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银行放款水位逼近红线 南部盛传分户贷款停办增多 恐引交屋危机
2024/08/01 18:58文/记者林耀文
央行6月中旬调升存准率后，市场上资金就受到影响，加上房贷余额一年时间暴增9304亿
元，导致部分银行放款水位逼近红线，部分银行放款动作转趋保守，南部金融圈与建筑业
界盛传，包括多家公民营银行纷纷停止承办新分户贷款，甚至也有房屋已过户且设定抵押
完成，银行就是不拨款，让建商与购屋者无法顺利交屋而气愤不已，业界悲观预估，若银
行放款持续紧缩，中小建商将首当其冲，交屋危机风暴也将形成。
统计显示，今年5月消费者购置住宅贷款余额已经达到10.4兆元，对比去年5月一年时间已
经增加9304亿元，而去年5月房贷余额则是年增仅4125亿元，由此可见过去一年时间放款
速度与额度惊人。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从央行调升存准率后，市场上资金就受到影
响，比较快的是股票质押的利率都攀升，而银行在过去一年面对房市火热市况，又借了不
少资金出去，导致短期可放款部位减少，陆续有银行开始放款保守，建议民众在购屋时应
该多问几家银行，民众若是贷款无法顺利拨款，可能会影响到买屋流程，容易产生纠纷，
而房贷管道除了传统银行外，还有网络银行、农渔会等可以试看看，不过要拿到地板价的
难度会增加。
最近南部传出建筑业者接洽多家公营与民营银行打算申办分户贷款，却多被银行打回票，
不是说已无额度可放贷，不然干脆说总行要求不承做新分户贷款业务，放贷资金快速紧缩
情况，也开始让不少中小型建商开始紧张，私下探询才知大型建商申办分户贷款仍然容易
，但中小型建商则颇受刁难，购屋客户也严审信用情况，并要求增加保证人，一些购屋贷
款户甚至遇上银行已对保、设定抵押，就是拖延不拨款，让购屋者与建商傻眼，气到想要
联合受害业者与购屋者向银行总行抗议。
一些建商私下抱怨，央行紧缩资金动作，对于大建商或上市柜建商而言根本无关痛痒，甚
至还是银行争取土建融、分户贷款的优质大客户，反观中小型建商若是与银行资金往来不
密切或是交情不够，连客户购屋要申办分户贷款恐怕也会受刁难，这种情势若发展下去，
简直是要断绝中小建商经营活路，市场成为大建商寡占，对于平抑房价成效也将更不乐观
，企盼政府主管机关能更重视这种窘况，引免引发交屋风暴。
心得：
政府既然要推新青安做多房地产，
就该做好配套，
开后门给新青安，
让新青安不算在银行法72-2之内，
这样扣掉新青安的房贷额度，
银行才有其他资金贷给没用新青安的人。