喷A7还是淡海选一个吧