其实前面讨论不错，我是相关从业人员
应该可以提供一些实务有力见解供参考
1.租赁公证“期限届满”未搬迁才能强制执行吗？
是，中途原则上是无法的
原因有二
公证法第13条第一项第三款限于“期限届满”
执行处只做形式认定，租期哪天他看得出来
中途终止也可能是出租人无理由
2.那租赁公证没用了吗？
未必，还能执行租金
这个同某C讲的不要找没有固定工作的承租人
这要屋主自己去确认
国家只保障你有权利能行使，
不会保证债务人有资产，
实务上中途出事你问公证人也是这样给建议
如果他有正常工作的
收到执行处公文就不会霸了，即便不是执行迁出
就我所知台北连隔套分租的都会要求房客来公证
对屋主来讲也是第一层筛选
a38这个加速把欠租终止视为期限届满的条款
其实很有创意，偶尔也会看到
公证人有发现是会要你改掉的，公证书更不可能这样打
3.换锁/切电子锁/断水断电是否会构成犯罪
机率由大到小
换锁=切电子锁>自己断水断电>声请台水台电断水断电(没事)
实务换锁很大机率会构成强制罪
进去什么都没动，有侵入住居的判决，判拘役
断网络，也有构成强制罪过的
管委会消磁，也会中，管委会应该循强制执行程序处理
关是不太可能，认罪和解的缓刑，不认的拘役易科罚金
你说有没有影响，移民有、投资报酬率有
建议民事诉讼尽快进行吧
这边也有公证第二个好处
公证有证据力，如果房客真的跟你打
开始抗辩租约真正或契约条款时
由于经公证之文书视为公文书，推定真正
可以直接就实体加以认定
最后住宅租赁的房东的确很弱势
但还是要注意合法优先
同时以送走房客做为最高指导原则
千金之子，不死于盗贼
多挑有后顾之忧的房客会好一点