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房价涨不停…仍不关不动产放款后门条款 金管会出这招
2024-08-16 16:24
经济日报／记者杨筱筠／台北即时报导
房价持续走高，但金管会讨论后，决定不更动所谓银行不动产放款72之2条中“后门条款
”，也就是不做项目调整，但会明确要求银行适用后门条款者，不得出租或是出售，强化
贷后管理，金管会银行局局长庄琇媛16日指出，将尽量在8月底前，发函给银行业者再次
提醒。
针对新青安房贷爆量，房市走向卖方市场，银行甚至限缩放款条件，庄琇媛则回应将再向
银行了解状况，但目前数据显示，银行在72之2条上数据还落在26％到27％。
庄琇媛则今日出席金管会普度，结束后接受采访，对于所谓立委谈的“后门条款”，她指
出，银行局的确已经通盘检讨，确定会维持目前状况，但事后将会再向银行确认，这类贷
款项目是否有用在资金用途上。
根据现行银行法第72条之2规定，商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额，不得超过
放款时所收存款总余额及金融债券发售额之和的30%，但排除部分项目，包括公私立各级
学校、医疗机构、政府厅舍、长期照顾服务机构、社会住宅、厂房、都更、危老等等，总
计十项。
立委认为，金管会在放水开后门，厂房项目免计入上限，是否大开后门，金管会事后检讨
，庄琇媛指出，检讨后认为可以维持现状，但要做严格的贷后管理，也就是当初项目如果
是盖医院或是盖厂房设备用途，如果变成转出租，就会不符合资金用途，将会再发函向银
行业者提醒，尽量在8月底前发出。
她解释，例如厂房可以视为重要的生产要素，因此比较不属于银行法第72之2当中要考虑
的范围，因此才排除，对于委员担忧是否有人滥用，庄琇媛认为，目前的排除项目都有非
常明确的定义，例如学校、医院等等，在一开始就已经告知银行，必须要注意贷后管理行
为，以及资金流向是否符合当初目的，会确认资金流向是否符合当初申贷用途。
对于市场传出“限贷令”的部分，庄琇媛指出目前正在跟银行了解，到底是什么原因造成
，了解后才有什么相对应的政策。媒体询问，是否有银行法72之2满水位的状况？庄琇媛
回应，银行在72之2条上数据还落在26％到27％。
由于中央银行总裁杨金龙曾经向金管会提及，银行法72-2条规定30％限额中，有“但书”
，可排除掉许多不动产放款，希望金管会可做更明确界定或检讨。这次金管会决定不调整
，央行是否买单？庄琇媛认为，金管会随时与央行保持联络，央行随时对房市以及房贷有
监控以及观察，假设央行有什么意见，也会再反映给金管会。
心得：
这应该算利多消息，
虽然央行关紧水龙头，
不过财政部这边没有跟进关紧维持现状，
未来或许可以期待财政部也把新青安纳入后门条款中，
相信会有利房价继续上涨。