※ 引述《danmitsu (坛蜜)》之铭言：
: 想当初2011左右
: 大家都在说房价太高...之类什么的
: 青埔14年一坪也40万的大多头
: 后来16.17年房市急转直下变空头
: 我是没有研究为何会突然变大空头
: 现在房市正火热
: 想请问各位觉得何时房市会再变大空头呢？
: 毕竟没有永远在过年的
:
尼这问题喔
虽然价格变化影响的因素很多
但是经济学基本原理
供需的变化4最重要der
有兴趣可以研究下这东西:
https://www.macromicro.me/collections/15/tw-housing-relative/86763/taiwan-overview-of-housing-market-demand-and-supply
台湾房地产特点
高楼大厦很多
房子盖很久
随便都两年三年起跳
所以捏
某种原因需求上升->建商跑进来加盖->因为盖很慢价格一直涨
->涨不动惹->盖好的越来越多=供给过高->房价没力
简单讲
供需变动循环->多空循环
目前的特点是
本来2022需求开始下滑
成交量没力
开案量/开工量出现头部
这葛大概表示三年后会供过于求
除非建商一起搞烂尾楼
不过捏因为新青安政策
印钞机开起来
直接把需求拉爆
于是价格爆喷
现在开案/开工量也谷底反弹惹
所以尼只要看我上面连结
关注哪时开案开工上不去惹
大概再等三年左右
单以供需而言94价格底部惹
不会很难懂喇
当然影响价格的其他因素很多
建筑成本R通膨啥的都有影响
所以不保证空头后的底部一定比现在低喔
嘻嘻