※ 引述《danmitsu (坛蜜)》之铭言:
: 想当初2011左右
: 大家都在说房价太高...之类什么的
: 青埔14年一坪也40万的大多头
: 后来16.17年房市急转直下变空头
: 我是没有研究为何会突然变大空头
: 现在房市正火热
: 想请问各位觉得何时房市会再变大空头呢?
: 毕竟没有永远在过年的
:
尼这问题喔
虽然价格变化影响的因素很多
但是经济学基本原理
供需的变化4最重要der
有兴趣可以研究下这东西:
https://www.macromicro.me/collections/15/tw-housing-relative/86763/taiwan-overview-of-housing-market-demand-and-supply
台湾房地产特点
高楼大厦很多
房子盖很久
随便都两年三年起跳
所以捏
某种原因需求上升->建商跑进来加盖->因为盖很慢价格一直涨
->涨不动惹->盖好的越来越多=供给过高->房价没力
简单讲
供需变动循环->多空循环
目前的特点是
本来2022需求开始下滑
成交量没力
开案量/开工量出现头部
这葛大概表示三年后会供过于求
除非建商一起搞烂尾楼
不过捏因为新青安政策
印钞机开起来
直接把需求拉爆
于是价格爆喷
现在开案/开工量也谷底反弹惹
所以尼只要看我上面连结
关注哪时开案开工上不去惹
大概再等三年左右
单以供需而言94价格底部惹
不会很难懂喇
当然影响价格的其他因素很多
建筑成本R通膨啥的都有影响
所以不保证空头后的底部一定比现在低喔
嘻嘻
作者:
Kewseq (Ewelst)
2024-08-12 11:59:00教主英明
作者: kyova 2024-08-12 12:02:00
小涨50%,大跌5%
作者: Dnegelyks (ICE) 2024-08-12 12:03:00
教主怎么看新竹东区和竹北这种供需极大失衡,连地都快没有得盖的状况,一年推不了几个建案
鲁空不知道房价喜欢什么怕什么只会一相情愿诅咒房价跌
作者:
pptsuck (whip)
2024-08-12 12:10:00再涨三年 然后底部会远高于现在
最后一句,Zack可能干翻你.........................
作者: william826 (威廉狗) 2024-08-12 12:17:00
沈住气 未来都是菜价
教主你忘了 限制建商金融贷款的信用管制所以开工量没有反弹
作者:
Jerry469 (The best loser TW)
2024-08-12 12:22:00嘻嘻
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-08-12 12:37:00新青安只是几个大政策原因之一而已跟着被新闻带风向讲新青安有损你英明睿智的形象R
作者:
a187 (终极反串)
2024-08-12 13:00:003年涨50%然后第4年跌5%第5年继续需涨
作者: funguy0202 2024-08-12 13:02:00
至少涨三年收到
作者:
psow123 (花王洗发精)
2024-08-12 13:06:00推
作者:
cckcc (红心点)
2024-08-12 13:26:00好
作者:
loking (J)
2024-08-12 13:32:00简单说 就是现在买啥都赚
同楼上其实Q1建照很少喔供新屋给不多,成屋释出也没那么多,存量跟流量,至少近10年都不会有影响,10年后的状况到时候再来说反正台湾整体经济才是重点,经济开始停滞甚至逆转就要慢慢转移到国外了。
送你囉,这几年房市就是送分题,还能看着股市做保护,没意外未来股市应当还是涨的比房市高,那我们房子还能有着股市赚钱的获利溢出来买房的加分项存在而股市跌房地产本来就涨的比较慢自然也不大反应,所以房地产这么多护城河在那,真的是稳
作者: Lenon4561 2024-08-12 14:28:00
我惨了 四间竹北房 好痛苦
作者:
CrazyKill (crazykill)
2024-08-12 14:28:00作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2024-08-12 14:32:00
我惨了 满手营建股
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2024-08-12 14:46:00有房子不一定惨 满手营建股接下来肯定很惨
作者:
hihihi (稳健)
2024-08-12 15:11:00教主有料
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-08-12 21:49:00教主英明