先讲结论
实坪制下去房价一定会再涨一波
如同当年预售禁转，当初很多人不懂
以为是投资客悲歌
结果变成自住客挽歌 帮QQ
简单的一个面向
以前我们在建议建商定价
是以使用空间来计算的
有些案子雨遮很大
建商定价就不敢定太高
因为得房率会变很低
得房率是比较简单的说法
在定型化契约里面的全名是
https://imgur.com/hXhdc4j
"主建物面积占本房屋得登记总面积之比例"
这个比例就是实际可以用的空间
以前雨遮大的房子，可用空间50~55%
好一点的建商58~62％，佛系建商65％
像是润泰的条件都不差
https://imgur.com/qdhi93e
而雨遮狂吕建勋
他的作品因为外观造型
雨遮面积太大
https://imgur.com/EuLvqFn
主建物占比就会相对低很多
从雨遮计坪/计价到计坪不计价
到现在最新的不计坪不计价
房价就被推升好几次
从当时计坪计价到不计坪不计价
建商抗议，雨遮也是要花钱盖的
不给计价就灌回单价
后来雨遮不计坪也不计价
就又灌回单价
https://imgur.com/z9LEXDN
以去年销售的宝亚新公馆来说
单价看起来很高
但扣掉雨遮后
其实跟巷子里面的6~8年新古屋差不多
所以其实不管怎么规划
建商要拿的就是一样的钱
你这边改掉，他那边就灌回去
很多人说那这样没差呀
但新成屋价格变更
中古屋价格也会跟着上去
中古屋价格上去
新成屋也会跟着上去
就像当年旧制，汐止卡在5字头
宝亚算是汐止很前面雨遮没计价
单价就喷上六字头
那我们就可以期待宏盛汐止案
他是旧制，雨遮计坪不计价
但宝亚价格开上六了
宏盛价格绝对超越新制
总而言之 只要改计算方法
就是会影响价格
至于高＋鱼就是个骗票仔
台大毕业的会看不懂这些计算制度？
来装熟而已啦
房版多数人应该要支持实坪制吧 不然怎么卖更高的价格
作者:
buji (卜基)
2024-08-12 10:19:00若真的改变，我想房屋总价不会改变
作者:
wen12305 (偏乡替代役)
2024-08-12 10:19:00老实说我根本不在意会变贵还是变便宜，我想要一个简单一目了然的方式就好
作者:
buji (卜基)
2024-08-12 10:20:00但慢慢的会因公设不计价，建商的设计会设法减少公设
作者: chimouse (手汗王945) 2024-08-12 10:21:00
赞喔 新建案总价不变 坪数变小 单价变贵 附近中古最爽
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2024-08-12 10:29:00不会 单价会涨总价不会因此变动太大 但公设比高的会跌公设比低的可能会因此有明显涨幅
作者: CMCC (无云之空) 2024-08-12 10:32:00
减少公设反而卖不好，所以不会减少，会把价钱灌进单价，这才是市场懂吗？
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-08-12 10:37:00总价不变单价变高吧，然后成屋就靠这段模糊的时间摸鱼乱搞不用减少公设阿，改下去公设好的就是比公设差的单价贵超多
我好赞成改实坪制啊，希望实登能公开不计阳台纯室内的坪数选项排列，这样公设比15～40%的都能完全清楚的知道室内实坪各是单价多少直觉就是真的要改，中古大楼又要涨一波
作者:
ffxx (none)
2024-08-12 10:49:00支持阿 中古可以再补涨上去
感觉政府真的一直都很挺有房的人民毕竟这些有房者才是真正的有根支持者毕竟人生无根蒂，飘如陌上尘。
作者:
toto123 (烦.....)
2024-08-12 10:50:00中古屋 是否能补涨我很怀疑 到最后都会碰到总价天花板有行无市的中古屋 其实 现在就非常多了看看台北市的老公寓 其实很多高总价也不见得好卖
作者:
wen12305 (偏乡替代役)
2024-08-12 11:00:00那是对你专业的来说一目了然，我这种外行的还要等你教我要看第二页的这行字才懂，难道不能做得更简单吗
不然一堆外国人在那边骂买房50坪结果室内只有30几坪
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-08-12 11:09:00推 TLDR "实坪制下去房价一定会再涨一波" 简单粗暴有力结论所以现在喊卡的原因可能是新上任政府/政委/首长越想越不对劲?
作者:
askey (像钥匙)
2024-08-12 11:20:00推
作者:
wen12305 (偏乡替代役)
2024-08-12 11:28:00看得懂和能不能让大部分的人一目了然是两回事呀，所以你建议大部分的人都不要买房？说实话在座各位包括我们都是既得利益者了，你这么坚守虚坪制意义在哪？
市场上买一盒水果礼盒10颗1000元 卖家也不会在那边说一颗90元 纸盒要卖100元这样吧
我是觉得对房价不会有影响 大家买房都还是总价考量然后重点其实不是涨或跌 实坪制的诉求是希望省去计算的过去 让买家一目了然就能知道实坪单价是多少过程
作者:
lyxiang (呆呆扁)
2024-08-12 11:58:00涨得上去代表市场支持 透明又有市场支持的改革很棒啊
签约前就可以看分坪表了啊，还是说主建物附属建物看不懂有合约审阅本也有分坪表呀，你484没买过房子
作者: Brioni 2024-08-12 12:01:00
赞成主建坪数标示清楚，反正迟早都会涨，不如一次到位广告媒体标示清楚还蛮方便的不然都还要跑现场才有可能说个大概
然后总价不变的情况 公设本来就会灌回单价 没有人会觉得实名制后公设就真的变免费吧XDDD你说的那些资讯在到接待中心前根本不会知道好吗
作者:
cblade (cblade)
2024-08-12 12:08:00怎么会多解释分析几句 就觉得大家都反对，每个都嘛叫好
所以我大推实坪制呀＝＝如同我大推实登跟禁转直球对决省得小编在FB上面私私私
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-08-12 12:25:0058楼，所以你想要的东西就是要求以后房地产销售要优先揭露主建物面积，这样就可以
作者:
wen12305 (偏乡替代役)
2024-08-12 12:26:00确实没看懂，你一下反对更一目了然的实坪制，一下又大推实坪制，搞得我很乱我从头到尾要讨论的就只是要不要改成更一目了然的制度而已，如果虚坪制更简单你这篇文章甚至不需要存在
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-08-12 12:30:00请问66楼，目前那边没有一目了然？
作者:
wen12305 (偏乡替代役)
2024-08-12 12:30:00结果你不想讨论只想跟我吵架，真莫名其妙
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-08-12 12:31:00作者: lym0715 (暱称) 2024-08-12 12:41:00
还要拿权状算百分比后扣掉 不就坐实现在方法不够一目了然吗
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-08-12 12:42:00为什么要扣掉？现在主建物专有面积不是一清二楚写给你吗？反而是公设面积你要自己算耶
作者: lym0715 (暱称) 2024-08-12 12:43:00
室内”实坪”和公设”平均”坪数可以直接相加 也让人看得很阿杂
作者: Brioni 2024-08-12 12:44:00
先从广告、媒体揭露主建坪数开始吧，这很简单
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-08-12 12:44:00你要实坪，就关心实坪就好。主建物面积看得到最重要，其他“虚坪”的东西你管他有多少你只要知道“主建物面积”跟“总价”，现在都有啊！这样不实坪吗？
作者: Brioni 2024-08-12 12:45:00
权值一目了然跟广告资讯一目了然还是有差权状广告媒体管理比啥车道登记切割应该简单很多
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-08-12 12:47:00广告的问题就改广告就好了，行政命令解决的事情。去乱搞登记制度干嘛
作者: Brioni 2024-08-12 12:50:00
内政部先管媒体网站吧
现况哪里一目了然 591上面的每坪售价都不是实坪 点进去还要看公设比自己换算
作者:
wen12305 (偏乡替代役)
2024-08-12 13:00:00就像楼上说的一样，现在的制度很不直观，每个案件都要点进去自己算，光是想要快速扫瞄就浪费很多时间了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-08-12 13:04:00作者: Brioni 2024-08-12 13:05:00
去房仲那边也是问了才在那边一间一间翻数字
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-08-12 13:05:00你要自己算什么？如果很懒得自己算，就请网站开发功能啊，这种事情跟实坪制与否有关系吗？
作者: sansiaman 2024-08-12 13:06:00
就给他涨啊，买得起的没差，买不起的也没，是有啥好怕
作者: Brioni 2024-08-12 13:06:00
591有的有有的没有，看过没有的这应该不叫实坪制，而是不动产资讯管理办法之类的
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-08-12 13:07:00那你要找591跟上传资料的仲介啊，这些数字都有的，现在要找到不晓得主建物坪数的房子反而困难拘泥于实坪制的人就一直搞错重点啊，你推实坪制的目的是想知道实坪？问题是，现在制度都有揭露啊
作者:
cblade (cblade)
2024-08-12 13:09:00装睡的人看不到qq
实坪还要换算真的麻烦。不过笑大家都不敢改，万一抱房过年的笑死了怎么办？
作者: Brioni 2024-08-12 13:14:00
就只能看政府要不要管媒体平台就像鲜乳、牛乳标示一样大概都知道是液态奶，但标示方式还是强制给他按作法区分一下
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2024-08-12 13:20:00
Nova一直被呛 现在讲话比较实在一点了
作者: CMCC (无云之空) 2024-08-12 13:34:00
我的直观要全部区域大小、产权都清清楚楚。你的直观跟我的直观不一样。总价/室内坪数字型放大到250，这不叫直观，这是近视。
总是有人不想跑现场，实坪就最省时间，至于中古爆冲，就让它冲啊，哪有差
作者: wchang (wchang) 2024-08-12 14:28:00
朝三暮四的概念啊…总量不变，但领头羊一改价，全喷
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2024-08-12 14:29:00重点只有广告媒体 至于现行合约早就是实坪制了是要改哪里
合约懒得看不要供五四三，上面什么都有写资讯本有价，买者自慎之彭博机的资讯也不会免费送给大家除了西卡比较奇怪会大放送，资料本来就该自己整理股票要直观一目了然，ok请去订阅Bloomberg Terminal有时间上班赚时薪，没时间花几分钟看合约，科科科如果政府整理好，交易成本降低，那房价当然往上走连整理资料的报酬都不给你
作者: taylorabc (泰勒大师) 2024-08-12 17:18:00
允许你涨价，快改
作者:
buji (卜基)
2024-08-12 17:45:00现在去看预售，主建物附属建物面积都很清楚不清楚但的是公设，不知道在那里，总面积怎么算出来坪数单价乘一个不知是多大在那里的数字，要你缴钱车位坪数有大有小，我也不知有没被算两次或亏到我也搞不懂为何所有区权人要共同负担一半地下室面积
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-08-12 17:54:00推个
作者:
baan (baan)
2024-08-12 18:53:00实坪好啊
作者:
mp60707 (哲哲)
2024-08-12 20:34:00讲一堆 雨遮不计坪不计价是非常正确的方向
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-08-12 20:43:00142楼，实坪制你关心虚坪干嘛？你知道实坪不就好了？
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2024-08-13 06:54:00
元利我去年就看完了 你是第三手代销资讯不过以代销仔资讯你算快了 给你拍手鼓励