https://www.ctee.com.tw/news/20240807700087-439901
这次股灾 房市恐风云变色
台股重挫，房市隐忧浮现，统计近七次台股股灾中，有四次房市交易量较前一年下滑，有
三次隔年交易量萎缩，另有六次股灾后一年房价上涨。业者认为，股灾后投资人身家缩水
、加上银行房贷放款趋紧缩，资金行情已产生变化，房市恐从“风调雨顺”转为“风云变
色”。
房仲业者观察，过去20多年来台股股灾对房市交易量的影响，2008年金融海啸、2011年美
债危机、2015年大陆股灾及2022年Fed停止量化宽松（QE），当年度交易量较前年度下滑
；而2011年、2015年、2022年的三次股灾，隔年度交易量继续萎缩。
以股灾后一年的房价来看，台湾房市经历20多年的长期大多头，期间仅2008年金融海啸和
2016年房地合一税实施有明显回档，其余时间“大涨小回”，七次股灾后一年房价，有六
次上涨，其中2003年SARS、2008年金融海啸、2020新冠肺炎疫情后一年的房价都出现逾1
成的涨幅。
住商不动产企研室执行总监徐佳馨表示，虽有“股房连动”情形，但股灾与房市成交量并
不一定正相关，政策与主要国家经济策略对房市影响更深。上半年台股创高，市场热钱满
满，房市量价齐扬，股灾后加上各银行房贷水位紧缩，房市能否延续买气，有待观察。
信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，过去几次股灾多处于资金宽松年代，此次不仅股房
二市位置高，资金环境也较为紧缩，银行房贷逐渐吃紧，整体放款环境已不如上半年宽松
，有些杠杆客受伤惨重，未来观察是否多些房屋释出，缓解目前市场供给吃紧的状况，下
半年房市仍需观股市走势及政策。
吉家网董事长李同荣表示，创历史新高的房市如同创新高的股市，经不起市场重大利空的
考验，新青安风暴加上股市重挫，使银行体系淹至喉咙的水位岌岌可危，政府若不重视，
将会产生抢贷乱象、房贷纠纷、触发小型建商倒闭风潮等三大严重后果。
心得：
许多业内专家纷纷表示银行放款已经收紧，加上股市重挫
恐增加房贷纠纷，让买气减少