小弟是刚看房1个月的小白
现在有个顺眼的物件，打算自住，但一直拿不定价格
目前已知条件如下
1.离竹科5km左右，生活机能好的地段
2.30年房2房2厅(客+厨)2卫 总坪29实坪18
3.总共6楼位在3楼
4.全屋装潢、木地板、油漆、系统柜、抽换电线、照明、浴室2间、阳台外推
家具只有沙发+餐桌椅(ikea味)
5.1个6人小电梯，大概15户用
6.没车位(但附近租听说每个月1k)、机车随便停
7.同条路30公尺内社区113/6 成交价1坪19万(总坪)，总价480
8.有消息说银行初估620可贷8成
9.591上摆870
想请各位通灵合理价格
我自己高估
以附近社区480+2%(假设每个月涨1%)=489.6
489.6+100(装潢)=589.6
589.6*1.3(卖方的利润?)=766.4
来本版没多久如有违规请告知 谢谢。

你要不直接讲路段？ 怕人抢吗

591看一圈就好，抓卖方利润没用

他愿意卖你的价钱就是合理价

算那么多没有用啦

8.银行估620才让你贷8成496，你买766要自备最多到270万耶。加上满水位更难贷了

屋主开那么高就是不急 你竹东还有很多选择银行应该是比照科学巨星 所以你买这间贷不到要自己捏 我个人不建议 因为就是差很多他内心应该是抓实收800底

这间行情29坪*20万=580万，银行高抓到620，你再高抓到766每坪26.4我看你很勇喔

你最多只能砍个30、40万吧

不要买超过30年的房。。20年内比较好

我先问你！谁说银行估620？如果球员裁判主办协办都是同一个人还打个屁

怎么估不是贴给你了..就比照其他华厦装潢对估价没有帮助

没有吧应该是仲介给他消息说：“银行估620可以贷到八成”

我是觉得砍的到810左右 但这样要自备310 真的要买这个?

要不要斡旋下一千万让对方凑整数好了

刚需自住 负担的起就买

没有合理价 只有随卖方喊价

离竹科五公里范围太大，从宝山香山到竹东到关埔，这天地之别的差距，价差三倍都不止，条件不足

金山街吗

看完今晚的讨论串 你的8.已经没办法满足了

我猜屋主想实拿750 仲介6% 795 开870给一成杀价空间能接受780以上去谈谈我觉得会成

多看几间 不急 中古现在不敢买的多 贷款限制

30年屋新竹没什么人跟你抢，你多看看吧你10年后想转手还买30年屋哦，厉害了

晚一个月多涨1%不会是这种30年没车位的房子新竹工程师很敢追价 但20年以上的直接乏人问津

可是预售坪数很小又贵 中古又老 看你怎么想我觉得有至少要买有附平面车位 之后比较好脱手

你这间没有车位 脱手会有抗性 我的话宁愿+30去买隔壁有车没装的 隔壁实登没装有车位算21 我通灵觉得没车位18是我能接受的范围.. 至于装潢 他装的又不一定是我要的开个558 请房仲斡旋看看 有收有机会 没收下一间不然就是套套看房仲的话 之前有没有人斡 附近的几间也约几个房仲出来看看套套 看这边的出价状况 顺便找处得来的房仲 有的房仲讲话让你不舒服就不往来了

1梯15户…走楼梯可能快点

不要买科学巨星捏一点买春虹日出都比较好有在追的都知道那间从400多加到800那装潢就是投资客算一下都知道他成本多少请让他套久一点 竹科仔没那么笨

短期鉴价鉴不到 现在银行又没钱可放 你应该会被算高风险案件被拒绝 建议下斡旋之前先自己跑一趟银行农会问

新竹老房价差超级大 感觉大家都不爱 你住六年后要卖屋龄是36喔

老房子能同级比较的物件越少，依物件状况价差越大就开你自己认定评估的价格就好

利润还要缴税啦 哪那么好赚