由板上历史各言论去看
股神会支持实坪制然后大喊盖工寮
但是那些工寮他根本不想买
他要的只是“总价”可以打击到3倍以上中位数总价房而已
不然可以去问股神说老实话
最后建商们也不是白痴
工寮会盖在他们觉得是蛋壳的地方
最后事实上
就是会刺激到高单价茅定效应
可以短期骗一下再进场
干嘛不喊？
https://imgur.com/bok1tOc.gif
※ 引述《NovaShin ()》之铭言：
: 先讲结论
: 实坪制下去房价一定会再涨一波
: 如同当年预售禁转，当初很多人不懂
: 以为是投资客悲歌
: 结果变成自住客挽歌 帮QQ
: 简单的一个面向
: 以前我们在建议建商定价
: 是以使用空间来计算的
: 有些案子雨遮很大
: 建商定价就不敢定太高
: 因为得房率会变很低
: 得房率是比较简单的说法
: 在定型化契约里面的全名是
: https://imgur.com/hXhdc4j
: "主建物面积占本房屋得登记总面积之比例"
: 这个比例就是实际可以用的空间
: 以前雨遮大的房子，可用空间50~55%
: 好一点的建商58~62％，佛系建商65％
: 像是润泰的条件都不差
: https://imgur.com/qdhi93e
: 而雨遮狂吕建勋
: 他的作品因为外观造型
: 雨遮面积太大
: https://imgur.com/EuLvqFn
: 主建物占比就会相对低很多
: 从雨遮计坪/计价到计坪不计价
: 到现在最新的不计坪不计价
: 房价就被推升好几次
: 从当时计坪计价到不计坪不计价
: 建商抗议，雨遮也是要花钱盖的
: 不给计价就灌回单价
: 后来雨遮不计坪也不计价
: 就又灌回单价
: https://imgur.com/z9LEXDN
: 以去年销售的宝亚新公馆来说
: 单价看起来很高
: 但扣掉雨遮后
: 其实跟巷子里面的6~8年新古屋差不多
: 所以其实不管怎么规划
: 建商要拿的就是一样的钱
: 你这边改掉，他那边就灌回去
: 很多人说那这样没差呀
: 但新成屋价格变更
: 中古屋价格也会跟着上去
: 中古屋价格上去
: 新成屋也会跟着上去
: 就像当年旧制，汐止卡在5字头
: 宝亚算是汐止很前面雨遮没计价
: 单价就喷上六字头
: 那我们就可以期待宏盛汐止案
: 他是旧制，雨遮计坪不计价
: 但宝亚价格开上六了
: 宏盛价格绝对超越新制
: 总而言之 只要改计算方法
: 就是会影响价格
: 至于高＋鱼就是个骗票仔
: 台大毕业的会看不懂这些计算制度？
: 来装熟而已啦