连结：https://news.cnyes.com/news/id/5686764
内文：〈京城银法说〉台积电带旺南部房市 “台南已无蛋黄、蛋白区之分”
京城银行 (2809-TW) 今 (16) 日召开法人说明会，总经理姜宏亮指出，台积电
(2330-TW) 积极扩厂，在中南部的资本投入大多落在京城银营业范围，并看好供应链中许
多中小企业未来发展，商机相当可观；房市方面，姜宏亮直言，中南部近期房价只上不下
，台南几乎无蛋黄、蛋白区之分，每坪上看 70 万元。
姜宏亮表示，随着南部半导体 S 廊道成形，台积电冲刺先进制程产能，昨天更传出以
171.4 亿元买下群创南科四厂，台积电积极建厂、资本投入的地区刚好都落在京城银的主
要营业范围，台积电带动区域发展，云嘉南人民所得提升、土地价格翻涨，自上次召开法
说会以来，房价只上不下。
姜宏亮进一步指出，半导体供应链带起的商机相当强大，其中包含许多具有潜力的中小企
业，举例来说，某家客户原是营造厂，后来承包台积电厂房无尘室的地板工程，由于台积
电对于地板的要求非常高，他们不仅成功拿下订单，后来甚至连熊本厂的工程也交给他们
，就是受惠台积电发展效益的案例，商机相当可观。
关于南部房价，姜宏亮说，成长速度还是相当快，3 个月前召开法说时，嘉义太保每坪约
落在 28 万元，现在已经来到 30 万以上，此外，台南善化有客户近期要推每坪 50 多万
的建案，台南市区房价都来到 60-70 万元。
姜宏亮笑称，台南行政区已经没有什么蛋黄、蛋白之分了，几乎是混在一起，就像做菜打
蛋，不仅变成“混合蛋”，还溢出去了。
多家银行房贷接近满水位，除了分散、延后拨款外，申贷甚至还要排队，姜宏亮说，就京
城银行而言，房贷并非核心业务，在其资产配置中占比非常小，仅约 7% 左右，不过，相
较于市场上其他同业，京城银的房贷额度仍有发展空间。
外界好奇，京城银未来是否扩大承作房贷业务，姜宏亮直言，资产配置不会有所改变，但
近月确实有通知各分行，若客户有自住需求还是会承作，因此有配合发动包装一些专案。
不过，相较于企金业务，房贷利差空间不大，分行可能担心影响绩效，以往对于承作房贷
较为兴趣缺缺，另一方面，对于中南部一般民众而言，房贷主要寻求八大公股行库，或是
部分本土银行，较不会找上京城银，因此，预期该业务规模扩大有限。
心得：
可以参考Linpinpark大的文章