“交屋房价就涨了”建商诱开支票买房！最惨下场曝光
工商 黄有容
房市热络，公股银主管指出，连带使购地案也开始回温，不过同时，“法拍屋”也越来越
多。部分不肖建商推荐购屋者仅凭约当房屋总价15％以下、甚至仅5％的支票购屋、拼出
成交量，事实上风险极高，公股银已经紧盯这种交易方式，把此类建商打入黑名单。
公股银主管表示，民众对于购屋的兴趣浓厚，房子卖得多，建商自然要“补足库存”，因
此一度降温的购地案在第三季逐渐回温。但是，部分建商“拼成绩”的手段，却非常危险
。
不肖建商为了卖出预售屋，对于手头现金不够的客户，可能以“交屋时房价就涨了”等话
术，诱劝客户到银行开支票作为订金，且只收房屋总价的15％以下、甚至5％就可以成交
。但是，当交屋时若客户无法顺利卖掉房子，也没有准备足额订金，且银行房贷最高贷款
8成，亦即客户还要准备总价与贷款额度之间的差额，房屋就可能沦为法拍屋。
公股银主管指出，现在紧盯这类案子，各分行以明查暗访方式调查疑似不肖建商的交易方
式，如果出现多起以支票交付订金、交屋的案子，将不再与这家建商往来。
为防止房市过热、炒房情况严重，公股银针对各地区的房贷成数也有不同标准，不一定每
个地段都能提供贷款成数松绑。例如地段十分偏远、量体太大的地区，或是涨幅已经超过
题材应带来幅度，公股银都会注意贷款成数。
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240815001013-260410
之前版上很热的建商借款，
头期5%即可交屋跟这个一样吗？