※ 引述《SMILEC (wannable)》之铭言：
: 区域a7和a10
: A7案 是透过已购户 去捷X阅接待中心
: 停车场内来看屋的几乎停满
: 中心内接待桌也挤满人潮
: 代销是朋友（已购户）原本的代销阿姨
: 他二话不说 无多介绍
: 在我还不明白 格局 地点
: 五分钟内 讲了可购楼层 和总价
: 问我要订几户？
: 还一直强调 他前一个客人一次买两户…等
: 我想说先去看个基地
: 还是我朋友带我走一轮
: 代销爽爽在里头吹冷气
: 想当然耳
: 我没意愿
: 而且格局和单面采光我个人不爱
: 但临走前这阿姨还一直说 没关系啦 没关系啦
: 搭配他一副很有关系的表情
: 心口不ㄧ的最佳演绎者
: 到了a7 想一次看足
: 路过有x氏的房仲询问
: 感觉就好很多
: 有真正愿意聆听介绍跟帮忙解决的业务
: 并带看三个物件
: 虽然格局和价位都不在我的接受范围内
: 但这次经验算是最好的
: 下午时分
: 我们转往a10
: 就设立在捷运旁的大x菁x
: 来的是一个年轻菜鸟男
: 很多问题都答不上
: 格局是我喜欢的类型
: 问了一些基本问题但他答不上
: 但至少态度谦和
: 他主管有在旁边协助回答
: 但这个案子是不定期少间放出来卖
: 所以当天只能看不能订
: 实属可惜
: 隔了3天
: 我说服家人和我一同前往看房子和周边环境
: 如果都能符合
: 我们可以一起共同买房
: 菜鸟休假请一个女同事带看
: 态度极度消极
: 有气无力
: 中间我的提问他都用最简单“不能”二字诀带过
: 能拍吗？不能
: 能客变吗？不能
: 会挡到吗？会挡….等
: 隔壁一分钟有他们没卖掉的事物所
: 请他带看
: 她这时候才话变多
: 这个跟住家差很多喔
: 你有确定吗？
: 格局不一样喔
: 你不能想像成一样的东西…..
: 靠杯一大堆
: 总之我就坚持要看
: 她才勉勉强强的带看
: 家人也是从国外回国。
: 第一次看预售这种经验很差
: 没意愿购买
: 另一个明x幸的业务就正常非常多
: 只可惜格局我不喜欢
: 但至少人家有基本的职业道德
: 该介绍回答的有到位
: 真心觉得这些不良的卖房者
: 业绩好是因为时运不是你的实力
: 以上是本人的心得
: 台湾居 大不易
: 希望有生之年房价可以正常一点
这是一道选择题：
A.卖方态度差，物件有优势
B.卖方态度好，物件劣势
C.卖方态度过度好，物件优势
当你有 sense，做过功课，知道竹城丰州是景观第一排也卖到五十几，而捷市阅离捷运站
不到 800 公尺，附的东西又不错，早早鸟价格才 48～52，且 2028 交屋，预售屋类比期
货
目前奇幻庄园新古屋地点比较远也卖到 46 了
这几个是你比较需要思考比较的点
当你没有 sense，没做过功课，不想侦查，又喜欢别人服侍你，那你的判断依据才会是态
度
历史上昏君都是什么情形，都是先处理忠言逆耳的
当一间公司部门技术占比较低时，也是比态度
C 是最后一种应该与你无关，当你做过功课，知道某一区很不错，但是代销自己以为他在
诈骗你，殊不知是好东西
所以最重要的是物件本身，其他部分参考参考就好了