大给贺我是房市小白
因考量几年后小孩读书学区与生活机能想买房(目前住老家)
目前看上的是彰化县某镇上很中心位置的新大楼三房预售
它生活机能很好且学区方便符合我想要
此镇虽不是真正的都市但在县内也算是个热闹区域
且邻近二林中科园区
另外这建案很近的位置有星巴克
估计若下手需要贷款900万(30年)，自备400万
手头存款与股票会剩下两百多万
本身工作稳定预计15年后可退休(也可延后至65岁退休)
年收入约120万(退休后有月退5万与约200万一次退休金)
不好意思写一大堆重点就是想问:
贷款900万30年需要月付3万4左右
退休前当然没问题
但退休后就会比较硬而且这三十年存不了多少钱
这样我适合买这物件吗？
还是反正买来住个十几年儿女中学毕业不需要学区后
不想缴贷款就卖掉回老家住就好？
虽然我觉得这个物件因为在镇中心精华区不会大跌
但毕竟不是六都而且大楼保值性应该不如透天吧
所以还是有种不安心的感觉
PS符合自己想买条件的透天都更贵所以才会退一步看大楼
以上疑惑感谢看完请各位先进解惑，谢谢！

太保守了

北斗喔 劝你不要

什么镇中心精华区？纽约都盖120层楼了乡下就是边缘化

溪湖喔，到时候要卖还是会比现在贵啦虽然我觉得应该买员林重划区

30年后这间1300起码涨到2600 是在担心什么=.=?

其实你看镇上的30年大楼 就是你30年后的状况

不只如此 现在有基本工资法 往后基本工资注定年年要调涨一堆人还搞不清楚状况 以为谁谁谁上台就不会每年条基本工资不是这样的 以前调基本工资没有法律依据 靠政府施舍以后调基本工资是于法有据 非调不可 注定要每年调涨

新房更贵 有得选吗？

员林外围大于北斗

光每年调涨2% 30年后基本工资是现在1.8倍那你物价要几倍? 房价要几倍? 30年后房价翻倍根本基本而已没有翻倍的都是非常烂的落后地区了 可能连基地台都没有

不妥当

不,没有翻倍的应该是最好的房子,单价最贵总价最高的那种.然后没有基地台的可能翻了十倍..比别人还多..XD

星巴克应该是溪湖的话我刚刚看透天也才1300要卖是要担心 有没有人要接...你现在会想买新屋 以后的人也是届时就是有价无市

退休金这么高是在担心啥。。。

退休金这么高才要担心 因为执政党可以说砍就砍=.=军公教年改砍了一次 以后会不会再砍第二次? 你们说呢为什么现在各县市公务员缺额这么高 不是没原因的

乡下地区的大楼不知道以后会不会有行无市

住十几年再卖你要把利息加进去 至少要卖1600以上吧

结论：可以

叫孩子一起缴 怕啥

太保守+1....你犹豫的时候房价都不知道涨多少了

月退5万，然后房贷3万4，这样会缴不下去，不知道是不是天方夜谭

涨比较少而已吧?

买了不就等于把钱存在房子里吗？

溪湖透天1300要不就位置很偏要不就中古的吧 我也不懂溪湖在涨什么

第一栋宝贵cota 还是在7都吧

不知道几十年后的乡下中古大楼要多少钱？是不是找规模大一点的乡镇比较安全比较不会边缘化

大楼很看整体住户的素质和后续大楼的管理小镇的人还是比较习惯买透天

彰化已经算乡下了，还去买乡镇地区

热闹的原因是有产业等工作因素，那应该问题不大，1300三房其实也不便宜哩

建筑成本高涨 1300的三房光建筑成本可能就500万了=.=你再把土地成本算进去 1300卖全新的三房根本刚好很多民众都还搞不清楚状况啦很多要跟我战建筑成本的 我只给两个数字 20008 27470一个是蔡英文上任前的基本工资 一个是他卸任时候的基本工资都涨成这样 你建筑成本想多便宜? 还没跟你算料钱

不便宜 因为万丹可以买到20万

别买彰化+1….

买中古出租盖牌睡觉怕风险就不要买预售

其他地方涨，彰化当然就会涨啊，但跌的时候彰化也跌更快就是了，人口严重外移的地方，就不用想什么可以考刚需支撑了，当然要自住就没这问题，不过之后要卖就要考虑了。

价格可以买彰化市了

买中古透天就好了，你疯了吗

彰化只推买彰化市和员林如果以未来要卖出 其他地区掉价风险偏高 你又是买乡下大楼不过单纯自住 有需求就买

乡下建议买透天啦，50年烂了可以自己拉皮