最近银行纷纷放风声房贷水位已满
不承办房贷了
不是用高利率不然就是附加金融商品
来给你软钉子
可预期下半年中古市场绝对倒一片
房地产就是5倍杠杆 以小博大
政府限贷打不了房
银行直接不让你贷总可以打房了吧
科技草爷高潮坐等房崩
原来下半年出大事是这个啊
爽啦

可是现在贷款影响的是买方，贷不下来买不到，怎么有货倒出来降价卖呢？

买方就是需求啊。 房虫不是最爱讲供需……

还好吧，持有成本不高。先屯著就好

所以手上有货的，资金水池不够的，就会去弱留强

那就只好买预售屋至少3年后再烦恼

要崩了块陶啊~

我比较好奇连一般首购青年成家都贷不到款买不到房、这个民怨造成的影响是怎样可能比房价高涨的民怨更高

本质上资金池够的，“以现在”预售屋置产来说比例会下降，宁愿选价差大的中古屋相对来说的“稳”如果新青安首购，头期金流没有挂4痕迹

大安区大楼一坪50万准备接到手软

房客买不起就不用租喔？ 能买的人更少 租屋市场会怎样？

目前来说并没有打到。也没有出租的。

放款水位满但青安还是可以放吗

逻辑上目前政策对他们很友善，也没影响。目前你看板上回报的讯息，有这种案例吗

但现在不是很多直接跟你说贷款水位满了，连问都不给问吗还没问是不是首购就给拒绝了

对，但是你有看到说新青安贷不到的吗？

可是连问都不给问 怎么知道是不是新青安

所以你全部新青安问过一次，被拒绝了吗？你看板上到今天，还有人问到银行 新青安

那个，量缩不等于价跌

2.185% 40年的条件，在板上询问

我不适用......，我只是好奇连问都不给问，怎么知道是不是新青安的条件，跟新青安也没啥关系单纯看想不想做而已

因为他们在描述事情，没有说全貌

不过看你爽到高潮也不忍打断你，我也很期待下半年呢，以估优？

其实是股票质押爆炸接着信贷补钱再炸新氰胺变台湾房地美下半年到明年的完美风暴

他们可能名下有无贷款房、短期有清偿、或是曾经用过青安政策很多背景前提没说XD就像农会渔会贷款，板上也呈现两极XD政府本意就是要无房族，为了稳定社会能有房，才推出新青安。正常情况下这群的利益绝对不会损伤XD

某个公寓仔整天在那边说贷款违约率低就知道他多无知了

也要很好贷款，才有增加违约的可能。

不是吧 如果限贷就是打房，那政府每年都在打啊

无聊

只能说审时度势很重要。

不给开杠杆了啦

明年第一季爆喷...呵呵

谁会低价卖不要幻想了再会喊都没用现实还是在涨

成交量会缩 不代表房价会降 你看美国就知道了 房地产的价格跟游资有关而已

下半年要出大事了小心点不要硬买 赶快找优质房东租房

还有精华区的房不会崩XD

卖了就买不回来了 谁跟你卖房

自住自用，真心建议第一间还是快上车XD但跑短投资的也不用乐观，建商开高价、税制重、贷款成数限制基本上也没肉了。

美国是因为采固定利率，然后现在高利率不敢买跟卖吧？

只好继续租房了

等明年年报再来笑乳蛇

72-2行之有年 现在推案增加 工期增加 土建融拉高还款年限拉长 宽限期加长 房贷余额再拉高 当然撞墙

当然不给借钱谁能买房

y大的意思是银行是故意找一堆理由给投资客软钉子吗

房虫一下五倍杠杆 一下现金买房 到底还能变出啥神器

每次看好房网公布嘎乳蛇，整个月上班的动力都有了，好爽，乳蛇一直被嘎现在直接涨停锁死更爽XD

现在只有实力者才有资格上牌桌了,没钱的都滚边吧

涨停锁死XD 这比喻满传神的

到时候看没房的想买的 第一季第二季没申请到贷款，就直接违约交割外抛XD抢贷款大逃杀

junior02大大 有几户阿 感觉很嗨

到时候又有发哥出来+10%总价给建商贷，都是这样演的

影响最大的应该是没宽限期

我以为涨停是有钱 但买不到股票

不然应该算熔断吧涨跌太多 庄家不给你玩了

想买的第四季赶快合约签一签送审，明年第一季第二季又是抢贷款大逃杀，第三季第四季熔断XD

其实我五月在签预售屋的时候，听到建商说2027/1交屋，我还真的松了一口气 觉得年初比较不会被卡XD 虽然预售屋没差 但万一有问题要找别家也比较容易

已经没肉啦 新的韭菜也还没长 所以...

小草只好继续租房了，连硬买都买不了cc

预售屋建商就是把土建融额度释出来，而且建商贡献度实在赢散户太多

yiliang vs ceca, 比奥运还精彩！gogogoceca出来打球

没那个屁股就不要吃泻药

我很忙的,今天下海明天要上山.现在还有一些银行水位又没满,条件也没变严苛.那你硬要找那些水位满的银行干嘛..XD就像中国信托,三天两头都在满,又不是第一次.国泰也是,不过为啥大家那么爱国泰阿,国泰历年也满好几次.

美国利率表示：我都没爆….

而既然还有可以正常放款的银行,那就没啥好讨论的.你们那么高潮干嘛..XD另外,卡到当然选预售阿,三四年后才过户.并且通常是建商配合的银行放款,都嘛是"你有关系优"的放款.除非你的建商太小咖.我以前自己去贷土银和合库,他们都鸡鸡歪歪.但是当年过户兴富发七间预售屋的时候,他用合库.直接完美放款..干,我自己去比较小汉.至于农会,每一家农会都是不同的银行.你们去问一家农会就当所有农会??.阿这样还要讲什么..XD你不会把市区所有农会的电话全都先复制下来.

一堆中古沉不住气在倒货了

一通一通打,先把27家农会电话都打过一轮再说.

盘热不是应该跟股一样融资干啊 倒什么货

因为卖家怕没人接盘不是人人都打置产算盘XD有些人就是要跑短 摊手

真的是去年都买好了，现在熔断，卡的是后知后觉的自住客

那你有的等了

2022年是近期的凉菜.今天在怎样没买家,买气都远超过2022年.2022年你看到卖家有降价抛吗?那现在交易量那么大...只是比年初小一点.这样怎么可能让卖家降价抛.你只会继续看到加价卖.因为市场交易量还是很大.你要注意交易量阿.卖家他要卖给谁很重要吗?有人买就好了.那我一间中古屋,要卖给新清安,第二户,投资客,包租公,全现金?我根本不在乎阿.

因为生活成开销暴增XD 薪资实质负成长

而交易量隐约可以呈现我大概多久时间内可以卖掉.例如2022年要10个月,年初要2个月,现在4个月.

你资金池够 当然不在乎，死的是小小投资客

那价格一定继续狂拉.小投资客要卖房子都过户了.外加他前面赚那么多..XD他哪会怕阿.

很多都打算ㄧ交屋就卖啊 尤其新世代的XD

不动产卖家很悍的.每个都实力派.为啥我知道它们都实力派.因为你从违约率就可以看的出来.

到交屋的时候就1.1的3到4次方

有压力去转贷就好,不然开二胎.

问题是 一年10% 接下来每年都一年10%？

所以她开二胎放五年就好.

成屋卖 就45%的税啊 20万的暂收款

三四年后72-2要是还被用到紧绷.市场连热三四年?

那请问，如果不连热3-4年，那涨幅怎么一年10%呢XD

这种不是小咖..XD他只是想要拼周转率.小咖基本上都是放五年..XD

顶多赔头期而已 哈哈哈哈哈

那你叫他拿到本版来卖.XD你大赚还赔钱...不要幻想拉..XD不相信你看到年底.

C大你在思考看看你的言论？有没有矛盾

都代表卖家超强....不可能降价.绝对没有矛盾.完全正确.

但又预期房市很热，大涨？？？

但是后年贷款就会恢复正常.因此涨幅趋缓反而大家都很好贷款.除非市场失控.

但选完之后，还是赖神…没有连任压力

预售屋最近要交屋了捏，搞什么啊

三到四年不是翻倍,而是250%这种翻法.赖不赖的不知道,目前政府就没打房.他目前没有打房政策.所以我打算躺到明年再看他要打了没.

他没打房,那72-2确实会一直紧绷..XD..因为买气会一直很强.但是我认为明年一定要打房.不打就失控了.所以政府出手,我再来看变化会怎样.

但你的论点是台北官没涨到XD

逻辑没啥问题啊@@

你这样热下去,台北会也喷起来.

简单说 我3月就说6月限贷6成

同标题，政府就是最大的庄家，恭喜上半年有上车的

月就是管制加重

所以政府应该会在台北小涨的时候开始压.

雀食啊 让名下有房的不能再贷款会更有感：）

目前台北大概10%在涨

你把所有中古屋摊开来看,没那么多.不要挑特例看.

中古屋 你看信义的数据也上来了

你那个统计包含新案价格.你必须直接找中古屋而且要一栋一栋找.

你开这些数据没用啦，开591看地板那几间

别再信义台北YoY 10%啦= = 照你这逻辑，去年台北跌？

捷运站口 几乎每个月10万再喷 我用的是喷

10%是,他之前成交90现在成交100耶.明年110?

因为身边有苦主啦 140没买 150没买 下个月直接买160啦

每次都有人贴这个 每次我都要出来讲一次，台北价差太大，信义指数很吃哪一区当时成交量大 会直接影响指数

8尾9初大概占市场3%能有什么影响

大楼都给你 EAT 去捞实登，今天16X的出来了

https://market.591.com.tw/51870/price你知道我们投资客不看数据的.

还有人觉得会崩？那就是继续喷了

因为数据统计会有很多误差.

大哥 你自己说忠孝东路

准备爆囉 来看看如果M2供给下半年变负的 经济会变怎样XD

而且y大你都说他们打算交屋后卖，就代表能还款，那就算市场变冷卖不掉哪会怎样

而不是听说哪一栋有涨就去看那一栋.你市场不是这样看的,这样看你被数据骗了会很惨.

不，他们的打算是。交屋能赚就交屋，不能赚就算了

Y大算了啦 他已经被舆论骂到无法自理了到时候被他洗什么增转贷断头的再来看戏就好

因为首泰大喆领涨 台北市整个拉一波

笑死，所以不能赚就赔头期给建商吗，哪有这种白痴

真的有，我无法理解新生代的想法（认真）

你跟他讲台北市他又不懂 住高雄公寓的眼界差太多

我看没有,大概3~5%没到10%.你如果真的信10%...你用10%预估去投资..XD

而且我就89的，25以下能买的9成9有父母当靠山哪有差

不用大失所望，基本上台北市整个都在用扫的

这是一个做实体投资该有的态度.不要陷入自我感觉良好状态.你觉得用扫的,台中也说用扫的屏东也说用嫂的.那到处都嘛用扫的...XD我说过,钞票不说谎,成交就是成交.不管你用不用扫的,你广泛取样,就要看到涨幅是多少.

老师1by1上课还不接受捏XDD

量缩价就一定会跌？要确定欸

你不可以说这间太老不算这间不再捷运100公尺不算这样.

连北投 都喷 阿弥陀佛

你这样都不算,最后拟就自我感觉良好.

公寓仔你废话讲完了没啊？要不要回一篇啊等你很久了

你说园首之道吗 一年喷到65万以上 真的

一堆整天看着建商拉架喊烧的,也是搞不清楚状况.你没看到我们非常注重二手屋市场.因为我卖的时候他是二手屋.

抱歉喔 我都是用同社区 同格局 比我差的成交价去看XDDDD

你随便点的大楼都没有暴涨,然后抱着特利说大涨.这样很危险.你如果买到特例算你厉害,但是不代表整个市场是这么强.

C大真的有耐心。数据看不懂/解读错的人我讲一次对方不接受我就不再讲了

就跟你说你在锁定建案,这不是市场判断该有的态度.

唉 EAT跟森永是中古屋 阿弥陀佛

所以我说你去看麻，板上台北投资客又不止我一个

Y大不是我要唸你，你真的觉得公寓仔知道EAT在哪吗

至少蔡依林住过啊话说国美榕遇今天开卖

他对高雄以外什么都不懂

低消大概3400吧，哭哭好想买

老师辛苦了，大家笔记

反正,如果你得市场调查是这种自我感觉良好方式的话...XD

C大你没发现 你找国宅 还好几个特殊交易XD

不用祝福我，先祝福被你指导挂四买的客群吧

他又开始了 被洗脸就….XD. 老毛病总是改不了

另外还要注意一点.你如果100间里面有5间是特别强的.这五间要注意,他们不能有弱点.有弱点他会立刻被打回一般水平.

拷贝 我也是收到一堆信 欸欸自己爱增贷请去找公寓仔不要寄信给我 我不会回答杠杆仔捅出来的娄子

弱点是什么?..这很难讲...但只能说它们的强会不稳固.但是如果你今天是100间95间都强.那反过来那5间只要受到刺激,也会跳上去跟其他人一样..XD这是一个中古屋投资的手段和判断.你如果真的有在做买卖就知道我再说什么.当然不知道就算了..XD

我只知道你现在很慌 ㄏㄏ

大家又看到租屋代销仔又叫又跳了..XD反正他开心就好..XD...我们要同情他.1107我跟她讲的东西可是很重要的.

找cal陪他玩啊

C大明天去哪呸车

好了啦Ceca 这波你输惨了 下半年还有几天你慢慢享受吧

租屋人增加但必须拿出来租的房子也会增加啊

明天开车拉,太热了,可能去六龟甲仙曾文水库.

蛤 你今天又一日台东喔XD

整天在那边贷款违约率很低 根本就房板笑柄租屋仔笑死 限贷新闻出来就躲起来 你有没有考虑绿岛180日游啊

看起来是赖的意思。年轻人的票还是要的

简单说台北今年已经喷了，新北更不用说新北被竹北跟台北夹击XD

这波回防双北的都没事，去买那些未来价的自己注意

https://i.imgur.com/7nkIbx4.jpeghttps://i.imgur.com/Keo7dYD.jpeg一个预售屋 一个中古屋 XDDDD

说真的高雄以外的数字他都错 何况台北他根本没门票

我是觉得啦，我跟C大都理性讨论，教学相长

本来就要这样 最好再加要买多少理财商品跟信用卡才行 不然一堆房虫没啥贡献

旁人们真的没必要起哄，如果要认真讨论欢迎

台北市中古大楼屋龄5-10年有8-10% ，默默在涨

我只想讨论C大都在玩什么XD

但是要很肤浅表面空洞没有建设言语

玩躲猫猫吧 躲到年底再出来看风向

攻击来攻击去真的没必要，我也不会回应XD

No大 你是有能量跟分析判断XD

北市高公设房子好 挤压到公寓就好https://i.imgur.com/ovaP8WS.jpeg

青田街两年前就突破天际 想留在青田街的就会去挤公寓哈L大你那个案子是我朋友的 但卖得有点久

哈哈哈哈哈 你们两个一补充，瞬间某些人消失

缺点就是门口那个天桥…抗性比较大

文山元利目前得到资讯也是110万/坪

元利听说8/7要开了 两房没意外可能一下就没了 顺位八我以为是跑F1

升息

再互喷多一点啊，等著从互喷中吸取经验耶XD

新北板桥 大陆建设两案也都破百了XD

至于跑出来炫耀“别人的”豪宅跟针对性攻击的，就别出来了啦

第三套房就不给贷了，有本事现金买

不好说

不好说

限贷令、升息打房最有效

一楼的推文XDDDDDDDDD

乐居手机地图版怎么这么卡气死

这都上半年我单挑房板笑话冠军跟他的党羽经讨论过了，能换约就换约，不能换约就没收

把电信公司买下来ㄅ

增贷是不是要关门了

把乐居买下来好了 然后开除资讯长

XDDDDDD

北市真的涨很少啊 这波很多10%左右而已 最喷的就是中正学区小套房而且要看总价带 涨10%以上几乎都是3千以下的

热钱减少，看各位怎么炒房

JIA比较可惜 小区环境卖比较久 L大有兴趣我帮你乔便宜

https://i.imgur.com/oZPz0Zs.jpeghttps://i.imgur.com/eTtxDjI.jpeg其实随便捞台北市5-10年中古大楼，2023年初到2024年中现在，都有8-10%涨幅，2-3%太低了

哈哈哈哈哈哈哈C大应该没在台北市场

3-5%的涨幅没有这么少，很多中古大楼涨的很凶

中国也是，上次说静安区跌20% 我也是…其实就识别出来了XD基本上捷运站点溢价性 很明显

其实看了一些北市乐居的，我真的觉得不多耶，一坪涨个十来万对比他都是三位数的房价，涨幅说真的算有点可怜，且最近很多是极小坪数灌的高单价。

问题是 是绝对值，而且可能还是刚开始

而且要知道，现在是限贷。户数的可贵性

L大po的数据是有涨，但这个涨幅是不是算弱的。

问题是买房是绝对值 不是看涨幅

乐居干嘛不推app,手机网页版很难用

你要一间3000万涨到4000万，33%

有差吗，等到明年再买

要学中国崩盘了吗

不给开杠杆QQ

还是一间1500万，头期300万、第二间750，头期300万还是一间1500万，头期300万、第二间750，头期300万

等于合计2250万涨45%，才有3250万在扣掉基本的摩擦成本

我之前贴这个被喷到X2 超好笑

y大上面提的园首从40初涨到65 可以看出青埔这一年来的涨势猛烈...XD新大墨那个点+大坪数三房+宝佳 都可以卖到70万了

炒房仔都现金谁跟你贷款

反正，台北市中古大楼5-10年 甚至10-15年从2023年初到2024 4-5月，都有8-10% 的涨幅，最少也有6%，大小坪数都有，3-5%太低了

炒房仔是很多现金可以收新青安小草的货啦，但是高段的炒房仔会在这时候接刀吗？

园首之道 是个因为当时建商在炒A19跟A18A19交界的景观宅之下捡漏的产物。当时也很明确说桃大允成屋就是开涨桃大允就是A18站前的领头羊外加选举完总统确定是谁，建商们好做事

资讯长：我为前一家公司争取了数十亿的投资因为我把地图做烂了

知道要打点的门路是谁，就搭配新青安大量推案所以就是，天时地利人和的物件。

没有卖不出去的房子只有卖不出去的价格

要谈绝对值的话 竹北随便一间三房的涨幅就超过上面北市任一间了

美股也在崩盘中 会影响台湾房市吗

https://i.imgur.com/wOHj068.jpeg有创柜欸，资本额三千两百万奕农！如果你在板上！我要说网站地图用手机找很难用会当

我靠妈族两间在出租根本无惧

我帮你跟农农讲

虽然不易跌，不过跌的时候也是5倍伤害...

好 请他优化地图，我要继续来找了https://i.imgur.com/jY1DtC2.jpeghttps://i.imgur.com/DcajF5A.jpeg

炒房炒成这样 政府没在打房啦 钱都被借光了

果真喊话李亦农 哈哈哈

没事吧 现金很多杂下去

哥你白天预言两万点，然后美股就倒V了，什么魔法

这波大涨过于乐观，台股也是，短期之内还是会巨幅上上下下两万点左右就是大盘本益比20-20.5倍，如果维持去年的整体企业盈利能力

璞趣江南为何这么贵

其实打房就提高利率就好

热门

不懂要求打房的逻辑 是打下来自己也要买吗XD 想买不就会涨吗

银行没钱贷死一片

放著出租ㄧ样赚

璞趣就我说的中正学区小套 最高实登有195吧要查实登 实价登录比价王的接口比较好用

富人爽死了，独大，穷人都不能买了

你有想过银行的业绩吗 没有 你只想到自己

穷仔才有差 炒房的变成全款稍微麻烦而已

想太多

就余额增加太快，又是亚洲最弱货币至少确定暂时没有热钱但打房从来不是政府首要目标是炒房炒到别的法规碰触硬上线了….

感谢分享股市观点

台北涨在哪 无感啊…内湖公寓看都还没涨欸汐止旧大楼涨幅 比我内湖公寓猛

破公寓是过时产品了 当然不会涨

无法都更的老旧公寓 本来就没什么增长价值

你想太多了，央行不会容许这种事发生，天条又不是不能改！赖神会出手的

再来路线大概只有一种 持续增贷转进原物料国的债券每次循环都一样呗赖有点被过度神话了 他一样只能跟着趋势 别想太多

选票要顾

大家现在等著看政府把自己搞垮吗？

很棒啊，家里没房的准备继续租好租满没办法贷款，穷人更买不起，租一辈子别想买房东市场要来了

各位有够傻 选举都选完了 要照顾也是三年后了三年后选举前让人民觉得政府好棒棒 在野继续烂 执政党还是躺着选

以投资来看房崩未必坏事，端看你是天秤哪边

钱会转预售，预售筹码又被锁，价格只会创高，又会带动中古，虽然中古有行无市，但持有人从自由房子借钱，会比买房子贷款中古容易

倒一片 你这逻辑0分 跟某几个差不多

不就代表预售要喷一波了吗 ...

比率机率分不出来，比率低不表示你在丢骰赌机率

还妄想喷喔这个恐慌感建立，加上股市崩盘，绝对会影响

银行又不是白吃......贷款如果将来收不回来不就变烂帐

引发锁筹码效应就是预期心理,而预期心理最终要回到市场供需