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台南房价持续微幅上升 归仁、新市与中西区房价涨幅前三高
台南房市在南科与沙仑绿能科学城二大经济引擎带动下，房价持续稳步走升，根据最新出
炉的南市5月住宅价格指数，本期住宅价格指数为146.09，较前期微幅上涨0.98%，相较去
年同期则上涨9.27%，各行政区价格指数较前期以及去年同期均呈现微幅上涨情形，其中
归仁区涨幅最高，与前期相较微幅上涨1.80%，其次为新市区以及中西区，分别微幅上涨
1.66%和1.43%。
交易量方面，本期全市交易量较前期增加17.09%，除归仁区、永康区、仁德区外，其余行
政区交易量月变动率皆呈现正成长。 以住宅型态而言，本期大厦价格指数为151.86，透
天住宅价格指数为137.53，与前期相较分别上涨1.11%、0.75%，大厦价格指数涨幅高于透
天住宅价格指数。观察各行政区本期住宅价格指数均较前期及去年同期呈现稳定微幅上扬
趋势。
台南市长黄伟哲指出，本市各地区近来开发建设带动地区发展热络，例如中国城暨运河星
钻地区开发完成后，串连运河水岸周边观光休闲游憩，活络府城地区商业发展；归仁区沙
仑智慧绿能科学城经中央选定为AI生态园区设置地，引领本市数位与净零双轴转型；南科
地区，特定开发区F、G区已完工，将进入土地点交作业，开发后提供64.02公顷住商空间
及31.85公顷完善公共设施服务机能，使南科地区发展再进化。
此外，特定开发区A至O区也已经启动作业，未来完工后将增加产业用地、商场、学校及住
宅用地等，进一步串联F、G区，建构更完整的南科产业生活圈，带动台南市经济发展。
地政局长陈淑美表示，113年5月国内经济景气信号分数为35分，与前期（4月）持平，灯
号续呈黄红灯，迈入113年第2季总体经济景气仍呈现持续温和成长迹象。本期住宅价格指
数微幅上涨，而交易量方面，全市5月建物移转栋数共计2,843栋，较前期4月增加17.09%
，整体买卖栋数较去年同期(112年5月)亦增加45.65%，今年在市场刚性需求仍稳定支撑下
，买气持续加温，住宅市场呈现价量均涨的格局，未来应注意住宅贷款紧缩对市场需求的
影响和冲击。
进一步观察各行政区住宅价格指数表现，各行政区价格指数较前期以及去年同期均呈现微
幅上涨情形，其中归仁区涨幅最高，与前期相较微幅上涨1.80%，其次为新市区以及中西
区，分别微幅上涨1.66%和1.43%。若与去年同期相较，涨幅最高的前三个行政区依次为归
仁区、仁德区以及新营区，分别上涨13.08%、11.43%以及10.80%，显示在重大开发计画的
加持下，区域房市需求热络，价格也呈现稳定小幅上扬。
进一步观察各行政区交易量表现，交易量前三名分别为安南区（404栋）、安平区（382栋
）以及东区（333栋）。若与前期相较，多数行政区交易量明显增加，尤以佳里区最为明
显，本期交易124栋，较上期增加82.35%，安南区本期交易404栋，较上期增加71.19%，主
要因本期佳里区内华厦及透天厝完工办理第一次登记移转、安南区内九份子地区新建住宅
大楼及透天厝完工办理第一次登记移转，交易量较上期增加所致，另外，中西区及新营区
，交易量增加幅度亦逾4成以上。
整体而言，本期台南房市价格及交易量均呈现稳定微幅成长，各行政区次市场受到各重大
开发计画与新建案完工影响而有不同变化，全国景气信号仍呈现持续回温趋势，113年房
市是否能维持热络，仍有待持续观察。
心得：
这礼拜有台积电买群创厂房这个乐透后
台南投资客各个欢声雷动 好不快活