连结：
https://udn.com/news/story/7239/8072115
内文：
金管会透过银行法第72条之2规范银行不动产放款比率上限，2018年曾发函排除计入用于兴建厂房、社宅等放款及其营运周转金，立委质疑排除计入的后门开太大，导致房价居高不下，金管会主委彭金隆允诺1个月后提书面检讨报告。
银行法第72条之2规定，商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额的3成，俗称银行不动产放款天条，银行会自行设定更严格的内部要求，多半以28%以上为警戒区。
根据金管会最新统计，截至今年5月底止，扣除土银及输银以外的36家本国银行，依银行法第72条之2规定设算，不动产放款平均比率达26.54%。
民进党立委郭国文今天在立法院财政委员会质询时关注，虽然银行法第72条之2规定被称为银行不动产放款天条，但天条实际设有“后门”条款，例如银行法第72条之2虽明定3成限额，但亦列有5款但书。
金管会银行局长庄琇媛答询时表示，若将规定排除的项目加回，银行不动产放款平均比率约29%左右，虽接近3成、但并没有超过3成限额，金管会亦有要求银行必须严格控管。
郭国文又点出，不仅如此，金管会2018年曾发布函令，准银行对用于兴建或购置学校、医疗机构、政府厅舍、长照机构、社宅、厂房及都更放款，及资金用途用于前述项目的营建工程业营运周转金放款，可不计入银行法第72条之2比率分子，是否后门开太大。
彭金隆表示，前阵子金管会有在检讨函令排除的范围及定义，有请银行局再进行检视，他并允诺，1个月后可提交书面报告说明检讨结果及结论。
民众党立委黄国昌表示，他先前质询时亦关注银行法第72条之2后门问题，金管会后续处理进度如何，彭金隆答复，在黄国昌询问后第2天，他即亲自拜访央行总裁杨金龙，就此议题进行深入讨论。
彭金隆透露，因央行职责是稳定金融，希望金管会可针对银行法第72条之2但书进行更明确界定及检讨，他和杨金龙讨论后，即请银行局重新检视银行法第72条之2范围及定义，对于排除计入项目，包括用于兴建或购买厂房放款等，正在进行检讨中。
心得：
贴个七月初旧闻
一两个月前听到皓哥直播说水位警戒就吓到，今年也太快。那时就有在关注新闻。
当水位快满时，
往往一派人会说加大容量；另一派人说加大容量这限制就没意义 不准动。
那我们政府的态度呢？
房市是很受政策影响的。必然跟政治挂钩。
郭国文何许人也？
赖清德嫡系子弟兵。
他的态度不要说放宽了，还要限缩除外项目。
现在当然不可能再限缩，不然水库当场引爆。
但你要放宽吗？ 难啦。

国王的标题

你手速也太快

内文标题也加一下吧

如果整批都没预留，营建股是不是要崩了

赖总统看来是认真想要让房价降下来 猛喔下半年房地产要出大事了

内文编辑会吃掉内文 JPTT问题，就不改了

等到又有额度时还不是用抢的 除非台湾实体经济真的走下坡 贸易衰退 薪资下降 不然看不出怎么会跌

预售还是会留，现在水位还没满就不接 很大原因就是留给预售。小建商能不能谈到预留就另当别论

自住买盘需要都市新房 股债市获利的人需要不动产停泊资金 银行的额度不会永远都满的

你也lag太久了吧

恐怕要维持好几年直到经济下行，经济下行去杠杆，有资产的人没标的投。提前偿还本金

我都已经讲快半年了还在皓哥

新青安真的是智障

哈哈哈 早在第一时间，我跟Nova大就说过了

op还不能人说 哈哈哈

Y大 骷髅大 跟我应该是房板最早的三只乌鸦

你是先知说了什么XD我还是习惯看皓哥啦 讲十件中九件的资料来源比较可靠

明明就说了很多，不因人废言做不到其实本质都不适合投资啦

骷髅大比较像运气不好提早被查一堆有的没的 结果上来讲有时间差没几个信

这个blar前面讲话也是挺呛的 买了个房子就整天在那边呛没买房的空空，看来人心确实需要赖导来洗涤一下了买个房是哪里来的优越感让你到处呛人，可以说明一下吗

骷髅大我是很服他的啦 讲的东西都满具体的，开完他的文大概就知道从现在开始金流帐户怎么分 未来贷款比较安全

说下半年出大事的，明明就是说有预售屋断头潮，结果是预售屋暴涨，根本反指标

哈哈scarooy换帐号啦 讲话格调不改永远就是这副德性

失业代销卖房子卖到觉得自己是神才好笑

有人人格分裂到连性别都变了，笑惹

至于只是叫人去杠杆就觉得自己是先知的，那我是敬谢不敏啦。啊这资讯对我就没鸟用啊，我需求就是开杠杆 就是看怎么搾金流。啊我也知道不要闯红灯最安全 但这需要别人跟我说吗？ 没什么意义

哈哈果然钓到了 scaroony被水桶就换帐号上来哭

他呛人就算了，还一天到晚提供没有实操的经验

谁提供的资讯有用我就尊重谁，没用就呛 就这么简单

你最没用啊 买个房子整天呛人是多了不起啊？有些人就家庭因素没钱买不起你是在呛什么东西啊？

好啦 连吵架都吵不到点上还在你最没用的 就不用浪费时间

所以别人呛你啊 哈哈哈哈哈

好喔

有人又没吃药在发病了 哈哈

挖塞我总算看懂了,真的是相信房价要跌耶,我还以为是闹著玩

72-2真的在限缩就等著金融风暴烂尾楼不是开玩笑的

他们总以为影响的只有贷款民众

下半年出大事 是什么事？

继续炒下去就超过水位，我的理解是这样

以已经说了不下三次，要考虑建商XD

还烂尾楼咧，是逻辑有多差才会认为72-2满会烂尾楼啊

喔算了，懒得讲了

一堆人抢著借钱买房，然后会烂尾楼，有够好笑

台湾法规很难烂尾啦 中国会烂尾是因为法规盖到封顶就能拨款给建商。金融风暴也不至于 大概有有价但量缩

台湾制造业,美国服务业,失业率这些基本的完全没任何问题,然

金融风暴 烂危楼激增 违约率激增 or 房价连三年跌10%

后9月要降息了

台湾法规很难烂尾?双北就3个，有一个还在大安区

银行上班的也有优越感喔 跟失业代销一样 哈哈

让市场冷静一下也好

再来贷款的比例不是偏低吗? 我待会去看看数字变了没

烂尾楼跟房市热不热没关系

股市崩盘 无薪假 裁员 房市低迷 缴不出贷款 抛售无人问 扛不住压力 然后就一连串社会悲剧 我当然不希望发生 大家要有风险意识

台湾烂尾 那是建商真的财务不堪，没拿到全款就跑了

怎么没人要明确讲一下 下半年出大事 是什么啊？ 烂危楼变很多 还是 违约率上升很多 还是整体金融风暴崩垮 还是 房价要崩了

嘻嘻 还在吹台湾不一样 安全水位到直接作弊变不安全水位

你有本事就去炒房，但又不会超出水位！那政府也拿你没办法！

要不合建契约签太早，地主分太多，又遇到工料上涨建商拿什么全款= =土建融都是按工程进度拨款好吗

釜底抽薪啦，懂了吗？

有人很抖吧？

银行上班的，然后不知道信贷哪里找2.5%，笑死人，我的1.96%啦代销说下半年预售屋断头潮啊，结果喷爆他脸 哈哈

72-2满当然增加烂尾风险阿，你没听过土建融排拨的

对啊 按进度播 我是说按进度播还跑路 意思就是拿不到钱也跑。跟中国不一样，中国大量烂尾楼是因为封顶进度就能拿到全款

信贷2.5我当然知道哪里找，只是那不是常态你条件好不代表其他人也贷的到

讲一堆 没人要明确讲下半年出大事是什么 看得真辛苦

常态是6%吗 笑死https://i.imgur.com/UiH0ZyY.jpeg

烂尾楼要烂都是自筹款不足，销售又不如预期常态也不会是2.5啦，不要整天竹科看世界

只能借到6%的银行行员 哈哈

销售不如预期，销售率没达到银行设的门槛建融不能拨

结果他们看不懂诶 看不懂R大说什么 哈哈哈哈哈

股房债都有人吵要冷静，所以是建议定存是腻？

所以你要预测下半年出大事是会一堆烂尾楼吗？

呵，你1.96我可以拿1.88好吗ZZZ

R大说的 是银行收建商银根好吗

阿~算了，反正实务上会烂尾跟房市热不热没啥关系

所以下半年会不会一堆烂尾楼呀，讲这么多废话有没有结论啊

赶快收回资金，身为市场领头羊的预售屋价格停滞会发生什么事？

烂尾楼跟工料上涨比较有关目前工料还算稳定

不要打问号，勇敢一点给结论

钢筋水泥价格没有爆喷，所以不会

该不会有人跳楼吧？

整天讲废话，结果叫你下半年出什么大事又不敢说

看得好辛苦 顾左右而言它 可以简单讲一下 下半年出大事什

不会烂尾楼那你讲个屁风险

么？ 烂危楼？ 违约率？ 房价？还是什么鸟 好累 好难懂到底要表达什么

好啦，PIMCO祝你炒房顺利，都贷的到款，对保都能动拨

日子平安过就好 不要太投机 搞得自己压力太大

想要短期从房地产套利的人，出售时

72-2满等于房价涨，懂？

很可能面临 厂商预售屋价格跟他要出售的差不多

哈他是之前贱卖青埔的scaronny啦 被水桶后换ID

明天吃什么？ 明天台股涨？ 还是跌？平盘？

有没有赔到钱?真可惜捏

我说句公道话 干嘛一直问R大下半年出什么大事啦，下半年出大事又不是他说的LoL

就出现…青埔宝徕花园事件

yiliang 你是指降价吗？

他自己说72-2会金融风暴+烂尾楼啊

宝徕花园 联上世界 腥风血雨 懂得就懂

不一定要降价，光是平盘。对于跑短投资客就很伤

72-2如果把都更危老放进去我保证出事小建商绝对贷不到款

72-2如果限缩 当场爆炸。那结果我认为是小建商又双叒被抬出去，供给减少+大建商又没对手

中南部小建商一定挂一票

然后呢？ 房价继续涨？

中南部很多建商都靠中租在撑的北部我不敢说啦，中南部很难讲啦

房价涨跌好像不是重点了

所以R大说72-2 要造成金融风暴+烂危楼 ？ 简单明了

请问房地产无法短期套利时，游资还会源源不进去吗

回pimco

对啊 我看他意思就是这样，但没种承认扯一堆

PI大 你是卖国家大院啊，为什么卖？

危老一定排除，不可能不排。排除危老也符合社会正义，排除这个政府不会被骂。不被骂就会做

我经手的上市建商土建融都很难乔了，更何况小建商

房价涨跌才是重点，不然干嘛买房

说穿了你就资金池不够啊，要不然到时再不看好，不然干嘛卖为什么资金池不够，不就被限贷打到

我可以保证阿，72-2纳入危老都更一定一堆烂尾楼

很明显政府这波政策 是要浇灭房市热度

一堆烂尾楼你觉得房价会怎样?

Scaroony那时候真的贱卖青埔欸 a他ID应该缺钱

我买七间国家大院，卖个几间管这么多，新竹我也是买买卖卖啊，不然怎么提高irr

南部真的超多小建商 疯狂推案 连集体垄断锁房都不会 房

最简单一点，总统是赖神啦

一季涨10几% 政府再不出手干预 后面会很恐怖

所以你买买卖卖 现在还能吗？ 预售屋禁转

7间豪猛喔，人头怎么找的，很强耶

不要跟政策做反方向 房版大大应该都懂

一季涨10％如果是用水位去换得，是没用的

之前不是一堆人爱算irr, 放著不卖怎么滚，一堆不懂投资的

往往台面上说的到的都不是大事 地震来一下 疫情来一下 都让你意像不到 只是贪婪 过度杠杆 会有意想不到的大事

说穿了 现在政策你根本没办法好吗

抓到了 双重帐号 有人要被水桶到老了 哈哈啊哈哈

哈我正2疫情钱放到现在，卖掉可以直接买小套房

不要来搞笑好吗，国家大院那时候又还没禁转，干嘛找人头

你手上7间我是真的很好奇你未来不用人头怎么贷款

还是y大有眼光 青埔放著涨幅比追60竹北的天才赚更多

留可以现金交屋不就好了

7间全留 然后你再板上po文要卖他转约转掉了啦XD

我看他应该压力很大，才会上来喷当乐子人XD

不过为什么要换帐号啊

查到了,房屋贷款占家户所得一样是4成多,违约率没变一样0.07什么都没变啊就少部分人贷款出问题,个案就不用管他了

他被水桶呀 可能怕贱卖青埔被耻笑吧 结果自己承认

这时间金流紧俏才要买本来就自己的问题,早就该买好

呵呵 最喜欢打脸你们这些整天说假多真看空的

是觉得 不同资金水位 不同时空背景 操作方法不同很正常正常但是现在时空背景就不同了短进短出根本无法获利

该检举分身帐号了…

要怎么玩，每一间都要过户短期清偿达件数，被注记投资客成数也是直接砍XD

Scaronny就是那个PIMCO

剩下全额付清，再转贷出来这条路。

所以有没有唸书 那个说话的其中之真的超级明显的

直接现金交屋怎么会有清偿纪录…你真的没经验耶

我说了啊 你没发现吗XD

付个五成再增贷买车可以吗 刚好喜提电动车

懒得回你而已，快去吃药吧

问题是挂四出来 会追一年的金流流向

看他呛人蛮好玩的阿

资金现在也只能进股债券其他地方

就没事了

看一下费半 想进空单惹

所以…这些玩法是，普罗大众能操作的吗？

R大是的…所以我有一阵都会被很错乱这些分享的人，到底有多少有实操。还是都拿过时资讯分享

反正不要乱拿增贷来玩就对了，现在真的会出事现在真的抓很严不是开玩笑

是的，也谢谢R大业内专业愿意分享

弱问：不是超额储蓄吗？水位没跟着总储蓄额提升吗？怎么一下就逼近水位，感觉有点违和

储蓄会增加分母，也确实一直增加。但分子增加更快

这就是我觉得违和之处

我在别篇说过了升存准率1码就是缩减放贷

升准银行放在央行的预备金变多

老实说这就不是经济问题…是政治问题

原来如此，感谢解惑

年底开始到2028还有大规模预售交屋潮要到来 真的是大场面了

房价涨幅比存款涨幅高，这8年很多地方房价都涨超100%，所以钱其实是不太够借的https://i.imgur.com/9Sc75QI.jpeg

想太多 后面肯定会有后门条款

Nova又来反串硬拗了吗

一定会放宽的，根本不用担心

Nova这是马后炮吗？这么厉害当初怎么不说会发生什么事？

到现在 还是不敢说下半年发生什么事啊

笑死了NOVA是每年都说会出事吗?还要精确到什么程度

当然是放宽 火车头冲起来

早就说了但书不封起来

有政府，会炒房；请安心