风雨欲来 全台法拍量增一成!专家:这群人翻车
经济日报/记者游智文/即时报导
住商机构统计内政部资料,全台今年上半年法拍移转栋数达1,840栋,年增逾一成,六都
以新北市法拍移转量达329栋最高。
住商不动产企研室执行总监徐佳馨指出,国内法拍量出现增加,主要原因是自2022年以来
进入升息循环,尤其3月央行再度升息,当部分购屋人负担加重,又找不到“接盘侠”,
就可能让爱屋沦落法拍市场。
根据内政部数据,全国2024年上半年法拍移转栋数达1,840栋,去年同期相比,涨幅逾一
成。
观察六都法拍移转量,仅新北、高雄市与去年相比出现增长,其中新北市上半年度移转栋
数达329栋,为3年来同期最高。
大家房屋企研室公关主任赖志昶分析,南北两大都会区同时出现法拍案量成长,主要有两
大原因。
一是两市同为房市热区,其中新北上半年新案量爆出历史巨量,高雄市则凭借半导体产业
议题吸引各路建商进驻,推案量巨大区域,适逢近期政府推出选择性信用管制与升息措施
,小型业者周转不灵,即可能出现部分法拍量体。
二是两大都会区近期重划区议题浓厚,吸引投资族群置产,但当央行升息,致使高杠杆族
群提前“翻车”。
赖志昶认为,全台此次法拍案量增加,搭配近期屡传银行房贷水位已满、全球股灾等消息
,有“山雨欲来风满楼”的局势,惟在高房价时代,且法拍释出案量仍处低水位,买方要
到法院捡便宜恐也不容易。
徐佳馨分析,法拍移转量被视为房市景气的反向指标,但今年上半年法拍移转量与历年相
比,仍处相对低点;仍是自2009年有统计以来的同期次低,仅高于2023年,显示市场体质
仍健康。
https://udn.com/news/story/7241/8147869
台湾房贷违约率超低,
就算法拍数量增加一成,
总量还是超低,
正好上冲下洗把不稳定筹码洗掉,
筹码干净就可以全力拉抬,
蒿吐鲁屎?