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台中市上半年热门点击区域！ 国家歌剧院、捷运文心崇德站、南屯站周边最热门
台中市四季气候宜人、地理位置适中，南来北往都方便，吸引中台湾人口持续移入。永义
房屋汇整永庆房仲网台中市上半年各行政区点击数，三大屯区名列前三名，同时发现民众
在行政区关注的据点有集中现象，西屯区的台中国家歌剧院、北屯区的捷运文心崇德站、
南屯区的捷运南屯站，民众点击最热门，皆具备交通便利、商圈完整、生活机能便利的优
势。
西屯七期重划区不只高价住宅林立、中古屋也受关注
以45,376次点击夺下台中市上半年行政区第一的“西屯区”，民众眼光聚焦在台中国家歌
剧院周边。永义房屋七期市政京玺加盟店协理王峻齐指出，歌剧院是七期重划区核心，为
著名的高价住宅区，连接台湾大道、文心路，皆为主要交通干道，加上紧邻国道、快速道
路，捷运蓝线、绿线也规划在捷运市政府站交会，交通便利，且区内商办大楼完工后，此
区将成为中台湾商办密度最高的商圈。
王峻齐补充，作为指标高价住宅区，以半径一公里生活圈来看，有多个公园、百货公司，
生活机能优秀、居住品质高，民众在此商圈置产会有尊荣感。相较于预售与新成屋每坪成
交价已经突破50万元，歌剧院周边中古屋每坪成交价约在40-45万元、相对合理，也造就
中古屋物件相当抢手。
北屯区连结十四期重划区、一中商圈 坐拥两大商圈
热门点击行政区第二名为“北屯区”，点击热区集中在捷运文心崇德站周遭。永义房屋北
屯运动中心加盟店东张瑞昌表示，捷运站坐落在四期重划区，以半径一公里来看，拥有文
心国小学区，离中国医药大学也近，往南可到知名的一中街商圈，往北则是台中正夯的十
四期重划区，待汉神洲际购物中心兴建完成，生活机能将更完整。而坐落中间的捷运文心
崇德站周边，则成为许多购屋族坐拥两大商圈的最佳选择。
张瑞昌说明，捷运文心崇德站周边物件每坪平均单价约35-45万元，屋龄20年左右的物件
以小宅为主，受到通勤族、年轻族群的欢迎。屋龄20年以上则是3-4房为主，吸引换屋族
在此置产，能够满足多个族群的购屋需求，因此备受关注。
南屯区产品多样 年轻族群、退休族都爱
“南屯区”则以28,130次点击数名列第三名，受关注的社区集中在捷运南屯站周围。永义
房屋南屯丰乐捷运加盟店长刘恩显说明，捷运南屯站座落在八期重划区，开发已超过20年
，以半径一公里来看，拥有大型公园、大卖场、百货公司、运动中心、传统市场，也有明
星永春国小学区，多样化机能满足民众住宅需求。
刘恩显指出，良好环境与生活机能，让南屯区成为热门的点击商圈。加上区域内，有年轻
购屋族群偏好的小宅，每坪平均单价介于40-50万元、屋龄20年内；也有来自各地的退休
族，看准此区机能优异、便利性高、生活环境好，而锁定的豪宅别墅。
永庆房仲网拥有14万笔以上的中古屋物件，物件数为全台最多，网上热门行政区、社区点
击量具代表性。永庆房产集团研展中心副理陈金萍表示，观察三大热门行政区及区域内的
点击热区，可发现民众购屋以生活机能完善、交通便利的区域为首要考量，若是有著名重
划区开发或是重大建设坐落，未来发展可期，更容易受到民众青睐。
表、台中市2024年上半年热门点击行政区 周边房价资讯
https://imgur.com/XLlJ7nt
心得：
这波预售屋是让置产族有很多闲钱的人先买
但再过1~2年资金总是会有吸收饱和的时刻
中古屋能提早累计持有年限又能转卖调节
补涨的操作上应该会比预售屋更灵活不是嘛?