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内文：
新北市汐止房市会热络，主要受到重大建设的加持，像是未来捷运利多，观察去年至今（
2024）年汐止实价登录资讯，会发现一些社区的套房、小坪数产品创下区域价格纪录，让
人惊讶。不过永庆不动产汐止社后福德加盟店沈建中店长透露，最近发现银行端估价趋向
保守，过去汐止可能比较容易贷到较高成数的产品或社区，这阵子多不容易贷到，这将影
响买方购屋意愿，推估也会让创价的情形减少。
观察今年的实价登录，会发现位于汐止较边陲地带的社区，比如新台五路的社区大楼，生
活机能与交通并不太方便，但也出现交易高价，20多坪的物件，交易单价来到30几万、40
多万元，都高过过往交易均价。
沈建中表示，汐止房市买气佳，首要因为捷运建设利多，包括汐东线捷运及基隆捷运未来
都将实现，很多买方看好后续的轨道便利性与发展潜力，因此会先到汐止买房，不论自住
与置产都有。另外就是因邻近汐止的台北市内湖与南港的房价都已相当高，在“比价效应
”下，不少购屋客自然会转移到汐止购屋。
不过沈建中透露，这阵子不少银行在房价估价上都趋向保守与谨慎，可能与近期新青安政
策加强查核有关；一些社区之前可以贷到7成5、8成，但最近银行都仅愿意贷7成，买方需
要多拿出0.5～1成的自备款，若是总价1,200万的房子，就要再准备数十万～100多万元，
买方压力大增。
沈建中指出，银行谨慎的态度，将会冲击到买气，交易热度将会走缓，当然这样的情况持
续下去的话，也会影响到房价的变化，创社区高价的交易预期会减少。
心得：
哈哈谁买在新台五路老社区大楼买 3 字头啦，2x 坪买到破千，真的好韭菜喔呜呜