看了看 还是理性点回一篇
因为现在来信的 主要都是问贷款问题
第 72-2 条
商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款之总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债
券发售额之和之百分之三十。但下列情形不在此限：
一、为鼓励储蓄协助购置自用住宅，经主管机关核准办理之购屋储蓄放款。
二、以中央银行提拨之邮政储金转存款办理之购屋放款。
三、以国家发展委员会中长期资金办理之辅助人民自购住宅放款。
四、以行政院开发基金管理委员会及国家发展委员会中长期资金办理之企业建筑放款。
五、受托代办之奖励投资兴建国宅放款、国民住宅放款及辅助公教人员购置自用住宅放款
。
主管机关于必要时，得规定银行办理前项但书放款之最高额度。
首先
这是法条 也是一直都存在 不是什么故意新的打房措施
再来 单纯就是额度已经用完惹 就好像医院挂号要排队
目前就是乖乖排队
每个月都会有人还房贷 额度就会腾出来
说真的 就只是像水库一样 必须调节性泄洪 根本没什么好紧张
就是市场需求的贷款太多惹 就这样
重点是解法对吧
要买预售的 我推荐"长预售" 因为有很多时间可以弹性调整
预售两年内交屋的 选大建商 银行贷款是建商要去处理的
只要你收入正常 银行没有额度这跟客户无关
"记得审视预售合约"
如果有什么 因银行问题贷款不足 需自行补足价差 那就要小心了
"通常是归责于买方的 才需要自备现金去补足"
要买中古的 记得一条就是 "无法贷款 不用没收订金"
让想成交的仲介 去努力
啊 不就这样 讲完了啊
比较尴尬的是 最近几个月要交屋的 怕贷款生变
就乖乖排队吧
预售屋的应该还好
比较惨的是签中古屋 但是又没签那条全部退款的
正常来说都会有那条 如果没有 那就是那家仲介有问题 这也没办法 乖乖凑钱吧
啊 不就讲完惹 这议题怎能发酵这么久...
补充 转增贷资金处理
不管你是都转去挂4周转金 还是挂1转增贷
这都不是重点 重点只有一个
钱到你户头 不能直接转去什么预售屋信托专户 或者房子履约专户
你可以赠与给别人 买股票 买债券 汇到国外置产 买保险 买精品
自己要去思考怎么运用
这东西当然没有犯法
举一个最基本例子
家庭收入500万 房子也增贷500万
以前用那薪资收入500万 支付食衣住行教育医疗
现在用增贷的500万支付食衣住行育乐教育医疗
然后薪资的500万去买一间预售 我保证100%完全可以
不用去妖魔化转增贷
就只是一个非常单纯健康的财务操作
金流规划要提前 趁早 就这么单纯
然后不用去放大PTT量能了 不至于看PTT治国
什么都泛政治化 没有意义 不如精进自己
一个持续凋零的论坛而已 大家上来打打嘴炮 对社会运作哪有什么影响
祝大家投资愉快

优质

推个

谢谢分享

人真好

感谢分享

你只要增贷金额跟家庭年收一比一 完全没问题

确实 有些银行就是趁火打劫罢了

先推再看

实在

推

赞

蛮实在的

理性讨论给大大推

对，挂四生活薪资买房绝对可以。说不行的连法规写什么都没看清楚。连一点点灰色地带都完全没有。买预售提早分割帐户就能切的很干净

戳鲁空比较快乐，政治仔滚ㄅ

推

还有一个解法，去考公职

这篇不错

不过代销王应该有一般人看不到的内部数据吧？

正常流程都这样啊资金池要够大

看到文内有“保证”两字，似乎不符理性讨论。

自动贩卖机，大同宝宝这两个稍微A一下就知道政治脑，满满的纪录

啊确定完全合法的东西都不敢保证，那不叫理性那叫乡愿

看了真舒服 推，我真要说话只想用呛的

大家一起只缴利息，没还本金，那来的水救水库？

合约全押贷不到八成无条件解约阿

无法贷款，没任何补偿？那大家一起买豪宅区再弃标吧

大同宝宝跟自动贩卖机是什么梗==

推～舒服

合约要标记贷90%，否则无偿退款

推 居然还特地再用打字的打一篇 人太好了吧

挂四的去实操啦 说什么连法规都没看清楚搞不懂是“人治”吗真的还要这样玩，欢迎。凡正资金池够的没差

推，增贷出来拿去花，原本的钱全部拿去买

时间点一拉出来比对全部都看得出来

我又没针对你 又发作了喔?

麻烦寄信给我的，请遵照这篇跟br 大作法啦

正常手上有些老屋 转挂四超正常很多厂房老板 也会挂四周转啊挂四一开始设计 就是让 无贷款老屋周转用 利率高一点

搞不懂就风头上。硬要挂四出来干嘛

推

挂四有在进到房地产吗？换汤不换药

其实我真的看不懂在吵什么 = =

收支比过的 我一率都推荐挂4啊 可以随借随还挂一很麻烦 借不出来啊 只能加速还款

刚好要转增没搭到末班车，国泰说管制三个月

对于现金流强大的职业 挂4有利多惹

又来了 到底为什么这么怕别人开杠杆 合法合规杠杆也在挡整天在那边嘴人没实操，我这不就正在实操了吗？前一篇文打的清清楚楚。你实操经验这么多，怎么会连这招无核贷风险都看不出来？

br大那你核贷1了吗？你上一篇说2027你这个操作才交屋

真的 房版人气也才600多 还在幻想PTT有什么影响力这边就是一堆老男人打嘴砲 跟榕树下喝茶聊天一样地方

你们这些作法，早在Q1我就就提出也有建议的乡民做就是站内信收到有状况

就是确定没问题才敢做啊。我上一篇没继续回你就是知道你没搞清楚状况，再回下去讨论也不会有结果。真的要照讲“用时间点看”那我去年七月、今年六月各一间核贷时都有挂四，核贷完全没问题。到底哪一家用时间点看啦

就“想像”帐面上没问题，实际现况就是有状况挂四当然没问题而是你后续新的一间挂1时会出状况

你觉得有 那就有吧 不用彼此说服

我上面讲的核贷两间是挂一，我是说申请时身上同时有信贷。去年七月那间的信贷申请时间还是去年五月。要照时间来讲，根本可以怀疑是信贷买房

跟您说去年6/14是个分水岭啦你挂1核贷的物件，对保日期逻辑上会在去年6/14前啦

感谢分享

我有遇到照时间点看的,拉半年.不过我还是解释过去了.

推

没人要妖魔化挂四，挂四很好而是挂四时签的切结，就是不可进入房地产

推，清楚明白

问个问题 本身股市有三百万长期投资部位 如果卖股买房在转增贷买回一样的股票 会需要分先后进行吗例如先卖股交屋 在转贷买股 还是可以同时做同时做的意思就是我卖股跟申请增贷同时进行

交屋了为什么还要转贷? 另外增贷要等一年鉴价变多吧刚交屋只能贷下来你需要的部分,而且提早清偿有违约金.

这篇不错，身边一堆连增贷这步都跨不出去的人，好奇ptt是能影响到多少人

银行的朋友说 收入一般不高的 才会严查金流大老板、高资产 每年几千万甚至几亿收入的 何必浪费时间银行争取都来不及惹

其实,除了针对租屋代销仔外.贷款这个有啥好争论这么久的..XD贷款前就先专员问清楚啊.

清楚给推

老经验的说可以就是可以拨,不行就不能拨.阿要用到这些都是第二第三第四间.都不先跟专员聊一聊?另外就算今天你卡到了好了,那你还有直系亲属可以登记.外加你依然可以用私人借贷先扛过贷款,之后再把借贷还掉等.这有啥好争论这么久的..XD

一堆违规仔怕没人知道他违规一样 犯法比大声 说别人妖魔化？ 挂4是吧 现在房子动辄两 三千万 叫拿出金流证明很合理吧 哪边投了两 三千万？拿个金流证明理由一堆拿不出来 是谁在拖台钱让大家发笑那么久

1000个用这些贷款然后被银行抽银根.然后出问题买卖违约德有没有一个阿..XD其他紧急手段备用手段那么多..又不是第一次买房.实在很好笑..XD所以懒得针对贷款什么的回太多.我不想跟人家讨论九九乘法表的问题.尤其我没遇过有人因此而买卖违约炸掉的.投资违约的基本上大宗只有预售屋买太多无法过户.因为以为他可以转的掉..结果转让卖不掉.至于老板和有钱人...恩....恩..你的投资是复合式的,基本上没有这个问题.你有股票500万就好,你挂四500万出来,要买房.中间营业员会教你怎样解决这个问题.银行连回查都不回查.

赞赞 就这么单纯 还有人在说自己预测中出大事 笑死

谢分享

真的不用说服彼此，我都不知道在紧张啥

大概涨太多没事干只好吵架吧.不过我那间垃圾屋好像快可以交屋了.因为有三个持份者,有一个放弃继承,所以有一些手续要办.外加好像有债务要处里.到时候可以寻宝看看会挖出什么有趣的东西.这种继承的房子,有时候里面会找到一些很有趣的东西.

真有卡到的，全台交屋量几万笔卡到几笔？我很好奇

卡到了,好无奈好无奈....晚上只好打电话给爷爷先借点钱来挡.明天在上ptt写篇被银行刁难的文章发泄一下.都买到第二第三第四间了..XD...哀....这又不是首购可以发生的问题.

那就不是法规问题了~~而是看这个案子麻烦,干脆不做管你资金水位够不够,联征有挂四就一刀切

推 没这么复杂但又被搞得很复杂

本文的举例其实也没有把挂四进房地产啊,进房地产的是自有资金只是通常有自有资金的~大可以先买完再增贷旧房,这样更彻底

挂4是一个单纯健康的财务操作+1搞不好有人想省利息钱维持挂1XD

版上老经验的我认为从去年开始增贷买房的根本没有，今年追价的也没有。搞不好过水转帐户转到这笔金流不知有没有被用来缴到工程款。

毕竟要能真的曾贷买房,本身的现金流大概都安全

推

我倒好奇哪个卖方弱势到要让买方押这条

房版挂4日常，鲁空大惊小怪

真是天真，看%的东西可以人治给你设个硬上限啊，懂？

我现在比较怕我新竹2X老屋不好卖，唉…问几个第一线仲介，目前没有人压这条。感觉比例上偏少。不知道是不是因为我问的样本都专营关埔竹北跟青埔的关系

大同宝宝喔，是没有要战学校啦，一个私立后段大学毕业，短短4-5年，从房产小白，变成房地产大师，我是很佩服啦

f大是在说我吧，我毕业很久了XD

嘿嘿等外部纠正，抓到就好玩了，快去借

嗯？大同宝宝很可爱啊，跟您老有什么关系，我无言

房板都有纪录啊，从一开始问c大要不要买青埔

每篇也太唬烂，我好像才讲第三次，这样叫每篇，中文不错XD

我是觉得要敢说敢当啦，就像跟你之前讨论通膨你硬要说没有，后来升息又升准讨论我个人不会帮助赚钱

之前一堆说花增贷存薪资当头款不行咧

分享的都是实操真实经历欢迎讨论外部纠正……，专业的来了XD

增贷500年收500，薪资拿去买房这部分增贷前本身资金池也要有头期吧

推，但看到鲁空乱讲风险我就想呛而已

阿老板友知道就不戳破了...

有银行的回查方法是看你名下有没有多不动产，不是看金流

有些人就是喜欢当正义魔人，人家有本事，祝福即可，在那里不行不行的，人家目的就是要赚钱，你在那不行是在挡人财路，真挡了对方路，他没买看房价涨一定怪你，但房价跌了他不会感谢你啦，啊又没感觉亏钱，怎么可能会想起来，所以在那挡人财路自以为积阴德？你看看谁感谢你阻挡他买房的？说来听听

不是 挖人家学校出来干嘛 要看的是说话内容吧y大就一线实务的

我看就是说话内容废才被人挖出来鞭吧 可怜

全身逆鳞欸，看来房版只能推房地产相关的文，连唱歌都不行，口怜

要酸人学历没问题，不过如果资产还不如自己酸的就糗了

银行没办法查你财产清单联征要你授权 财产清单要你自己申请

早就被呛过资产了，还被呛受薪阶级没资格讨论呢，做点小生意而已，没资格发言，唱唱歌也不行，你们聊，嘻嘻

推m大，清楚明了。

我也被他呛过这个XD 我记得是 多买几间也不会变资产阶级

薪资500，头期500以内，通常银行不会查，直接认薪资即可最近对保原本要给行员明细，但年收大于头期，所以不用给

所以是因为被呛不爽才回呛，而不是认真讨论就对了

那买1x间的话可以算资产阶级了吗

m大必推

推新竹王

上周刚弄一笔挂四 专员只交代不能直接进履保户

推优文

可以贷款啊，只是利率跟年数很差，这样不能完全规避责任吧？

上个月申请一笔 要求直接转到不同间银行 目的自己切结投资用...要比小心谨慎，银行没道理会输XDDD

推

每家银行做法不同，某私立小银行只要买个股票就结案不回查

推一个，看完后去翻了一下合约，真的有讲如果非买卖双方造成的贷款问题，卖方会按原本约定贷款成数借钱分期。

推 小诀窍就是把增贷出来的当成脏钱 不要跟干净的喇在一起

推

这篇才是正解，我问银行贷款业务，金流能过，都没问题

小疑惑 年收400 增贷信贷去缴头期 交屋时把挂四和信贷都还清 这样还会什么严查金流ㄇ

5 公务人员

现金流够的拿老房来挂4真的好用，感谢各位大神

推

优文

推

谢谢！

推一个

推