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银行祭史上最严限贷令 专家教6招突围申贷
【中时新闻网 邱怡萱】房市近年火热，新青安政策房贷乱象频传，促使银行严审借款人
资格，祭出史上最严格的“限贷令”，馨传不动产智库执行长何世昌在脸书撰文指出，购
屋族可以尝试以下6招来顺利取得贷款。
1.多问几家银行，或者询问同银行的不同分行。
2.累积功德值，向银行购买房贷寿险或理财商品，更容易取得房贷。但何世昌强调，他不
太推荐这个方式，因为不是每个人都有需要房贷寿险，如果原本没有买寿险保单的人比较
适合，而且搭配房货销售的理财商品通常很雷，因为好卖的就没必要搭配房贷一起卖，所
以买的人总是赔多赚少，其实很不划算。
3.如果找银行都碰壁，可以另找农渔会或信用合作社。
4.利率太高怎么办？有的人认为农渔会、信用合作社房贷利率偏高，但因为7月起民银一
般房贷利率都已全面拉高，现在普遍落在2.35%~3%之间。何世昌建议购屋族以顺利取得房
贷为优先事项，利率为其次。提醒办房贷前要特别问“绑约绑几年？”，大部份房贷绑约
时间从3~5年不等，如果提早清偿要付违约金，他建议选择绑约3年、或没有绑约的房贷，
但假如绑约3年，3年宽限期一到，你可以跳槽转贷到利率较低的银行，通常转贷的利率还
是维持在地板价，而且尽量选择在年初办转贷，通常都能顺利办好。
5.如果以上都行不通，可以跟卖方（屋主）协调改为“期约交易”，约定明年初再办理贷
款、交屋。
6.假如以上都办不到，建议去买预售屋，购买上市柜建商、或中大型建商的预售屋，若干
年后完工办分户贷款比较不会被刁难。
心得：
只要把这六招记起来是不是就不用那么恐慌了
不过之前有抢到新青安的才是胜利组