※ 引述《ttyy (踢踢歪歪)》之铭言：
这次紧缩不只买方,卖方也缩~
新案:建商跟银行贷款也受影响,建商也知道市场越冷,供给大概率下修
中古:除非本来就是频繁买买卖卖的投资客,要不然在目前持有成本还是相对低的状况下.
考虑到限贷,靠贷款买的基本上卖了就买不回来......因此惜售
这次限缩会让上面两种供货源断供,或许央行除了压买气,供应端也更需要熄火
毕竟目前银行贷款水位的状况,必须想办法撑过因应新青安积极上车的首购族
已经买成屋的safe,但因赶着上车冲预售屋的可就不一定了
若水位不压低,到时候遇到类似的状况,先不论买家赔钱的问题,若跳票太多导致建商
收不到钱并拉高金流风险我想也不是央行乐见.
至于崩不崩?若没持续提高持有成本,崩是不容易的
而政府会不会让房价崩? 个人觉得现阶段"非常困难"
不考虑实业的连锁效应,现阶段如果房价崩会发生什么事?
房价一跌一跌跌,中古市场和建商开始抛售
市场大量降价供货->成交量大概率因此反转(有人觉得膝盖斩才买,但有人肩膀斩就买了)
难道这些成交量都不贷款吗?这样是不是72-2更危险?
但银行限贷啊,就让价格继续崩,但继续崩那建筑业的金流会严重受创,
而带来的副作用(例:预售断头烙跑)我想政府不会乐见看到....
为了求经济稳定,我想大概就透过贷款限制限缩成交量,但持有成本,应该是不会动的.
接下来就是等到这波青安潮消化得差不多,大概就逐步回归日常.
至于想捡便宜?
问问看有没有还能转约的预售屋吧,看有没有真的不幸被政策和限贷扫出场的卖方
但说便宜?顶多比"目前行情"便宜一点,要能买到2023上半年甚至更早的价格
我想不太可能...真的出现?那也不会轮到我们这种没多少现金的菜鸟或是首购族买.
至于那种板上一直酸的蛋盒蛋壳区,即便有更便宜甚至打回原形的
我想会接手的也只会是另一批口袋更有钱的投资客...