楼主:
Tosca (hi)
2024-08-22 14:59:10※ 引述《lonsterno (TNCwuu)》之铭言：
: 原文恕删
: 众版友大家好
: 小弟全糖市建设业开发部门啦
: 因为营造成本这五年是从9万/坪拉到14万/坪(透天)
: 大楼更离谱...水电管线跟地下室开挖的成本涨幅影响更大
: 简而言之的话一块500坪基地盖透天大约是25户标准量体
: 一户三套卫浴一套厨具、只需要基础开挖、不需要奇怪的审查
: 但变成大楼的话量体大约是125户上下的量体
: 5倍的户型量体大约是3倍上下的水电成本增幅
: 我也不绕口令了，现在小建商发小包盖大楼的营造成本就是快20万/坪
小小一个台湾
本来就南北完全两个世界
房地产也是
中南部房价回不去的主因其实建筑成本占很大部分
这边就已经从业人员跟大家解释
小建商盖大楼 一坪就是快20万
五年前的实价登录
https://i.imgur.com/OVsY3BG.jpeg
锐扬新天第
在鸟不生蛋的凤山国庆九街
附近就是有安倍雕像的红毛港保安堂~
这栋当初一坪才16-20万
三房含车位八百万就有
新屋!!
但现在中南部一堆小草在想
挖 现在房价太高了
不行 现在买会变盘子
我要等跌下来在买!!
明明五年前八百万就有三房车位还是全新的
怎么可能现在就没有??
结果你看看 光建筑成本一坪就快二十万
建商是要怎么生出一坪只卖16万的房子给你???
土地不用钱都办不到阿XDDDD
所以为什么中南部房价是回不去的
这跟北部情况不一样
双北房价从五六十万涨到破百万
建筑成本上涨因素不大
但中南不是这样
实价登录就在那边 五年前真的一坪18万买的到新房
现在光建筑成本就快不够了是要怎么不涨????
更不用说明年还有 碳税XDDDDDDDDDDD
所以央行种种措施
对北部大概有机会稍微降温
对中南部我看很难
建筑成本就在那边
房价是要怎么降回以前一坪十八万???
还是请政府引进非洲黑奴来当免费人力
压低建筑成本?!
作者:
Sam27 (Sam)
2024-08-22 15:01:00但新房子还是要和中古屋竞争，差太大新屋也是卖不掉
作者:
toto123 (烦.....)
2024-08-22 15:02:00北部降温在哪
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-08-22 15:02:00成本从来都不是涨价的因素好吗......
作者:
OforU (待)
2024-08-22 15:02:00那北部？
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-08-22 15:03:00购买力才是重点 成本涨消费者就会买单
作者:
dai26 (dai)
2024-08-22 15:03:00年轻人都爱买总价不高的小小预售房，就让他们去吃下这些产品即可
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-08-22 15:04:00这种稳赚不赔的事 你怎么不去开一家建设公司
作者:
ai2311 (assa)
2024-08-22 15:04:00土地便宜的话可以盖平房成本低很多
作者:
xzxc (夜璃)
2024-08-22 15:04:00中南部只有青鸟没有小草
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-08-22 15:04:00更不要提现在原物料已经在回跌了
作者: Brioni 2024-08-22 15:05:00
目前台湾最高规建筑成本应该是正在盖的台北双子星，建筑成本约600亿、17万坪，换算建造单价约36万左右
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-08-22 15:05:00钢价现在烂成这样 中钢都要挂了
作者: ljm87 (gfhdflj) 2024-08-22 15:05:00
呵 有人信就好了
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-08-22 15:05:00我也没看到有人说盖房子要降价啊？
作者: a520978926 2024-08-22 15:06:00
真的 成本不断上涨 建商营收还可以翻倍 见鬼啦
作者: Brioni 2024-08-22 15:06:00
我想一般钢筋混凝土大楼成本应该不到双子星成本的4成
作者:
ai2311 (assa)
2024-08-22 15:07:00主要也是地贵必须盖大楼 一堆乡下也在盖十二十层以上的
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2024-08-22 15:07:00对 你说的都对
作者:
kutkin ( )
2024-08-22 15:08:00但是也不太可能再一次大涨
作者: Brioni 2024-08-22 15:08:00
推算一般钢筋混凝土大楼造价15万左右吧？还是现在大楼设计师都找李天铎+全栋石材？
作者:
kutkin ( )
2024-08-22 15:09:00你去什么万丹 就有19.9的但就建筑成本应该没有到20
作者: Brioni 2024-08-22 15:09:00
但确实包括地价跟营销，电梯大楼单价20-25上下蛮正常的
作者:
kutkin ( )
2024-08-22 15:09:00不然我不知道他怎么盖出来
作者: Brioni 2024-08-22 15:10:00
我还没说完啦….不要急咩= =a
原物料再怎么回，还是要人工去盖啊! 何况之前台积电南下
（土地单价/容积/1.6+15-20）*管销35%
作者:
hh800315 (lonetime)
2024-08-22 15:11:00人家说多少就信XD
作者:
kutkin ( )
2024-08-22 15:11:0020差不多 超过就是地价差异
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-08-22 15:12:00现在钢铁水泥的价格基本上都会到疫情前的水准我看房价一毛都没降啊所以讲成本都在骗外行人的
作者:
DHC1115 (ABCDE)
2024-08-22 15:13:00你要信建筑成本高 那也没辙XD
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-08-22 15:13:00影响房市的因素是资金跟购买力
作者: Brioni 2024-08-22 15:14:00
宝咖咖那类大量一样建材的会更低，钢筋混拟土大楼造价12-18万都听过用上内外大量石材钢骨好料很容易超过25
作者:
chigo520 (CHIGO)
2024-08-22 15:16:00不就跟早餐店荷包蛋一样= =
作者: mow1982 2024-08-22 15:17:00
嫌贵的怎么不自己盖，整天嫌东嫌西
作者:
foda (啾咪)
2024-08-22 15:18:00就买中古屋啊
作者: eattheapple 2024-08-22 15:19:00
假设你说的都是对的 那为何中古屋也涨
作者: wiie 2024-08-22 15:19:00
嘉义阿楼师那边的地,据说是100/坪收去
作者:
toto123 (烦.....)
2024-08-22 15:20:00中古会涨 就是地价啊老公寓只剩土地价值
作者:
toto123 (烦.....)
2024-08-22 15:21:00银行鉴价跟不上 市价 但老公寓的土地价值再上升
蛋黄老房子的土地价值要到资产活化那一刻才会解放，在那之前都是被严重低估。
营造工程物价指数不是可以查 5年前90现在112 涨25%左右地价应该同等涨幅以上
作者:
toto123 (烦.....)
2024-08-22 15:24:00反正中古交易 最多就是卖不掉 有行无市而已
作者: Brioni 2024-08-22 15:24:00
双子星就用12000磅的
营造指数是只能看趋势而已 比例你去看市价是比不出来
金仁宝的总部300亿up 74000坪，造价应该略高。38.4万／坪
近几年成本每年1.8% 2021年涨快11% 15 16年每年跌2%需求减少成本自然降低
作者: Brioni 2024-08-22 15:26:00
所以说造价超过双子星一半的，应该都是超高钢骨减振双层玻璃都用上了吧确实金仁宝算起来更高，富邦A25过去几年追加成本算起来单价成本也只有35左右
作者: Brioni 2024-08-22 15:28:00
不知道钻石塔成本多少
原物料价格回到疫情前，结果建筑成本还是过去的两倍？所以工人年薪都以前的好几倍？ 代销讲讲你就信喔
作者: Brioni 2024-08-22 15:29:00
我指台中之钻，银行那栋
双子星或许可能量体更大，所以部分价格可以压低一点吧，钻石塔要呼叫Lin大那栋应该也是不便宜
作者: Brioni 2024-08-22 15:30:00
听说有五颗阻尼器+最深开挖
现在劳务类涨比较快 材料没那么快 钢筋正在跌 预拌混凝土还在涨
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-08-22 15:31:00地基开挖深度越深的越贵 之前不是有文章吗
作者: Brioni 2024-08-22 15:31:00
台中之钻造价刚刚查换算单坪32万，比预想便宜
作者: Brioni 2024-08-22 15:32:00
不知道有没有追加预算
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-08-22 15:32:00然后还有固定(按次数)成本的 基地越大反而越能摊平每坪价格
作者: Brioni 2024-08-22 15:33:00
富邦A25追加过几次
汽车为何涨价那么少，原物料人力成本都没增加吗，颗颗，割韭菜说法而已
作者: wotow (..) 2024-08-22 15:37:00
一坪不含土地成本就要20几万，实登30几万的房子，建商不是几乎没利润？是卖佛心的吗？
不爽自己盖啊 奇怪欸~汽车还没办法自己造车 房子可以01都看过有人自己盖整栋透天出来的
作者: Brioni 2024-08-22 15:39:00
造价20几万很多都是高层岗石豪宅
酸民自己买地自建发包就知道成本了 不过酸民不会有几千万
作者: Brioni 2024-08-22 15:41:00
如果只是堪用….审计单位的某些社宅每坪造价约11万，供参
作者:
DWR (罗杰)
2024-08-22 15:41:0015年前左右 当时计算建筑成本粗估大概是8万一坪
作者:
DWR (罗杰)
2024-08-22 15:42:00都会区都盖大楼 大楼盖越高 建筑成本也是越高
作者:
tonylolz (Itachi)
2024-08-22 15:42:00建筑成本是真的每坪差不多都要30了
作者: Brioni 2024-08-22 15:42:00
但社宅品质有些建商品质跟宝咖咖差不多，堪用而已，少数才是大陆工程那种去盖
北漂仔不帮忙争取资源还跟着歧视自己家乡真的烂透什么不学学北部人歧视
作者: Brioni 2024-08-22 15:44:00
印象大陆工程那栋很高的社宅好像快20万？
蚵阿北干脆登高一呼，集结小草组成人民公社，去中央山脉开垦，全部自己来，不要给奸商赚^^
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-08-22 15:45:00中古屋看屋屋况，妳要算后续装修价格划不划算但应该很多人是买了之后，要装修才会发现，阿中古屋整修好贵
你们就继续青欢继续脑小，以为舔北部人脚趾自己就高尚
作者:
gk1329 2024-08-22 15:45:00明年薪资又要涨4%惹
作者: Brioni 2024-08-22 15:48:00
大陆工程统包那栋找到资料是73亿4.7万坪，不过已经完工1年多换算单价15.5万@@
作者:
abomgo (谢绝正妹搭讪！)
2024-08-22 15:50:00建筑成本不到20万
作者: Brioni 2024-08-22 15:50:00
一般建商算上土地跟作业成本应该一坪25万以上才有赚头，你说的对
碳税就是欧美脑包药玩以价制量 顺便卖你环保科技和设备
作者:
kagaya (~~)
2024-08-22 15:54:00小瓷砖地板不是人工更贵吗 料应该是便宜啦
作者:
Muilie (木籁)
2024-08-22 16:05:00土地都好几年前建商卡位买好的，土地成本其实还好，主要是建筑成本，但是也已经过了前几年的高峰，现在互有涨跌，人力成本是完全没跌的，现在连小建商都很仰赖代销，开出基本价格剩下给代销凭本事卖，就会炒得乱七八糟
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2024-08-22 16:05:00作者:
daimlar ( )
2024-08-22 16:06:00建筑成本大涨真的是鬼扯，钢筋混凝土价格烂成那样，建筑工现在一堆都找外劳，就连磁砖也越南制了
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2024-08-22 16:06:00这一定用纸糊的我知道
作者:
Muilie (木籁)
2024-08-22 16:08:00难推的房型加卖超过半年没完销，跟代销喊喊看，压会一坪20万不是不可能，但是那些尝过园区、蛋黄区乱卖都完销的代销就救了，宁愿不卖也不少赚
作者:
daimlar ( )
2024-08-22 16:10:00土地成本涨是一定有，但是单坪的营造成本和炒出来的房价涨幅不成比例
作者: ActionII (ActionII) 2024-08-22 16:15:00
哀，那全台湾其他地方应该涨幅是同步的啊
作者:
knives 2024-08-22 16:16:00其实也不可能无限上涨，只是新房会愈盖愈小
作者:
Muilie (木籁)
2024-08-22 16:19:00我了解的案场土地很少是最近才入场买，买完摆五年以上摆着长草的一堆，疫情时主力都在园区跟蛋白区，现在转移到蛋壳区，炒起来想卖当年蛋白区的价格，不过目前蛋壳区有点卡住了，当地住户儿女能买的已经碰顶，南科能量增加也没那么快，加上基建牛步，建商自己也是怕怕的
作者:
ssmr392 (ssmr392)
2024-08-22 16:20:00呵呵
作者:
jkl183 (请支持id183化)
2024-08-22 16:24:00从业人员萎缩 房地产最后的狂欢喇
作者:
Muilie (木籁)
2024-08-22 16:26:00台GG之前被爆料仔搞一波后新进少很多，先操爆老人再说，买得起的差不多都入场了，剩下看能不能从退休军公教那边多榨一点油水
主要问题在原物料就算回跌，贸易商也不会降价卖给国内业者，台湾人天性以前黄小玉大跌的时候，有看过大盘降价吗？没吧？但往上走的时候，盘商直接往上喊价格
只要还是蛋黄就有买盘啦。都算五十万竹科工程师照包。
作者:
ayler88 (ele)
2024-08-22 16:42:00鸡蛋跌回去 但当初喊蛋价大涨而涨的早餐 也没跟着跌
作者:
DWR (罗杰)
2024-08-22 16:50:00茶叶蛋全家还是维持13啊 早餐店15元的蛋 回不去了
作者: stpada (TK~skyline) 2024-08-22 16:53:00
建商赚到留油 还讲成本上升
中古屋的价格是取决于跟新屋之间的效用比较效应，而不是建筑成本，所以新屋贵，中古屋就算当年很便宜盖起来还是会涨价。不能理解的那些人你老爸30年前用一坪10万买的老家就用原价卖给我吧，我不算你折旧是不是非常好心？
作者:
Shayton (Equilibrium)
2024-08-22 17:18:00本来就是，一堆人还以为盖房很好赚 笑死 好赚你来?
作者: ilovenynyny 2024-08-22 17:22:00
看契税现在新成屋变多少就知道了
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-08-22 17:28:00通膨永远都是利润,中油也都趁机在涨了,不要怪其他...
作者:
Wyvern (かがみさま)
2024-08-22 17:41:00新屋跟中古的价格就是息息相关的 切开来看黑人问号
作者:
SuGK (GK)
2024-08-22 18:04:00一直都是吧
作者:
a2322896 (Robby)
2024-08-22 18:36:00吐司卡竟然是嘉义人，嘉中学长吗
作者:
loking (J)
2024-08-22 18:48:00真的 虽然中古屋盖好了 但他成本也是每年都会增加
建商负债比超高的，所以过去建设股票本益比都十倍左右
作者:
ED39 2024-08-22 19:16:00建筑成本早就回稳了。如果建商不是暴利 股票不会涨成这样
作者: teddet2007 (ted) 2024-08-22 19:48:00
一堆键盘建商,就是看不清建筑成本高涨
作者:
nitero (nitero)
2024-08-22 20:32:00新竹是小草 中南部是青鸟 别搞错了
作者: aicp3 (Kevin) 2024-08-22 22:04:00
买17.8/坪，一楼正确！
作者:
dinotea (﹃﹄【绿茶】﹃﹄)
2024-08-22 23:05:00疫情前...
作者:
Infinair (Frowias)
2024-08-23 00:00:00笑死，原物料价格崩多久了还在喊建筑成本高