话说 如果以现在要交屋的人 被72-2卡到的话，
以预售屋2-4年的时间，表示很多人是在2020-2022签约的，现在准备交屋贷款，
现在看起来预售屋的状况又比当时更加火热，
价格还一直越叠越高，时间往后推算2-4年后，
要交屋的人会比现在更多，高机率也会受到72-2的影响限制，贷款只会越来越难。
个人看法：2020到现在再到未来，实价登录不断往上叠，短时间秒杀售罄的预售建案也不少，每个人贷款的钱过去买的人相对于现在买的人硬生生就是比较少，等于银行出去的比进来的多，水位很难变少。
希望不是如小弟所想的，见解有误请指教

你有想过宽限期五年等于五年都没还本金耶这样银行水位是不是很难降下来?!

对 就是你想的这样没错

再满三四年，GDP真的要冲四万美元了竟然有这种好事.jpg

小草们要集中话题炒"单价信用管制",才是大绝招历年打房政策18招怎都没效? 笨蛋!!! 破口在"贷款成数"贷得起才炒得起, 总价+单价 双管齐下,才会有效压抑房价

当然不是如你所想

你以为存款总量不会变高？

其实最简单判断银行储蓄速度有高于房贷放款成长速度？

没有的话就算明年初一次把量开出来照这个热度过不到年中就放满

存款量从2016至今成长大概46%

才46% 这几年喷的速度都不只这些

房贷余额 大概成长67%2016 约6.4兆目前 约10.2兆直接看房价涨幅没什么意义，贷款余额成长略高了一点，但没到极限爆炸我说的 目前存款跟房贷余额是上网随便找的，大概都到2023年底，目前最新的我懒得去找，但不会差太多。*房贷余额 10.2/6.4=59%所以房贷余额成长率大概多了1x%左右

然后再加上新青安 就不只那些

有人发现了啊XD ,另外Ke大逻辑脑袋很清楚XD

新青安去年开始，今年发酵。2016平均到现在可能感受不同。如果房贷余额多出10几趴，不会第二季刚过就开始出现限贷状况

终于有人发现了，现在交屋的可是几年前便宜的预售

新青安的影响，把原本好几年的买方，硬fomo到这二年买，银行资金根本不够因应，造成挤贷不意外。不过还好现

2030之前应该都累累的吧大家第二户还是准备好5成现金吧

等大家发现明年Q1，贷款条件一样差

庄家可是大赢家

一样难贷

不修法确实

中古流动性是一定会受影响的，这个月就开始有感觉了

没有没有 政府都说新青安没占多少了 一定是其他锅

安啦，相信政府相信党

房贷余额跟量也有关系，价变高但量变少也不会怎样，贷不到就买方预算拉低或收手而已

内政部一直装死不讲话 就很明确就是要压交易量

量有变少吗？去拉接下来几年交屋的量再加上房价成长，就可观出一二

银行现在强力刹车已经快出现流动性问题了啦=.=

这几年变多不代表未来会一直变多只看预售没意义，中古一直最大量

正二：你们在忙什么（呵欠）

金融股买下去就对了

别再说2016的存款增加数据了 要就看22~现在7月 可是没数据让你看这个 这两年首购榨干存款买房+房价飙涨贷款金额

当然会一直持续 有人说明年初会有水位 真坏

有意义啊

未来几年注定中古成交量要跌了，但大概价格只能平稳，很难再暴涨。

怎么会没意义，一个是占量“件数”、一个是占“额度

又不是明年1/1 突然水位归零重算

贷款余额=中古加预售的贷款金额有限的情况下，银行放给建商，预售多配一点、中古就少配一点，影响最多的是一般中古屋的买方。

所以上一篇发文才会说72-2是动态平衡XD

一直增贷转贷，占了额度又不还。这个额度哪有出来的时候

目前银行说明了，优先支援建商，72-2不修就影响中古买方而已

请问建商们不知道吗？XD

股市烙赛就有人回去定存了啦

所以整体市场要看中古的价格，地板不起来，建商很难拉价，硬拉还去接手的人，只能说保重。

请问届时一样贷款状况不如预期？会如何？所以现在要人进场投资预售屋的，我一律觉得菜XD

原本各家银行就会一直自我调节因应72-2 因为水位本来就很常紧绷喔 但通常那是各家银行不同时调节 现在是各家银行几乎一起调节 这个情形 我近十年来没看过

中古屋反而稳，因为进场的资金水位都够

但现在确实不适合去乱接，获利真的很有限了自住的化没差

不像预售屋一堆FOMO 傻多，杠上开花XD

中古量缩价稳是肯定的

人家屋主没有卖到理想价位也不想卖 要吞现在新房价

银行立场当然是优先保住自己的流动性，而不是贷款人的流动性。

卖掉旧的还不是一样要去吞现在新房

另外还要看清德宗啦

期待清德宗干嘛，上任就开始神隐

就是台积电赚不够给房地产吃喝啦

不是期待，是怕他对房市出更多重手

现在买中古 只要不符合新青安的菜鸡 准备要送一般件的都最好签好贷款但书 等到房仲配合的小银行水位也满了 看怎么办 现在房仲都靠那些小银行在撑

想拉高贷款 台积电要再更赚翻才行

会说要到过年是有原因的啦

现在的不放宽也是一种态度了等凉菜或经济下滑再来说吧

很老实说 我怕清德宗冲过头

赖态度很明显啊 要让房价灭火软着陆

基本教义派+很独裁（听不进别人想法）

利率升到3～4%，还钱的人就变多了，额度不就空出来了吗

就说抓最后一只老鼠了 再买啊

预售屋如果交屋大量违约 建商可能会先倒一波

年底有结帐潮

然后目前新闻这个月出来都是房市火热、封盘、飙涨

就是一定要清德宗抓狂吗?XD

只要跨隔年

可是目前看起来财政部金管会不接招XD

所以水位最松的时候就是一月没错

升息没用，有宽限期还是照宽，因为升息只会让一般人的负担更大，而且，只要可以套利就不用还钱，现在去借信贷3%以上的大有人在，融资更高就不说了。

最近几个月新闻都是哪里1天秒杀要拿椅子排队之类的

毁灭性的利率大概要4-5%以上，房价稳跌的。

以后交屋上半年比较稳吧，每年银行一定都有预留额度做当年业绩。但一直爆量就会导致下半年永远都不够用

没用啊，一样排队拨款啊

不过中小企业先死一片

然后最紧的是5月 再来是11月

今年下半年的开始排队，一直递延下去

这个看看缴税周期就知道了

5+%利率历史上没不是没出现过

哪有差，没看到现在建商们大量买地你是银行要放款给谁？

买一堆奇怪物件的要小心了，未来会偏向有资本的买方市场，这些人是很挑的。

所以L大那篇，前端的人在扫台北市豪宅啊最近曾馨仪也买啊，好像6亿多吧

不会 马上就放宽惹

还11月，一堆银行直接说明年来XD

一些鸟物件准备G了

喔喔，中秋领奖金

不会几个有钱人抓起来强迫储蓄个1000兆就解决问题了 这嘛简单

直到货币总量跟上之前（大盘资金）中古就是量缩没悬念，价格只会缓升，所以才会说要看货币房价比

放心 赖会处理啦 新青安就他搞得

等人寿贷不到房贷再记得告诉我看世界奇观，那个时候再说

未来几年就中古缩 预售继续交屋 但预售一直加价冲风险高 中古现金多的稳稳赚

最近房市完全没在看location 嘲笑台北涨幅的少年房神很大声XD

4 cc

那就来看看银行在满水位的状况下是不是会看location

会啦一定看地点，部分银行拨款权限都收回总行

会，因为台美利差，没人要存台币。

银行还没满之前就会看了啊 内部贷款条件表上 每家不就用区域划分成数跟利率

银行很看location啊，还有各区分级表

帅过头说抢房抢输小白 这波真的不寻常

是啊所以非七都明面上没有限贷实质上…贷款时会一样限贷，很危险啦

贷款不管怎样一定能贷吧，只是利率高而已

是的，利率高，成数差，投资效益下降。再配合房地合一税

没事啦 追高仔新青安小白 现在可能都还不知道事情大条ㄌ

所以才说现在进场投资，短期套利效益很差

不管怎样都能贷吗？可以这样说 第二季有些银行领头限贷就是剩余额度要留给够高利润的 所以要这样想也没错 去市场上喊我愿意出5% 一定还是有额度可贷

农会农会农会农会

银行 很看location 不用怀疑

追高新青安小白我觉得还好 没什么太大影响 那些追高预售屋的小白 资金抓超紧 已经缴开始期金的 我才觉得完蛋

以前应该很多地方贷八成都没问题 现在银行一定会就地点跟客户条件审慎放贷

这半年下来 骷髅大 y大真的是用心良苦耐心解释

N大老实说我有吓到

那些优付方案买预售的，现在应该都很烦恼了，钱不够还敢上车

现在市场就这样 没钱的投资客不要跟人家搞极限投资 没钱的自住客买房要签但书 因为银行要收伞很快 一天内授信条

他才第一任不可能冲过头啦 而且新青安也是他搞出来的

要搞极限都不留可调整的后路本来就自己保重啦

其实现在状况还好啦，要是预售屋没禁转早就重演2015了

新青安跟赖神无关，是小英任内的XD

这次我反而觉得 没榨到极限都没事 自住投资都一样 但本来就不该这样把自己搞到很危险

就是一个“势”、“氛围”，然后恐慌

贷不起买不起就没事了

下半年的戏还没完，很多人问赖赖什么时候会缩手？我猜就是等那些杠杆仔下课，房板那些嘴臭的嘴安静

看了一下央行的报告 消费者购屋贷款+房屋修缮大概快10.6兆（11306）另外要看储蓄也增加是要找家庭储蓄的金额来算这样才对现在一堆储蓄是来自企业的超额储蓄

升息也不怕 限贷也不怕，嘴那么秋当然是弄到你怕为止老实说我都没在算什么超额…..现在就政策面问题真的看得到72-2实际金额吗？央行一通电话每个都72-2了

便宜的预售 银行就抗不住 几年后怎么抗 太烂了

躲在这没人看到可以偷讲，每四年会横跨一次总统立委跟县市长，5年就是三次，每次选举都会有变量，要依照市场，价格，所得，成交量跟很多数据评估，发现某些区域出现不应该出现的价格就要去分析区域支撑所得人口跟产业

很多人搞不懂“人治”

又不只有银行能贷款，到底怕什么

N说到一个重点 72-2有时候不是真的72-2 当银行想做 警戒线就会再拉高逼近30% 当银行不想做 27%就跟下面说我们现在警戒 只做转增贷 内外部政策调节也会影响

这波硬炒就是很多地方瞎鸡巴炒，产业人口都还没进来就卖未来价，这早就演不只一次了，但就是会有新警察上钩

一样会满 但有时候72-2是银行紧缩的其中一个理由

这波是有疫情跟台美股AI红利，但真正赚到钱只有科技业，其他一般文职行政老师甚至公务员所得根本没增加那么多，问一个白痴问题，2026/28是台股三万点比较好选还是台南60万/坪比较好选？选举是靠财团的票还是老百姓的票比较好选？有些白痴在那边讲政治献金，靠给你从2020爽到2024，股价都给你涨到200/300了你还嫌我没给你建商赚？

这波房价无脑炒，真的很像股市中常讲的本梦比

炒到蛋白跟蛋黄价差不大真有趣

建商该给的给了，这几年该拿的也拿了，还让你股价翻好几翻了，还帮你修法禁止预售屋转让，还用心氰胺让一堆韭菜签了五年的期货约，赚那么多了那我要选举了，配合一下打房让我好选臭了吗？反正看下去就知道啦

本梦比会破 房市比较不会破啦 所以空空也别期待方式会崩现在讲的是某部分人很危险可能会完蛋而已

我做销售帮客户规划3000-5000到破亿的房子本来就要夜观星象，政治服务经济这种简单的道理还是要搞懂，才不会跟房板那些没唸书的一样上最后的船跟老鼠

都贷到只有一些相对小型的机构能贷 还想涨多少= =

有政府好安心 存户信心不会动摇

全民大炒房

有些县市是不该上车的啦 至于哪我就不提了(

新青安跟赖有关啦 大选前推出的 且时任党主席

我一直说台湾科技岛长线看好，我也觉得不会崩，但房地产的短线震荡往往都是一两年，要是有资金跟他撑还是赢呀像是2015五股23万，但前提是要有钱能撑呀，所以我才会每天跟那些杠杆仔开干，他们把救急的钱拿来当预售头期款，这样如果遇到震荡是要卖肝卖肾去补吗？你看那些杠精说可以跟爸妈借，我操你妈，一开始教人增贷现在说跟爸妈借？代表你他妈这些垃圾杠精根本没在想后面，你死你家的事情

金管会说上限在哪就是哪 还在那边存款总量选票够了政府就停了 XD

短线震荡又不用回补XDD不要刚好这两年才进场就好。

看年终发下来能不能好一点囉 不然就是银行看要不要增加存款利率让存款增加

嘻嘻 居然还在乐观 脑补水位会降

水位不会降的 一堆民营为了拼 之前也大搞宽限5年

宽限期这么长 最好会降 除非强制缩短宽限期

最虾的就是钱不够被吓到追高买，反过头笑人鲁空的人。搞不好鲁空的现金比这些硬上车的还多

真的 一堆踮脚追高回头笑人鲁空 看谁笑到最后

只有公营搞新青安就算了 但民营为了拼生意 之前开放了一波5年宽限85成 客层都是优上加优 一看就投资放5年不会还钱的XDXD

爸妈高机率也要拿房子跟银行贷款才拿得出1，2千万。但银行可能也没钱借爸妈…

会

说不定会有外星人来台湾银行存款存款多银行就有放款底气了

推文有趣

换个角度想台湾人普遍越来越有钱了大家都买得起房

但现实是薪资实质负成长

其实不是房价不会下跌而是当房价真的下跌股市就业肯定都崩盘了到时也没人敢接盘不像空军自以为的可以抄底

可以抄底的还是有钱人 穷人不要失业都偷笑了

对欸 一堆代销很爱说 下礼拜就调价 4年以后的价格可不是现在交屋的价格

明年我也觉得情况不会好到哪24年股市获利了结买房起码我身边不少人有这盘算

是的当建商跟散户都要买房度过难关可见真的快死了居然要卖放在手上几乎零成本的东西那时的经济状况房价也不是什么大事了

你身边的人是获利了结很棒啊 我身边的是 之前跟着风上天以为自己是每月可以赚稳定收入的股神 然后预先消费买车买房把获利花光 上周吓的出场 这周脸色都很臭

现在投机氛围太重了 一堆人不还本金是要怎么降水位XD

利息那么低谁要存款啦

那时候如果股灾，刚好连锁反应，股房双杀

就算银行不给贷款 房价还是继续喷啦

仔细想想银行限贷是避免房市泡沫化欸不然依这抄法 房市注定泡沫清德宗是在救你们欸 快谢恩

问得好。准备五年满水位 违约时代来了

4

五年后当买房检讨卖方的脸,爽

不要不信

推文优质

农会现在只做会员或当地人优先 除非你条件超好 农会存款条件又比不赢银行 哪来那么多钱放给其他人炒 农会是要选举会员代表 理事的 你资源不留给票源 哪说的过去

是，至少会持续8年

Okubo7788: 致敬楠梓桥头3字头的先锋烈士们... Respect!!!

最近很多3.4万月薪的赶上车 好刺激