作者: STi2011 (りしれ供さ小) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 爆大量交屋潮！“限贷令”剉咧等　利率冲
时间: Fri Aug 23 14:27:45 2024
TVBS
爆大量交屋潮！“限贷令”剉咧等　利率冲破3％
https://news.tvbs.com.tw/money/2594809
记者 吴亭颐 / 摄影 粘祐诚 报导
发布时间：2024/08/23 14:15
最后更新时间：2024/08/23 14:15
近期银行深受《银行法》72-2的“不动产放款天条”所困，购屋民众抢不到房贷状况层出
不穷，却传出停办房贷业务近4年的富邦人寿，悄悄重返房贷市场，利率最低2.35%，可贷
20年。PTT上甚至有网友贷到2.185%的地板价，而且可贷30年，不过专家表示，其他人寿
也有开放房贷，不过房贷金额最高只有200万，对于急着交屋的民众来说，帮助有限。
最近即将交屋的民众急得跳脚，因为史上最严限贷令来了，偏偏交屋爆大量，根据统计，
2020到2022年全台住宅，核发51余万户建照，其中2022年户数多达18万674户，创下自
1995年来最高纪录，如果以工期3年计算，当年度建案最快于今年出现交屋潮，但近期银
行深受“不动产放款天条”所困，无差别攻击之下，恐怕交屋申贷到处被拒，就算申请到
利率也会冲到3％以上。
房市专栏作家颜博志：“房贷利率来讲的话，大约是在3％左右，可能甚至有的会到破3％
，房贷的族群来讲的确负担是满大的，央行的这个水位跟打房的这个部分，那的确有让许
多的房贷族受到非常大的影响。”
但近日传出停办房贷业务，近4年的富邦人寿，悄悄重返房贷市场，可贷20年，贷款利率
最低2.35%.最高3.55%，PTT也有网友贴出和两位富邦人寿业务求证的对话纪录，但专家分
析，最低利率甚至只要2.185%的地板价，而且可贷30年，但金额最高却只有200万额度。
房市专栏作家颜博志：“目前的寿险老实讲是并不受银行法的72-2的限制，也就是说寿险
业其实是满手的现金，变成说的确有一些房贷族群，会把目光移向寿险业这边来，额度大
约是在200万左右，那可能会稍微就是有点缓不济急。”
新青安政策让房价大涨，民众疯狂买房、贷款，导致银行纷纷紧缩房贷进行风险控管，或
是调升利率让民众贷不下去，也有网友分析，借款人还款速度，追不上房价飙涨的速度，
代表银行水位很难低下来，担心限贷的状况会持续一段不短的时间，2030之前应该都很难
贷，但专家研判，这波水位应该今年底前就会结束，至于明年是什么情况，还要做更全面
分析。
备注
没42 现在不买 更待何时

还没上车的快联络寿险办贷款 之后可能又要被关门

洗风向文？

到底多没sense才在那边觉得央行会升息打房阿央行是为买不到房的人服务的吗？

200万？记者抄作业也不求证欸

Powell才宣示美国准备要降息

精准升息

央行没那个种 每次都打假球 人尽皆知

美国降息跟台湾没啥关联喔

整天有悲愤仔在那边喊升息，怎那么没sense那怎么升阿？你说

升到台湾比美国高吗？

台湾通膨温和 顶多升葛半码

对房地产市场有直接影响的是房贷利率不是央行利率

Cc

舒服

这些房市空蛙真的该教训一下了

好阿 那政府下令 房贷一率采固定利率不要浮动了

还好优质客户会说自己只有2趴

呵呵 等著看房虫跳楼

房市不能放空只因看不爽房价涨来这边喊空，甚至还有住美国的跌了你会进场吗？

好多人崩溃

建商买新闻喔？很急跳楼再报啦

房板:预售屋不会限贷影响

没事啦 all in

空中飞人再现？

规则需遵守信用管制 = 不是不放贷 上面说了算

还在人寿只有两百万额度，根本错误讯息

急了？

明年可能冲上4% 5% 金孙这次玩真的先总量管制 后面取消新氰胺 反正已经选上

哪来的鲁空记者还散播假讯息

没要紧，多几个空中飞人上新闻，政府就认输了

3%也还好啊 还是比涨的少

房价只涨不跌

关门打狗预售不给转售 贷款又给烂条件逼你吞

所以选侯的政策才不会有问题？讲民进党的人怎么忘了侯？

无聊 降价再报

三年前买的 赚到盆满钵满 是在哭啥

侯康有十年禁转 投资客假人头会再少一点 其实应该还是会满水卡人的方式一样是银行审DBR 由于无头期 月还款应该会更高些DBR应该会筛掉一点点人 但因为额度1500>新青安 每单位贷更多我猜如果真的有实现的话72-2应该会更早满出来X

人民蠢 养出这种财政纪律的政府 自找的

7414

高利贷都赚，3%叫什么……

房市一年涨10% 就算利率5%也是赚

其实利率不用动，再升准个一两码应该就会炸裂了

越打越喷 哪一次不是这样 相信房版大神

72-2应该是两党都没想到的失误八卦板的推文很有煽动力，可是仔细想就知道侯的政策一定更快到达72-2

有爽到银行建商楼

升准传递到房市影响不大吧，72-2限缩范围比升准影响严

寿险的钱都放银行阿，拿出来放银行雪上加霜

就算利率要5%，房子一卖就赚30%,值得拼

限贷令等于类升息

建商赢了

建商爸爸什么时候输过？

台中版发废文发完来这边发

高手说利率超过通膨2%的惨况要来惹....

升息就好了

政府拿枪逼你买腻 还款能力自己不评估

民进党真的是最会炒房的政府 大家发大财 赞赞

喔,刚上任随便乱搞,等要选下次的时候就会端出牛肉了,长线继续喷根本不怕,呵

呵～自己投的

你又不会一辈子3%..先贷下来明后年找机会转贷不就好了..美国降息钱自然会回来 然后台湾迟早也会降 多付最多一两年多1%你也也难受那你真的不适合买房

爽

"最高只有200万"是不是又一个中文不好的，还记者XD

你确定央行要降吗

建商爸爸满手现金

利率拉开就和美国升息循环一样 涨势抢购潮

大家都要新成屋呀！就说住了大楼就回不去公寓了…

没人自杀革命杀地主都没事

只是刚好提升而已,不是联合垄断喔,啾咪

惨R 硬著头皮买房的人