[请益] 卖大楼换住公寓是否妥当

楼主: ssfhkkvq (涵涵)   2024-07-30 23:27:58
如标题,我想请问板上的大大,如果针对高雄房产可否提供我一些明路~
目前配偶持有高雄一间地上权大楼2+1房(持有四年左右,屋龄约为6年屋),因之前就买
进持有,目前市场价有提升3成左右
现在由于有两位宝宝了,想说要换屋,但目前手头只有约两百万头期,如果说要买苓雅/
新兴/前金/凤山的三房可能无法达成且贷款压力大QAQ
所以想说还是干脆买2楼公寓三房这样的物件来住,顺便出脱地上权大楼,现金拿去买股
票,这样的方法可行吗?
还是说继续住地上权大楼就不出脱,因为有小孩电梯大楼方便许多,公寓买来先租人,等
小孩大一点在过去?
请各位大大帮我分析下,感恩不尽,请收下我的膝盖XD
补充,我伪单亲的职业妈妈,所以小孩照顾会由长辈一起帮忙我,不太可能选择离长辈太
远的地方购屋,夫妻年薪约略130万左右(我们夫妻年龄区间26-28),日后调薪起伏不大
...
作者: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-07-30 23:28:00
空间硬需求,预算不够就只能妥协工作稳定、未来金流够的话,也可以先买一间三房预售。等小孩大了再搬过去,这样操作是最简单的。
作者: rabinson (何时无事一身轻?)   2024-07-30 23:51:00
买中古大楼不就好了 千万以下一堆选择两小 买个三房暂时都够用吧?室内25坪,大概800就买的到干嘛坚持新大楼?
楼主: ssfhkkvq (涵涵)   2024-07-31 00:02:00
现在市区看到20-30年的大楼都要9XX多万(诺贝尔除外),公寓虽然40年还是比大楼实惠些......
作者: jojoson (谢谢你)   2024-07-31 00:03:00
换住公寓生活便利度下降,未来后悔机率高
作者: blargelp (bernie)   2024-07-31 00:03:00
九百多真的建议捏了 还有两个人能扛 130万年薪不到十倍公寓不是不行 教育好小孩让他们长大不要怨你就好
作者: oceanfishwu (fish)   2024-07-31 00:11:00
现在有车吗?公寓没车位,要考量之后是否有车位需求的问题尤其两个小孩出外应该蛮需要用到车
作者: rabinson (何时无事一身轻?)   2024-07-31 00:29:00
买40年大楼啊! 我之前买室内28坪430,住起来超爽
作者: jerry1019 (古密斯)   2024-07-31 00:35:00
公寓!推
作者: jl40 (jl)   2024-07-31 00:39:00
千万不要 主要是社区素质还是有差 特别是会去租公寓的 普遍经济能力跟素质会差一点 也许是生活压力较大 没有贬意的意思
作者: jerry1019 (古密斯)   2024-07-31 00:44:00
其实家家有本难念的经,真的各有利弊但要住大楼,就别选太旧的大楼。
作者: diy90 (diy90)   2024-07-31 01:23:00
看吧 不就跟你们说过公寓的就是这种没钱人台北公寓里面住的全是低端垃圾低端就算了 好好承认自己是低端 别人也不会瞧不起就是不承认自己低端 还装逼说:“我们台北人”南下重划区可以买几十间(但他自己买不起)南下可以买几十间 你他妈还会只住公寓?你早就入住5000万台北大楼了 还在住低素质公寓?所以我说台北市公寓里面住的全是低素质的低端垃圾
作者: jl40 (jl)   2024-07-31 01:28:00
台北精华地段公寓 还真的是其他区域难以攀比 不太可能是低端 低调或许
作者: diy90 (diy90)   2024-07-31 01:31:00
台北公寓又不贵 收入低端仔 连大楼都不起才去买公寓买不起精华区华夏 只能安慰自己健康爬梯 笑死
作者: jl40 (jl)   2024-07-31 01:36:00
对台北公寓有这么大的怨念喔 好吧
作者: diy90 (diy90)   2024-07-31 01:39:00
因为我住6000万大楼看不起台北低端公寓仔阿低端台北公寓仔连南部乡下重划区大楼都买不起公寓里面一堆死薪水低薪低端公务员
作者: jl40 (jl)   2024-07-31 01:43:00
你是说一户还是整栋6000万啊?
作者: aaboutt (Hybrid正夯)   2024-07-31 01:46:00
收入低不代表低端,很多很有公德心,是好邻居收入高的也有不少喜欢占便宜或是说话带刺的缺德者收入高低和品行高低端不完全成正比你看台北很多那种老人其实身家上亿,但喜欢贪小便宜总是喜欢让对方吃亏,有钱却极度吝啬,连子孙都讨厌他
作者: ttnez (^^)   2024-07-31 02:52:00
烂人不分贫富… 素质太差了
作者: hank9201 (hank9201)   2024-07-31 03:07:00
高雄30年屋 40坪大楼900多万不少啊
作者: rainHime (雨姬)   2024-07-31 04:38:00
我一开始也挑便宜公寓看,但后来越看越贵。贫富的确不代表品格,但太便宜的价格很容易聚集一些奇妙的居民。之前租在很便宜又旧的学区公寓,长久定居在此的邻居都不错,但他们年纪大售屋搬离后,接手的投资客跟招来的租客让周边变得很复杂,连K烟味都闻过,半夜还常有情侣打架孩子上国中后用钱比较凶,现在他们还小又有长辈后援,也是双薪状态,还是尽量找负担范围内最好的房子,省钱其次
作者: adoko (bigren)   2024-07-31 04:53:00
先存著吧 宝宝还小起码到国小在看看甚至考虑让小孩读私立中小学的学费中小学够竞争的 回家有床够睡就好
作者: knives   2024-07-31 05:12:00
不要吧,老了你还要搬回大楼
作者: l98 (寻找属于我的星星)   2024-07-31 05:43:00
你是不是都找平车?要三房平车就是要拉高屋龄。机械应该还有。预算不足必需取舍。高雄不太流行私立,看起来在南高。大概去挤五福把有两个小朋友一定要找正三房,小三房空间还是不太够地上权这间2+1,室内不到20坪? 小朋友多大?不过她的问题点是现金不够,所以麦中古要先想好或处理好装修资金来源现在房贷水位很满很麻烦
作者: moxalee (奇怪的单位)   2024-07-31 06:59:00
先买一户三房的预售屋,找交屋期三年以上的,等快交屋时再卖掉地上权的房子,你可以同时赚预售屋及地上权两间房的三年涨价
作者: william826 (威廉狗)   2024-07-31 07:13:00
给某几楼 大多数贪、低端、啃后代老人 几乎一穷二白吃喝玩乐 看多了
作者: tskier   2024-07-31 07:15:00
想要学区又有空间和预算要求,公寓的确是有人考虑。
作者: NTU303150195 (NTU303150195)   2024-07-31 07:20:00
然后老屋就补涨了XDD
作者: Ferrari360   2024-07-31 07:42:00
笑死 住6000万的房 高端得好像住6亿的一样
作者: pptsuck (whip)   2024-07-31 07:55:00
妥当啊 等都更稳赢 但可能100年后
作者: asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)   2024-07-31 08:02:00
看地点
作者: metam (meta)   2024-07-31 08:08:00
认真吗 公寓没车位没电梯耶 要不再等大一点
作者: l98 (寻找属于我的星星)   2024-07-31 08:09:00
看小孩多大,会走是还好,重点是没车位上下物品叫老公辛苦一点当健身但实际上你就还有中古大楼可以选择,同样是中古,高雄还没到要选公寓的状况
作者: Cookieboy (cookie)   2024-07-31 08:30:00
才6000万喔 靠背啊我住1亿多的欸
作者: ChikanDesu (痴汉)   2024-07-31 08:30:00
台北6000万不就大一点的老房或小不拉吉的预售?
作者: Hall (找回做研究的快乐)   2024-07-31 08:42:00
地上权也涨30%!位置应该不错
作者: bluesea1106 (大脚丫)   2024-07-31 08:52:00
看你工作地,我也是伪单亲,为了空间远离长辈住郊区但我选择离工作地五分钟的透天,打算花钱请保母照顾我两胎差四岁,撑个两年就可以轻松一点了
作者: acbc (katy)   2024-07-31 09:16:00
盐埕c13位置有一间有车位公寓放在591卖
作者: shawncarter (Duffy Huang)   2024-07-31 10:07:00
你们这种有小孩、没钱又低收的家庭拿钱去玩股票根本抱不住 回档10% 你可能就受不了抱不住了
作者: yo706001 (台北DORI)   2024-07-31 10:15:00
买中古大楼
作者: tyasnm (一心不乱)   2024-07-31 10:18:00
地上权该不会是五甲公园附近的永信建设,那边当初买时蛮便宜的,现在也是涨翻天
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2024-07-31 11:03:00
换屋,旧市区中古大楼没那么贵吧... 高雄量那么大
作者: toto123 (烦.....)   2024-07-31 11:22:00
南部真的需要车位吗? 路边随便停吧
作者: jerry1019 (古密斯)   2024-07-31 11:22:00
财力不足,我不敢抱股。买房最适合
楼主: ssfhkkvq (涵涵)   2024-07-31 12:40:00
地上权是光华夜市这边的国扬,如果现在马上卖出,我还要考虑两次搬家的问题,还有两个小孩,我可能会原地疯掉(先生军职,基本上都是我处理很多琐事) 我也想说捏一下直上大楼,但我怕以我的所得(年收45万)去贷款,中古大楼也没办法用我的身分首购达到8成QQ(先生无法因为地上权已经贷款过了......)
作者: ronale1104 (翰哥)   2024-07-31 13:05:00
空间很重要
作者: l98 (寻找属于我的星星)   2024-07-31 13:31:00
妳这个大概要老公连带当保人,贷款才会过
作者: chair209   2024-07-31 13:39:00
挤一挤吧,虽然不是很舒服,但两个6分钟蛮难换的
作者: l98 (寻找属于我的星星)   2024-07-31 13:53:00
两小现在几岁? 同性别?先挤一挤然后慢慢看,妳现在住的附近中古大楼先看看军职的话我就真的不太建议去买公寓,琐事采买都要妳处理
作者: deepdish (Keep The Faith)   2024-07-31 15:30:00
这问题不是问过了 到底要问几次
作者: Tosca (hi)   2024-07-31 15:31:00
中古大楼为什么你没办法八成? 新青安根本不看身分
作者: l98 (寻找属于我的星星)   2024-07-31 15:38:00
还款能力呀,他年薪只有45万,所以她老公一定要当保人
作者: Tosca (hi)   2024-07-31 15:49:00
老公当保人就保人啊有差吗=.=?还是老公不能当保人? 那干脆先离婚再去买房?!
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2024-07-31 15:54:00
有点棘手,现在先卖后买操作风险确实蛮高的我也觉得摩擦成本高的情况下,不如你重新规划室内空间
作者: l98 (寻找属于我的星星)   2024-07-31 16:05:00
不同性别会麻烦点,现在小孩发育早同性别的话,我觉得可能撑到小孩国小毕业再换房都行直接一个房间当卧室,写功课用餐厅餐桌或者直接放弃餐桌改用两张书桌东西太多就原生家庭找地方当仓库16 坪,2+1房 。直接当两房运用比较好
作者: cindywu50 (cindy)   2024-07-31 16:08:00
可以买公寓,先出租后自住,如果有问题租屋人先抱怨,
作者: l98 (寻找属于我的星星)   2024-07-31 16:09:00
如果天花板够高的话,也可以考虑宿舍那种。睡上铺,下铺是书桌
作者: cindywu50 (cindy)   2024-07-31 16:09:00
环境是否有烟味漏水恶邻居
作者: l98 (寻找属于我的星星)   2024-07-31 16:13:00
作者: rainHime (雨姬)   2024-07-31 20:24:00
ikea那个床桌组超棒,我买三个给自己当工作桌跟梳妆台。上层放杂物

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