※ 引述《g5601 (ker)》之铭言
: 现在状况是什么回事？
: 难贷代表一些人头期款被建商吃掉？
: 硬要贷就2.5％以上？
: 怎么看都是后面会崩
: 我也是多多
: 有多多出来信心喊话吗？
崩不崩盘跟72-2没有关系，
最重要的还是政府的态度、
还有整体经济的发展状况，
随时保持敏捷。
以下文长，先给结论，
除非你觉得未来经济不好，
不然自住需求还是可以买，
现在到明年初可以挑物件，
贷款条件差一点也没关系，
要买预售也行，资金备好；
投资的话要挑地区跟物件，
最快2025下半年之后要小心，
要捡钻石的自备款准备多一点，
大约等到2027之后应该会宽松。
72-2
商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款之总额
企业的建筑放款我不会讲太多，
因为建商可以随时滚动式调整，
纯讨论目前已知的状况跟预测。
不想看数字可以直接往下拉，
无聊随便算一下，仅供参考。
开工年份 总楼地板面积
2019 27,843,010
2020 32,403,233
2021 30,499,556
2022 35,440,102
2023 32,568,032
2024 Jun. 15,059,359
2024 30,000,000 (est.)

推

推

推

对 重点还是回到台湾的经济 股房长期都是反映经济面而已

大推

相信政府会让台湾经济跟之前八年一样维持的不错

厉害推

推，整理数据辛苦了

推用心

不错，从科技业来看未来一两年经济持续成长是没有什么大问题的

只要房贷利率脱勾就好，付得起高利率房贷的就优先贷款

谢谢整理

推数据

存款增加这么多 台湾有钱人都不理财的吗

应该不是不理财 是钱多到不用理财也花不完...

推

没办法任意调高 新承作的房屋利息，一定是供需失衡才有这种状况，就像股票质押最近的利率调的很夸张；假设真能随便调就是让中古的买方缩手，有较优惠贷款条件的屋主不会出售，有换屋需求的人同时也会缩手，没人借＞水位降低＞银行放款压力，最后供给大于需求，结果还是要调低。延伸题：挂2 3 4的利率要变多少？

有数据分析给推。

推

推

所以为什么政府为什么要把数据改成Q1234

有没有一种可能 就算贷不到大家还是要拼命买进入类似中国掏空六个口袋的局面

信义跟国泰的指数具公信力吗？全国买卖移转栋数被内政部搞了

这篇要推一下 版主很认真 感谢分享

建照跟使照发照数量也被政府拆了你的数字无法即时反应真实情况

这篇不错，给推

推

货币量 x 货币流通速度 = 商品价格 × 商品量这十年涨是因为政府不断出手阻升 + 通膨 + 人口红利的余韵，让货币速度和量都能维持，所以商品价格不断往上，未来十年人口负成长，货币流通速度迟滞，后面自己想

open data 不相信我也没办法，如果有更准确的数字欢迎分享。家户数还没停止成长之前问题不大，可能的反转点最快确实在10年后发生，但是，开放移工是不可避免的趋势，有人 就有居住需求 房市就有支撑，房地产反应速度很慢，随时调整都来得及。然后，与其预测10年后的市场变化，不如先把未来1-3年的短期策划订好，3-5年后的趋势也只能随机应变。白话文就是，近几年的事都预测不准了，你还要预测10年后的事？

尼很棒 这数字很出色不过我觉得2024下半年开工量应该会比上半年高一截因为建商去年下半年跟上半年就做好规划惹 不能停惹去年下半94起涨点

感谢分享

推 数据 谢谢

好文 感谢

我也认为上半年供给量太低，这样下去几年后会缺新房，不太可能。如果真的维持低迷（土建融贷不到）会依照推案情况，缺的东西不一样：更少的楼地板面积=更少的室内坪情况1. 规划较多小坪数‘’维持供给间数‘’＞未来会缺正常格局的新房。情况2. 照常规划大中小正常坪数＞供给间数变少。

以你的选项来说：真正有影响的只有（3）政府的态度(1) 经济成长只影响涨幅，原则上还是向上，多快而已。因为不涨而断头造成市场大崩跌，发生率不高。(2)建商的住宅供给部分，建商有很多操作可以达到类似的效果，可直接视为成立。

没错，但短期经济应该是缓涨，加上我认为建商一定会持续开案，所以未来一年政府的态度就很重要了。只是我不喜欢把情况说死，数据是死的，各自解读。

厉害