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新北总价千万元以下住宅 面临绝版
04:10 2024/08/15 工商时报 蔡惠芳
房价全台涨声响起，新北市总价1,000万元的住宅面临绝版。永庆房产集团14日汇整新北
市实价登录成屋交易资讯中，发现总价1,000万元以下的中古屋交易占比，从2020年的51
％，下滑至今年的31％。总价1,000万至1,500万元的交易占比正式超车，成为新北市2024
年中古屋主力总价带。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，新北市近五年中古屋成交总价带变化，可发现总价带
1,000万元以下住宅交易占比大幅减少，总价1,000万元以上住宅大增，主要原因有二，一
是随着三环六线、机捷线等交通设施逐步到位，加上TPASS助力，增进新北市的交通便联
性，促动双北生活圈不断向外扩，有效推升新北市全市的房价上扬。
第二，在政策面，随着去年8月新青安上路，贷款最高可达1,000万元的优惠，激励买方优
先选择1,000万～1,500万元的物件，以求优惠最大化。
业者分析，今年新北市各行政区的主力总价带占比，其中位处蛋白区的五股、三峡与土城
，总价1,000万～1,500万元住宅占比最高。
陈金萍指出，由于新北市核心区域如板桥、中和、永和、新店等区域的房价已高，因此有
些买方在总价考量下，选择至新北蛋白区置产，出现“以通勤时间换房价”现象，带动五
股、三峡与土城的中古屋价格往1,000万～1,500万元区间移动。
业者指出，目前淡水是唯一1,000万元总价物件占比超过50％的行政区。陈金萍说明，淡
水由于长年供给量较大，使得房价增幅相对平缓，总价也较亲民实惠，因此吸引不少一定
预算内的购屋族群在此卡位置产。
#中古屋 #总价 #总价带 #陈金萍 #五股
心得：
由于新北市的房价越来越贵，
未来想住新北市却买不起新北市房子的人可能得考虑去买基隆市房子。