双北“鸟笼案”最小仅10坪 单坪百万起 民众仍买单
2024/08/08 20:54文/记者朱语荞
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北台湾上半年推出的最小坪数新案，前5名中有4案皆在台北市，最小坪数更只有10坪。（
住展提供）
当前房市热潮表现在小宅上，民众负担不起高总价，只能屈就坪数，市调业者汇整今年北
台湾上半年推出的最小坪数新案，前5名中有4案皆在台北市，最小坪数更只有10坪，且开
价也都突破百万元。
台北市最小坪数4案分别是中山区“中山自在”与“TWIN LINE”、信义区“致信义”、松
山区“敦北vogue”，而新北市最小12坪则位在新店区的“佳元柒章”。
住展杂志发言人陈炳辰指出，位于台北市中心的4案身价都不低，“TWIN LINE”、“致信
义”、“敦北vogue”平均单价都在150万元以上，“中山自在”也开出135万元，寸土寸
金的首都效益，辅以精华地带，机能便利，价码无疑走高。
像“敦北vogue”所属小巨蛋生活圈，还有双敦学区加持，而“中山自在”则邻近林森商
圈，出租套房市场热度不言可喻，“TWIN LINE”与“ 致信义”也各有南京复兴站与世贸
生活圈优势。这些区域如果推出新案，实价上成交单坪均价在120～170万元之谱，还要能
买在总价1千多万元，恐怕就剩套房小宅。
陈炳辰指出，台北市的新案房价平均总价落在3千多万元，1千多万元的产品对于自住、投
资买方有诱因，建商自然敢于规划，比方说“中山自在”与“TWIN LINE”整体社区坪数
皆在10～20坪，可说为当前市场量身打造，建案粉丝团的顺销资讯印证购置方捧场买单，
且以“TWIN LINE”来说，10.6坪套房实价揭露最高单价达149.9万元，买盘青睐度可见一
斑。
而这股小而贵的风潮也从台北市向外发展，本次统计今年新北市最小宅新案代表“佳元柒
章”，位于新店区的蛋黄区七张一带，开出9字头水位依旧快速完销；桃园市龟山区长庚
生活圈的“咏胜致”，最小单位仅15坪，社区平均开价则达7字头，两案位置皆具捷运生
活圈概念，且区域小宅新案稀缺，建商规划遂有恃无恐。
陈炳辰表示，下半年已知有台北市万华区西门町周边、新北市土城区运校重划区传出新案
规划15坪以下产品，单价将来到区域高水位，而在地段、建商品牌、总价优势，以及小宅
主流下，佳况可期。由于这类物件抢手度高，有意购置得多留意早鸟资讯，但提醒自住使
用空间狭小，且社区不乏投资客，高单价是否具备性价比，倒可再作权衡。
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https://estate.ltn.com.tw/article/21486
地点好～价位好
七张那附近确实地点还算不错～
所以也觉得不是很意外...