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小桧溪竟大赢艺文特区 人口移入暴增全瞄准这优势
信义房屋表示，小桧溪重划区拥有5座亲水公园，绿地环绕成为此区主要特色。
根据内政部最新人口统计，今年5月全国人口达2341万人，较去年同期成长0.2%，而桃园
市以25,465人成绩，年增率达1.1%，夺下全台第一名宝座。过去外来人口移入首选艺文特
区，但过去一年人口数成长率仅1%，反倒是紧邻艺文特区的小桧溪重划区，人口数成长率
年增26%，挤下艺文特区成为在地客与外来客最爱重划区。
信义房屋桃一区协理詹智伟表示，过去大家首选的艺文特区，因近年拥有商场开发、交通
建设…等题材，预售屋平均成交单价已来到55万元，成屋平均单价也是主要重划区最高，
中古屋每坪单价更站稳4字头，让原本自双北外溢至桃园买房的族群，向外选择符合预算
又紧邻艺文特区的重划区，除了首选小桧溪之外，经国、中路，亦同时受到青睐，三个重
划区均位于北桃园的核心区域。
詹智伟指出，经国、中路、小桧溪基础设施发展已相当完善，加上目前桃园区年轻人首选
的电梯大楼华厦中古屋，今年的实价登录平均单价每坪约31万，相较于大台北的其他精华
区域具有相当的竞争力。随着桃园捷运和TPASS通勤月票等利好政策的推动，预计未来将
吸引更多北部居民，选择以通勤时间换取更高的居住品质和可负担的房贷。
信义房屋大业民光店店长表示童圣文表示，拥有5座亲水公园的小桧溪重划区，因环境好
、质感佳、绿地环绕，拥有自行车道、两条水岸步道，成为此区主要特色。邻近艺文商圈
、站前商圈、大有商圈、及中正夜市等四大商圈，不仅可住在新规划的住宅区，更能享有
完善机能的便利性，日后各项重大建设如捷运绿线、棕线、台铁红线也将成为此区域的重
要看点，未来发展潜力无穷。现阶段产品多为预售或刚完工交屋之电梯大楼产品，每坪成
交单价约为44至52万元，总价约在1400至2300万元居多。
而近年成长最快的中路重划区，位于桃园核心地带，为纯住宅区的规画，童圣文说道，区
域内有向阳、水秀、风禾三大公园、足球场、网球场，更有学区文山国小、中兴国中便利
性。交通因邻近国道二号、艺文特区、龙安商圈，生活机能便利性吸引拥有台北通勤需求
民众定居于此， 5年内电梯大楼实价登录单价约为43至50万元，总价约在1400至1800万元
。
至于经国重划区，童圣文表示，该区拥有经国转运站，并且靠近南崁交流道，透过国道客
运可连结外县市，如交通顺畅大约半小时可达台北市，生活机能主要仰赖邻近的艺文特区
，由于交通便利性，适合需要往返台北工作的上班族民众购屋。目前5年内电梯大楼实价
登录单价约为38至43万元，总价约在1250至1750万元。
詹智伟补充表示，由于三大重划区距离艺文特区都不远，若喜爱艺文特区周边机能，但有
预算考量状况，经国、中路、小桧溪重划区就可评估置产可能性，依照不同重划区特色是
否符合自身需求，为自己与家人挑选一个舒适的家。
心得：
最近看奥运好忙XD
跟预售屋代销相比
信义房屋讲话会相对务实保守