楼主:
humbler (兽人H)
2024-07-31 13:36:57不知道各位最近有没有遇到这现象，
买方要在合约上注明如果贷不到8成无条件解约。
作者:
kutkin ( )
2024-07-31 13:38:00你有损失吗？就下面一位而已
作者:
jc761128 (Aries)
2024-07-31 13:38:00他可以提 你可以不要如果可以先送银行审核通过 谁需要压这条XD
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-07-31 13:44:00正常，板上都有人教可以要求写上这条了
作者: Keade0325 (pinpin) 2024-07-31 13:45:00
产生费用叫买方处理
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2024-07-31 13:45:00不要签约即可
作者: jessicaabc98 2024-07-31 13:46:00
银行鉴价跟不上涨幅，很多人会压这一条
作者:
vovhsin (vovhsin)
2024-07-31 13:54:00压这条才好啊，万一贷不下来给你拖台钱还不如赶快找下一
作者: CMCC (无云之空) 2024-07-31 13:56:00
下一位 请上前
作者:
kgppra (讨厌blue)
2024-07-31 13:57:00压这条的大部分都不是拿不出来是不想拿那么多现金
作者:
iamjojo (...)
2024-07-31 13:59:00正常吧 贷不到头期款不够买不了
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2024-07-31 13:59:00这条根本应该加入定型化契约
作者: Yelich (耶律齐) 2024-07-31 14:05:00
第一天卖房喔
作者:
clean123 (clean123)
2024-07-31 14:06:00正常啊 不然他没现金你搞更久
作者:
vizjeco (Placebo)
2024-07-31 14:06:00地点太差 才会带不到8成
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2024-07-31 14:09:00就设一个双方都可以接受的合约
作者:
deiform (laruku)
2024-07-31 14:14:00不然勒..1成差了多少
作者: rumblefish (我要让你更幸福) 2024-07-31 14:24:00
正常，没加的买方才是无知
作者:
hh800315 (lonetime)
2024-07-31 14:25:00贷不到没现金付不给解约买家摆烂等你告不知道会不会比较好
作者: rumblefish (我要让你更幸福) 2024-07-31 14:25:00
买卖合约应该把这一条制式化，几成自己填
作者:
knives 2024-07-31 14:32:00合理，但是卖方的代书费买方要出
作者:
wlv ((∩_∩))
2024-07-31 14:33:00解约更好 可以加价卖
作者:
ttnez (^^)
2024-07-31 14:36:00常规操作，一定会写，如果是买预售 另外写差额由建商依市场房贷利率借款
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2024-07-31 14:37:00不然要怎办 你便宜卖他吗不过贷不到8成 有可能鉴价问题 的确是卖太贵
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2024-07-31 14:49:00
我买住家跟办公室的时候就是这样附但书，以防万一
作者:
pauljet (喷射机)
2024-07-31 14:55:00正常吧
作者:
fakm (法肯)
2024-07-31 15:00:00他可押你可不收 物件热门的没几个会等较少人出也可以慢慢等的比较会接受以前比较多人会提是在凉菜
作者: ppp0003 2024-07-31 15:05:00
别人提，你要不要接受的问题，相对的，你也可以要求加注买方放弃瑕疵担保请求，并明知修缮自行负担。如果没有好处，就下一位，或是总价+50万成交阿
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2024-07-31 15:09:00中古屋一般现况交屋 很少瑕疵担保 有大概是房仲的约
作者:
mupig (正向思考力量无敌)
2024-07-31 15:11:00不给押这条啊热门物件最好是屋主会给押这条，不卖你还有很多人买，除非冷门物件或凉菜期才可能给押吧
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2024-07-31 15:16:00可以协商调降压的成数？
作者:
JSMJ (Pedro.C )
2024-07-31 15:17:00可以押贷款但书，但通常都是该物件目前没其他客户才会给压如果是不怕有其他组买方的案子，就不太可能给压但书了
作者:
vovhsin (vovhsin)
2024-07-31 15:33:00你可以原况交屋压回去
作者:
planta (小盆栽)
2024-07-31 15:36:00拒绝吧！这表示这个人财力不稳,叫他不要来浪费你的时间,下一位！
作者: blackfire (熊) 2024-07-31 15:37:00
你也可以压如果有出价更高者卖方可以无条件解约，我朋友要求加这条买方就b嘴了
作者:
Yuan12 (记得真实的自己)
2024-07-31 15:40:00谁买房付全额啊，一定都需要贷款啊，贷不到付现金的余额，要去哪生钱出来…如果市场基本可以贷七成八成，注记这条也不是坏事吧，表示买家真的有心买，是银行贷不下来，个人觉得这条应该变成买卖房子的固定条约之一(根据屋况地点评估 贷款成数五～八成)，
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2024-07-31 15:43:00之前看过一个板上的爆文，也是有分享有另加这条
作者:
pptsuck (whip)
2024-07-31 15:45:00卖方市场鬼才理你银行贷不贷
作者:
komi ( 刚好路过...)
2024-07-31 15:46:00卖方通常不愿意压这条，因为买方贷不到或钱不够是买方的问题卖方通常只想赶快脱手，并不想一来一往等买方确定能贷八成先前下斡旋也有提出要压贷八成条款，但房仲表示若因个人条件
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2024-07-31 15:50:00你可以不同意
作者:
komi ( 刚好路过...)
2024-07-31 15:50:00不足而贷不到八成解约对卖方并不公平，但就买方的立场一方面也怕买贵，银行鉴价跟不上卖价而非自身条件的问题，所以
作者:
komi ( 刚好路过...)
2024-07-31 15:51:00我们后来还是有压贷八成的条款，但多签了一份协议书，协议书写若因银行鉴价不到而贷不到八成金额可无条件解约，但若是
作者:
komi ( 刚好路过...)
2024-07-31 15:52:00个人条件不足导致无法贷到八成则不能无条件解约，以上供参
作者:
VOY ( )
2024-07-31 15:58:00如果买方已经是二屋了还要给压这条吗?
你可以不要卖啊 不急就做做功德交朋友买方二屋押这条就是来浪费你时间而已所以你觉得会浪费时间可以不卖钱不够干你屁事 除非你物件真的难卖
拖台钱可以惩罚他的履保金阿 扣在那里按条约上法院请求赔偿不用怕他跑去哪里生钱是你买方该烦恼的事情 你那么紧绷可以不要买
我不可能同意写这条，没钱跟人家买什么房子？我遇过的仲介都在第一时间挡掉了，你的仲介太菜了.就讲一个，贷不到八成的真实原因有哪间银行会直白的告诉你，主因是你的条件太差？我随便想都至少还有十项有争议的问题.如果是买方反悔不想买了，他随便都可以弄成贷不足八成.
看到留言一堆人认真讨论说可以考虑的~也太没经验了~
作者:
kutkin ( )
2024-07-31 16:31:00那我就问买房这样对你卖方有什么损失而已就责任轻重问题一边贷不到就无法交付 一边就下面一位
买房可以解约，卖方不能解约就是卖方损失了（机会成本）
作者:
fakm (法肯)
2024-07-31 16:37:00损失不就时间 和本来不签这条买方无法履约的违约金
除非卖方也可以碰到更高的出价就直接解约才是大家都没损失
作者:
fakm (法肯)
2024-07-31 16:38:00所以才说这条通常是买方少时卖方让一下多个成交机会
作者:
kutkin ( )
2024-07-31 16:39:00你讲的这个损失相对买方很少而且因为有这条款 买方才会积极出价你这就像为什么大卖场要提供无条件退货因为即使这样 买方会更积极购物
合约本来就是双方讲好就好。就这个条文来说本身是卖方亏。但如果你卖的价钱是满意的，整体综合考量之下要让利本来就是可以的
作者:
kutkin ( )
2024-07-31 16:43:00因为没有贷款成数造成违约金 才能积极出价
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2024-07-31 16:45:00第一次卖房？我看几乎都会在合约上压这一条
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2024-07-31 16:47:00没钱买什么房子
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2024-07-31 16:54:00
下面一位
违约金很多吗 拜托 我因为你自己脑残膨风贷不足额又拿不出钱耽搁一个月两个月 按照房贷基本利息来算 卖2000万房子至少也赔个8万不过分吧 无条件吃屎吧
作者:
hydra (hydra)
2024-07-31 16:59:00如果贷8成利率3% up买方也要吞吗
我就算没贷款 我本来可以提前卖掉的因为你自以为能成而签约 所以拖延两个月资金成本不是钱啊？条件差真的不干卖方的事 没把握不要出价 没人逼你除非物件烂 卖很久的才会同意这种的那种好几个人下斡的为什么要给买方方便
作者:
sfking (空白)
2024-07-31 17:02:00现在卖方市场，要加注那就下一位啊，谁叫你凉菜时不进场
作者:
sfking (空白)
2024-07-31 17:08:00去年七月我买A7某大型社区，屋主有两个车位，我算一算觉得这个社区车位投报率太低，实际上也没有使用需求，反而是我多给屋主时间处理掉，如果他时间到没处理掉是他违约，如果是现在我才不敢奢望会有这种条件。
作者:
deiform (laruku)
2024-07-31 17:14:00好几个下斡的当然就无视啊，上面不就一个被没加注的抬出场，不就是因为难卖或开太高，好卖的也轮不到没钱的在那边周旋
作者:
blargelp (bernie)
2024-07-31 17:40:00这条超常见 但卖方可以选择找不压的签
作者:
jagger (87分不能再高了)
2024-07-31 17:51:00下面一位
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-07-31 18:01:00房贷中年团
作者:
s1612316 (Kevin)
2024-07-31 18:03:00本来就可以好吗…
假设解约 把时间成本(原房贷利息)和违约金都量化 写进合约 双方同意
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-07-31 18:24:00贷不到一半是卖方收入问题
ㄟ不是卖方自己当买方时也不想要这条吗？卖方也会有当买方的一天吧？ 还是每个卖方一出生就一堆房子不用买
作者:
Kenhon (kenken)
2024-07-31 18:47:00不给押顶多就是少一些买家而已啦 慢慢卖就好了
作者: eie818 (星月) 2024-07-31 18:52:00
之前遇到屋主自售鉴价跟不上价值，不给押保命条款要卡赔偿金破局，我钱够但投资角度没杠杆太亏，理财型还要等半年，最后屋主丢仲介两周就卖掉了，卖方市场不好押这条，爬了很多文觉得对卖方押限定时间前也可以无条件解约继续谈下一组能拼双赢，但仍要面临诈骗风险，爬文有诚意买家即使贷不满最后也愿意贴的，也没浪费谈的时间成本，毕竟买方万一遇到贷款下不来或72-2就G，各自有各自风险想避开，就互相下面一位，最后买了先建后售看上建商跟银行先乔过了。
开的高，买方也愿意出高，卖方不要找次低价的谈也可阿
作者:
wwwcom71 (no_head_18_cm)
2024-07-31 21:09:00我以前压的是非因信用导致成数不到可解约
作者:
democrat (democrat)
2024-07-31 22:32:00很常见 但穷人贷不到八成真的不要来浪费我的时间 滚回去租房
作者:
jl40 (jl)
2024-07-31 23:17:00现金备足 就不用看银行脸色 进退皆宜
现在房市够热，加这条你赚到好不好，他真的贷款办不下来解约了，挖勒，卖方你可以拿着解约的合约书给下一位买家说你看，上一位买家买这个价格喔，你斟酌看看哈要搞清楚现在市场是偏卖方还买方，现在是卖方市场，买方当然八成贷不到快解约，别浪费我时间成本，说不定托一下，过个一个星期还可以再加价50万
作者:
jl40 (jl)
2024-08-01 00:14:00当多数都贷不到时 是买方还是卖方市场？
作者:
wizink (wizink)
2024-08-01 00:24:00没钱买就别浪费时间
作者:
wei816 (SW)
2024-08-01 00:26:00第一通常是卖价价格高于市场价格，会压保命条款拉，这种卖方应该是有钱但不想全用。第二如果是卖市场实登近几月价格，那就可能是对方预算不足想硬缸，对双方都有风险，不如不要
作者:
cltang (cltang)
2024-08-01 02:02:00说这条件是卖方亏也太抬身价了。哪有这么容易天天都有买方跟你走到签约这一阶段？担心“机会成本”真是想太多了
作者:
DHPdotD (Zander)
2024-08-01 08:08:00仲介问题，先前我们房仲帮忙挡掉，贷不到8成 也能贷到7成吧，自己凑一成很难吗？
以前就很正常。现在超级正常。不然非人为因素无法贷到算你的吗？
作者: teddet2007 (ted) 2024-08-01 11:33:00
我是卖方一定不给押，时间成本很重要不知道吗，不然就压违约金
作者: CMCC (无云之空) 2024-08-01 12:00:00
跟选房客一样，二押一租都付不出来要谈的，直接放生避掉风险。