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新青安也助攻 中南部预售市场买气快火热炒 台中最热
钜亨网记者张钦发 台北 2024-07-30 10:24
预售屋买方虽无法使用近期最夯的“新青安”贷款优惠，但受成屋市场供给渐少影响，七
大都会区预售市场增温，房仲业者观察七都实价，上半年预售买气以台中、高雄最为火热
，而房价表现则以台北市最为惊人。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，这一波波自 2023 年年底至今的房市多头，
以首购、刚性买盘支撑，惟下半年是否延续买气，端看台股表现与政府管控房市态度。
根据实价登录，七都预售房价与去年同期相比，都有不同程度增减福，其中北市上半年平
均预售房价已达每坪 123.9 万元，与 2023 年上半年相比房价涨幅达 17.4%，单价与涨
幅皆位居七都之首，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示，北市自去年下半年以来不
少蛋黄区出现都更豪宅案，在高总价住宅助攻之下，区域新案单价再创新高。
另观察交易量，2024 上半年预售买气最旺盛为台中市，计有 1 万 509 笔成交纪录，换
算每日约有 58 笔预售屋成交；至于交易量成长最多者为高雄市，上半年共 6552 笔预售
屋成交，较去年同期数据成长近一倍，赖志昶分析，交易量体与涨幅最大的都会区为台中
、高雄市，可见这一波首购买盘支撑的房市多头，让过去较低总价且有不少建设议题的中
南部都会区受惠良多。
另据实价登录，全台七大都会区中仅新北市交易量出现下滑，赖志昶分析，新北去年上半
年于三重等处皆有颇具话题新案推出，使得交易量大幅增长；相比之下，今年不少案场有
延后推案情形，研判仍有部分交易仍未完整揭露，让上半年预售交易略显逊色。至于新竹
县市出现房价盘整，他认为，主因为新竹县蛋黄区开发饱和，建商推案渐往蛋白区靠拢，
致使平均房价些微下滑。
徐佳馨分析，去年 8 月政府推出新青安优惠贷款，之后成屋买气节节高升，但在房地合
一税闭锁期与屋主惜售氛围影响下，中古市场供给颇为吃紧，买气也顺势转移到预售屋上
，致使新青安助涨房市买气的情形，也隔山打牛冲击到新案市场，惟近期适逢美国大选等
国际因素，台股出现不小幅度盘整，下半年预售买气是否延续，需观察股市走势与政府针
对信用管制等态势。
心得：
因为成屋被新青安扫光，
剩下的人转往预售屋投资置产，
因为看好房价持续上涨，
于是就把预售屋当成稳赚不赔的期货操作，
市场供给大幅减少，
房价因此大幅飙涨。