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限贷令冲击中古市场！专家：恐推升预售屋房价
限贷令影响中古屋市场，有网友提问，那买预售屋是否就能躲过？或是不受到影响，专家
说明，当购买中古屋客群无法贷款，购屋族可能流入预售屋市场，进一步推升房价，至于
每年推出很多新案的928档期，专家也推估今年同样可以期待。
记者张蕙纤：“全台房市热，价格是不断飙涨，而我们现在在新北市板桥区，您可以看到
旁边这一个新建案，它的最高单价，已经超过上百万元。”
根据实登资料，此案就在新板特区，最高单价落在121.5万，而板桥预售房价近五年来，
也已经
涨26%，不只板桥专家还推估，中永和新店三重，都有望挑战，下一波单坪开价，或成交
价破万元。
房市专家何世昌：“目前还仅止于传言，成交价会不会创历史新高，还是要看下半年，房
地产市场景气而定。”
房价天花板在哪还不确定，不过此时又碰上限贷令，尽管预售屋非主要冲击客群，但要是
有民众很难在，短时间内筹出自备款差额，可能会舍弃成屋改买预售屋，进而推升价格。
房市专家何世昌：“中古屋市场流失买盘，有没有可能，转进预售屋市场，因为现在买预
售屋，也不用办理贷款，所以购屋门槛，在初期会相对轻松。”
也有网友喊话别不信邪，越来越多建商搭配银行，不给贷案例，爱追高抢预售屋的民众要
当心了，另外新办房贷利率全面提高租屋族的苦日子恐怕正要来临。
房市专家何世昌：“各大银行普遍把，房贷利率拉高到，2.4%~3%左右，这种房贷利率之
下，很多包租公，为了让每个月，所收到租金，可以足够支付每个月房贷负担，就会把租
金明显拉高。”
而鬼月后的928档期，每年都会推出很多新案，专家也说，央行现在的大动作，可能让下
个月理监事会，不会有其他打炒房措施，依然可以期待。
心得：
因为卡贷款的人跑去买预售屋
但中古屋的屋主有贷款成数高利率低优势
除非头被撞到不然也不可能便宜卖了之后
才跑去跟大家挤新办的贷款
下半年应该中古屋也是开价硬梆梆
反而大量刚交屋后的新成屋
看有没有机会让自住接手了