各位房版大神好
小弟有一个桃园换屋(投资)的建议想请教
Background:
三年前在中路买了一间小两房自住(800万)
但小孩即将出生, 发现房子太小(主建才15坪)
势必最晚需要在2-3年后换房
目前览趴捏烂大概可以挤出400万头期
家庭月收大约14万, 各种贷款月付大约7万
想请教各位大神会怎么做呢?
1. 两房卖掉 直上中路or青埔10年内36坪大楼
优: 自住爽度大增
缺: 资产就全压在自住房, 资金弹性不佳
原房贷+增贷 34k 会变成 61k
2. 买一间30年内42坪绿线旧大楼/华厦
先出租2-3年之后再换过去住
优: 先上车, 以免以后买不起, 使用空间大
未来小孩可以享受到捷运?
缺: 目前市场上的物件租金都过低
顶多等于30年房贷"利息"而已(房价太高
而且30年的物件在桃园真的偏旧,
以后可能不好脱手
原房贷+增贷 34k 会变成 72k
可收租金约22k
3. 买一间20年内37坪旧大楼/华厦,
直接搬去住, 原本的中路2房直接出租
优: 先上车+1, 三个方案中最中庸的做法
缺: 三个方案中的贷款跟月付最重
原房贷+增贷 34k 会变成 80k
可收租金约25k
目前住的小两房还很新(才3年), 而且花了钱装潢设计 其实不太舍得卖掉
但很怕之后连换屋都买不起中大坪数适合2大2小居住的房子
目标也是起码两间稳稳过一生
大家会怎么选呢?
p.s:
2&3的作法,
如果贷款跟登记的名字是在老婆名下,
是不是只要两间房子只要有一间都没有出租的纪录之后以样可以使用小换大的重购退税呢
?
然后新房子住了之后真的很容易回不去rrrr
看了几十间旧大楼，怎么看怎么不顺眼QQ
谢谢各位大大