※ 引述《ryqliou (kkk)》之铭言：
: 大给贺我是房市小白
: 因考量几年后小孩读书学区与生活机能想买房(目前住老家)
: 目前看上的是彰化县某镇上很中心位置的新大楼三房预售
: 它生活机能很好且学区方便符合我想要
: 此镇虽不是真正的都市但在县内也算是个热闹区域
: 且邻近二林中科园区
: 另外这建案很近的位置有星巴克
: 估计若下手需要贷款900万(30年)，自备400万
: 手头存款与股票会剩下两百多万
: 本身工作稳定预计15年后可退休(也可延后至65岁退休)
: 年收入约120万(退休后有月退5万与约200万一次退休金)
: 不好意思写一大堆重点就是想问:
: 贷款900万30年需要月付3万4左右
: 退休前当然没问题
: 但退休后就会比较硬而且这三十年存不了多少钱
: 这样我适合买这物件吗？
: 还是反正买来住个十几年儿女中学毕业不需要学区后
: 不想缴贷款就卖掉回老家住就好？
: 虽然我觉得这个物件因为在镇中心精华区不会大跌
: 但毕竟不是六都而且大楼保值性应该不如透天吧
: 所以还是有种不安心的感觉
: PS符合自己想买条件的透天都更贵所以才会退一步看大楼
: 以上疑惑感谢看完请各位先进解惑，谢谢！
。。。。。
我猜你应该是公务员，
所以才会有退休后5万，
如果是我，
既然是公务员基于人头珍贵，
利率越来越高，
我的第一间一定会买在六都，
因为第二间房限制贷款才会去六都以外的地方买。
买六都以内的理由很简单：
1.保值：
如果有一天房市泡沫，
六都这问题比较小，
不用担心辛苦存的本金，
因此消失泡沫变小。
2.增值性：
现在每年3%的通膨，
如果理财不考虑增值都是智商税，
六都比较没有支撑力不足的问题，
3.人头：
还有一点就是我一直说的人头会越来越珍贵，
如果这是你的首购第一次购买，
请善用你的珍贵人头，
因为这是你第一间可以贷款八成。
如果是公务人员还有优惠利率，
搞不好还可以用新青安，
基于人头珍贵这个概念，
我一定会用好用满。
虽然，你未来不一定还会投资第二间，
我是第二间才会考虑去六都外玩，
因为目前的政策是第二件现贷六成，
而六都之外就没有这个限制。
不过目前是还没有想到地点
如果第二间要去六都之外
要投资哪里不知道大家没什么建议？
觉得哪里很有爆发力跟潜能？
不过我基本上觉得第二间一定会被总价给限制
因为第二间自备款要有四乘
高总价可能负担就会太大。。
从你的言谈之中感觉得出来
你的性格相对保守
这也是我猜到你是公务员的原因
虽然我的建议是如此
但是每个人的性格不一样
就跟做股票一样每个人风险承受力不同
这两三天的大跌有些人崩溃
但是有些人却乐开了花在到处捡便宜
性格决定命运
更决定你的策略和方法
你还是依照自己的性格去参考比较好