这篇新闻写得语焉不详
另一篇也写得很烂
但另一篇有写到关键字
https://i.imgur.com/hkKVTsl.png
答案就很清楚了
“建商贷”
之前玩很大的优惠付款
讲的就是这个
传统订签开12% 工程款8% 没问题
优惠付款就是订签开5-12%都有
工程零付款
没缴的工程款就分24-36期
但建商不是金融机构不能放款
就会请客户去银行开甲存
之前景气极差的时候
很多银行也会配合建商 帮客户开甲存
用一个膝关节思考就可以知道的问题
连工程款都不够
要用工程零付款才能买房
还24/36期工程款
还要搭配宽限期才能买房的人
是有什么本领开甲存？
所以这个是2017房市很惨的时候
推出来刺激成交量的方法
但就跟转增贷买预售屋一样
被某些人拿来乱玩乱用
玩到有人不开心
就会出事了
所以还在那边贷差有建商贷的
赶快翻翻合约书看看
可归咎/不可归咎的差异在哪噜
Cc
补充一下
https://i.imgur.com/j68iE4k.jpeg
这种超低自备跟建商贷
大概2015市场很差的时候我们就用过
当时我们也配合很多银行
那个时候市场超差
真的是很多银行来拜托我们
这种低自备早就玩到不要玩了～
不管如何
为了健康的房市
建议还是审慎面对下半年
没看2023-24上半年
那几个乱教一通的
现在都不敢出来乱讲了

看年限啊，可归咎买方是7年，不可归咎就是跟银行同条件讲错，可归咎买方基本就是GG啦不过我不觉得有那么多人赌这么大，只有第二间的5%还要硬买的比例到底有多少？

结果建商贷最多的时候是已经落底不给砍价的时候

优付在前几年喷的时候也有啦

这种建案在预售签约后，不是就开好甲存户了，合约书里也清楚写着从啥时开始缴款，每期金额多少，如果是没那个能力硬买的人，我想不管投资什么都会赔吧！如果到时银行贷款不过，违约被建商收回重卖，也不会变法拍屋啊，不管股市房市杠杆开太大的原本就要自己承受风险，版上大大分享也没跟你收钱，都长大了要对自己投资负责吧

这种付法，对高收入无后援的人可以节省存头款的时间啦，不过在喷的时候，这种作法也可以拿来助喷，尤其之前还能换约，进可攻退可守颗颗

想问大大，不可归咎怎么定义？

你贷不到就是可归责予你，限贷不构成法令变更

会买这种优付的，一般应该都是第二间，贷款从8成一路降到6成，四年后交屋，如果房市一路火热，最惨的状况大概就是下修到跟第三间一样4成，先想好到时有什么周转的方法，房市能大涨4年，你筹到钱交屋急售，最少也是小赚。最惨就是违约赔掉5%，当作山道猴子摔车，车毁人还在

没钱还是不要硬买 干嘛买得这么有压力

上面是对之前已买优付又无法转约的，现在才要买优付的，口袋要够深，建商借你的是你本来就该有的头期款，钱不够就去买正2，一样能累积财富

不太懂耶～我买股票也是赌，那我用5%赌一下房子上涨，到时我如果违约会怎样吗？不就赔5%而已，会违约交割吗？不懂这样为什么不行～1000万5%不是50万，那买2000才100万而已，干嘛不赌~还是不太懂会怎样，赌输赔100w而已啊，股票市场赔100万很常见啊，可以说说会怎样吗？所以～可以回答，会怎样吗？

不会怎样，本不够的人交屋急售，违约的人建商收回重卖，对市场来说都是供给＋1，只要有损5%的心理准备，其实没差

对啊，我就不懂，赔5%而已不就50~100万那边吗？这样有什么不能赌一个未来，莫名其妙没人规定交5%就一定要交屋吧！我不能玩房子期货吗？

就有人觉得一定要交屋啊笑死 一起跌烂也没在怕骗小白可以啦

怕有人被建商话术骗吧？！是说有人遇过代销跟你保证一定赚所以签下去的吗？

你各位股票随便一个回档 都远远赔超过这5%

当然～股票赔上百万大有人在

获利无限 最坏就赔5% 锁住价格以后还有换屋机会

我同事大前年房子卖掉，一口气买了8间高雄锐扬预售屋，地点很普........，一口气赚1000多万以上在高雄打滚一定知道锐扬房子也没盖特别好，地点很普到烂～

风险管控好 做啥都行啊 谁规定买房子都要稳健 买股票风险更高咧

半岛花园是不是有地卖掉惹 朋友买筑丰涨歪8816 拿5%交屋后15%还分3年无息给你

当时真的佛心政策